15 de nossas melhores dicas para comprar um condomínio

Descubra O Seu Número De Anjo

Pronto para deixar um apartamento morando para trás, mas não totalmente pronto para a responsabilidade de um quintal e mais de 1.800 pés quadrados de manutenção interior? Um condomínio oferece a você todos os vantagens da casa própria mas sem todas as tarefas inerentes ao cuidado de uma casa unifamiliar - como varrer as folhas, cortar a grama ou limpar as calhas.



Embora um condomínio seja um grande compromisso para aqueles que não estão totalmente prontos para se arriscar a administrar uma casa inteira, existem algumas diferenças marcantes entre um condomínio e uma casa unifamiliar que os compradores devem saber ao se preparar para comprar uma. Quer saber como comprar um condomínio? Aqui estão algumas informações úteis:



Primeiro, o que é um condomínio?

Como definir um condomínio? E como é diferente de um apartamento? Um condomínio é uma unidade residencial única que um indivíduo possui dentro de um edifício multifamiliar. Estruturalmente, um prédio de apartamentos e um complexo de condomínio são iguais, pois há várias unidades em um prédio, mas a principal diferença é que os apartamentos geralmente são para alugar e as unidades de condomínio são de propriedade individual.





Além da hipoteca, os proprietários do condomínio pagam taxas mensais ou trimestrais a uma associação de proprietários, que mantém dinheiro em reserva para a manutenção de quaisquer espaços compartilhados como o quintal, áreas comuns (academia, piscina, etc.) e estruturas compartilhadas, tais como o telhado.

E quais são os prós e os contras de comprar um condomínio?

Há muito a ser considerado ao tentar decidir se um condomínio é o tipo certo de casa para você.



Se você valoriza a proximidade do centro da cidade, um estilo de vida que pode ser percorrido a pé, quer aproveitar as vantagens de um edifício com comodidades como academia e piscina e não quer ser incomodado por manutenção e reparos excessivos em sua casa, um condomínio pode ser a escolha certa para você disse Kristen Pollock , um agente imobiliário em Atlanta.

No entanto, um condomínio - especialmente condomínios com associações às quais todos os residentes são obrigados a pertencer - pode vir com algumas restrições, diz Jody Zink , um agente imobiliário em Toledo, Ohio.

Nem todas as associações de condomínios são iguais. Não há dois iguais. Por causa disso, você tem que navegar por regras diferentes ou armadilhas potenciais, ou taxas que você não poderia esperar de outra forma, diz ela.



Agora, aqui estão 15 de nossas melhores dicas de compra de condomínio de especialistas imobiliários em todo o país:

anjo número 11 11

1. Verifique o limite de aluguel ao comprar um condomínio para investimento

Comprar um condomínio pode ser uma forma de você se tornar um senhorio, mas tome cuidado com as regras de aluguel do imóvel, diz Jesse Sheldon , um agente imobiliário em Kirkland, Washington.

Muitos complexos têm políticas que determinam se você pode transformar seu condomínio em um aluguel. Alguns têm regras que dizem que nenhum aluguel é permitido, enquanto outros têm um limite para a quantidade de aluguéis, diz Sheldon.

2. Prepare-se para a política

Quando qualquer grupo de pessoas vive junto sob o mesmo teto, há potencial para problemas. Combine isso com a tomada de decisões financeiras em grupo e você terá uma receita para uma situação de vida altamente carregada. Dependendo de como sua associação funciona, pode haver reservas suficientes (também conhecido como o pote de dinheiro composto de taxas HOA) para cuidar de grandes projetos de manutenção, como a substituição do telhado, ou pode ser uma situação em que todos têm que concordar em contribuir quando o a necessidade aparece.

Todo mundo tem que concordar em contribuir [para projetos]. Mas se há um cara em uma unidade que não quer, pode ficar meio pegajoso, diz Zink. Em outras palavras, todos têm que estar na mesma página.

o que 1222 significa espiritualmente

Antes de comprar um condomínio, entenda que você pode ter que negociar ou resolver as coisas em uma reunião HOA com outros residentes para realizar as tarefas.

3. Compreender a realidade de comprar um condomínio vs. comprar uma casa

Quando você compra um condomínio, você é dono do interior do seu espaço, mas não do exterior, ao passo que, ao comprar uma casa, você recebe o kit completo e o caboodle. (Leia: Comprar uma casa vem com muito mais liberdade.) Então, tem isso e o fato de que você está muito próximo de todos os seus vizinhos.

Compartilhar paredes e áreas comuns não é para todos. Essa vida em comunidade pode ser uma sensação de agravamento ou frustração, diz Bryce Fuller , um agente imobiliário em Glenview, Illinois. Garagens compartilhadas, áreas de caixa de correio, corredores, foyers, piscinas, elevadores, escadas e instalações para exercícios estão sujeitos ao uso de todos.

4. O financiamento pode ser mais complexo

Como se conseguisse financiamento para comprar uma casa não foi complicado o suficiente, há mais obstáculos a serem superados ao comprar um condomínio, diz Fuller.

Os credores tendem a cobrar uma taxa de juros um pouco mais alta [para condomínios] e vão querer ver os orçamentos da associação, as reservas e talvez até as regras e regulamentos, diz ele. Se houver muitas unidades que estão sendo alugadas, às vezes o financiamento é ainda mais difícil. Dependendo do credor, a entrada necessária pode ser ainda maior.

Embora o financiamento seja mais complexo, certamente não é impossível. Fale com o seu agente e credor para ver de quais documentos específicos do condomínio você precisará para que o processo corra bem.

5. Nem todos os condomínios funcionarão com um empréstimo FHA

Se você está planejando comprar seu condomínio com um Empréstimo FHA , você deve estar ciente de que nem todo condomínio é elegível para financiamento FHA. No entanto, as regras da FHA sobre condomínios afrouxaram um pouco em 2019 , facilitando a obtenção desse tipo de financiamento pelos compradores.

Para descobrir se o condomínio que você está olhando é aprovado pelo FHA, você pode acessar o Página de condomínios do HUD e procure o endereço em questão.

Post Image Salve  Fixá-lo Veja mais imagens

Crédito: Adrienne Breaux

o que significa 310

6. Verifique se animais de estimação são permitidos

Quando você possui uma casa unifamiliar, as únicas regras sobre animais de estimação são as impostas pela cidade. Mas em um condomínio, pode haver restrições de peso ou raça - ou até mesmo uma proibição total de animais de estimação. Se possuir um animal de estimação é importante para você, certifique-se de verificar os CCRs da associação do condomínio (convênios, códigos e restrições) para regras sobre animais antes de se apaixonar por um lugar.

7. Examine os documentos da associação de condomínio para projetos futuros

Possuir uma casa unifamiliar significa que você tem a liberdade de fazer projetos de reforma e atualizar seu espaço como desejar. Os condôminos, por outro lado, ficam à mercê da associação do condomínio quando se trata de melhorias no exterior ou nos espaços compartilhados. Felizmente, há uma maneira de ver se algum projeto planejado está chegando antes de você comprar.

Certifique-se de revisar os documentos do condomínio para quaisquer avaliações ou projetos especiais em um futuro próximo. Essas avaliações podem abranger coisas como substituições de telhado, melhorias de espaço compartilhado ou pavimentação de área de condução / estacionamento, diz David Straw , um agente imobiliário em Frederick, Maryland.

8. Converse com os vizinhos

É quase impossível saber o que é a vida realmente como em um condomínio específico - a menos que você consiga algumas informações privilegiadas.

Inicie uma conversa com os vizinhos ou com o presidente da associação do condomínio para ver o que as outras pessoas pensam, diz Zink. Mas pense com cautela: se alguém disser algo negativo, tente encontrar uma maneira de verificar.

9. Fatore as taxas de HOA

Ao calcular quais serão seus custos mensais de moradia, não se esqueça de levar em consideração as taxas HOA se você estiver comprando um condomínio. Embora seja um custo adicional, às vezes eles podem economizar dinheiro, diz Pollock.

Às vezes, um comprador será desanimado por uma grande taxa mensal de HOA, mas analise um pouco mais a fundo: isso inclui água, coleta de lixo e até mesmo TV a cabo? Esses são os custos que você pagaria em uma casa também, mas não serão incluídos no orçamento para você, diz Pollock.

10. Não há duas associações de condomínio iguais

As associações de condomínios são todas iguais no sentido de que são um grupo de pessoas que vivem sob o mesmo teto. Mas as similaridades acabam aí. As associações de condomínios são administradas de maneira diferente - e como elas funcionam pode ter um grande efeito em sua experiência na construção.

Algumas organizações serão bem financiadas, enquanto outras associações dirão: 'Oh, não vamos cobrar uma taxa mensal.' Mas quando chega a hora de substituir um telhado ou coisas externas, tem que sair de alguém bolso, diz Zink.

número 444 significa amor

Para ter uma ideia de onde você está entrando, converse com o presidente da associação, sugere Zink.

11. Observe a condição das áreas comuns

Ao avaliar um condomínio, é crucial não apenas olhar para o interior de uma unidade individual, mas também observar o estado das coisas nas áreas comuns, diz Fuller.

Muitas vezes, se as áreas comuns não são bem mantidas, é um sinal de uma associação mal administrada, diz ele.

Durante um passeio, faça uma rápida inspeção visual das paredes e pisos e verifique se o equipamento está funcionando em uma academia.

12. Descubra quando as reuniões da associação são

Fazer melhorias em uma casa unifamiliar não requer longas discussões com os vizinhos. Mas quando você faz parte de uma associação de condomínio, as reuniões devem ser realizadas.

Os novos proprietários devem certificar-se de que sabem quando é realizada a reunião anual e [devem] comparecer para tomar parte nas decisões importantes sobre o complexo, diz Rhonda Mesenbourg , um agente imobiliário em North Kingstown, R.I.

13. Seja seu próprio inspetor

Se você chegar à fase de inspeção de uma transação imobiliária, o inspetor irá informá-lo de quaisquer problemas maiores dentro da unidade. Mas antes que isso aconteça, saiba que a primeira linha de defesa contra a compra de uma propriedade problemática (e cara para consertar) são seus próprios olhos.

Procure rachaduras nos ladrilhos e nas paredes, diz Fuller. Prédios mal construídos podem significar que haverá reparos de alto custo no futuro.

14. Conheça as regras do Airbnb ou outros aluguéis de curto prazo

Possuir um condomínio em um destino turístico pode render muito dinheiro no Airbnb ou VRBO - mas você deve primeiro verificar as regras da organização sobre aluguéis de curto prazo, diz Todd Maloof , um agente imobiliário em Hoboken, N.J.

Os edifícios [podem] ter requisitos que não permitem aluguéis por menos de seis meses, já que isso se enquadraria nas diretrizes do hotel, diz ele. A maioria dos condomínios de menor porte - 10 unidades ou menos - são geralmente relaxados em suas diretrizes de aluguel, mas você deve sempre estar bem versado no caso de decidir manter a casa como um investimento e não como uma propriedade ocupada pelo proprietário.

15. Compreenda as regras de estacionamento

Alguns condomínios incluem garagens ou vagas de estacionamento cobertas, mas nem sempre está claro quantas vagas são atribuídas a cada residente. Verifique se há espaços para visitantes e se há espaços designados para os proprietários ou se é gratuito para todos.

significado espiritual de 1010

Vendido em condomínios? Aqui está uma lista prática de compra de um condomínio:

Pronto para começar a procurar propriedades? Aqui está uma lista de verificação rápida de coisas que você deve certificar-se de fazer antes de comprar um condomínio:

  • Seja pré-aprovado para financiamento de um credor.
  • Encontre um corretor de imóveis especializado em condomínios.
  • Entenda as regras sobre aluguel e animais de estimação, que podem ser encontradas nos CCRs do condomínio.
  • Verifique as avaliações especiais / projetos futuros nos documentos do condomínio.
  • Faça uma inspeção visual das áreas comuns.
  • Descubra quanto dinheiro a associação tem em reservas para manutenção e atualizações.
  • Verifique se o condomínio é aprovado para financiamento FHA.
  • Entenda como funciona o estacionamento no complexo.

Jamie Birdwell-Branson

Contribuinte

Categoria
Recomendado
Veja Também: