Meu marido e eu navegamos ocasionalmente em listagens de imóveis, mas estamos perfeitamente satisfeitos em permanecer onde estamos até que as taxas de mercado e de hipoteca se comportem novamente.
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Para diversão, verificamos recentemente o valor estimado de um muito listagem interessante: nossa própria casa. O número surpreendeu a nós dois. “Devemos ligar para um corretor de imóveis e começar a fazer as malas?” meu marido perguntou.
É claro que recobramos o juízo, plenamente conscientes de que essas estimativas online são simplesmente isso: estimativas. Mas se realmente acreditarmos neste site em particular, nossa casa valia US$ 122 mil a mais do que o valor que compramos há sete anos. Outro site de listagem obteve o mesmo valor, enquanto um terceiro ofereceu uma estimativa mais conservadora, que ainda era US$ 68 mil a mais do que pagamos.
Entrei em contato com alguns corretores imobiliários, não para listar nossa casa, mas para obter conselhos sobre se alguém deveria acreditar nessas estimativas de valor residencial on-line. É por isso que eles acham que você deve encarar o que vê com cautela.
É um algoritmo, não uma avaliação.
Denis Smykalov, corretor de imóveis da Wolsen Imobiliária , diz que os proprietários não devem confiar apenas nos valores estimados das casas que encontram online. “Embora os sites de listagem utilizem algoritmos e dados para fornecer valores aproximados, muitas vezes não conseguem capturar a imagem completa das características únicas de uma propriedade e das condições do mercado local”, explica ele. “Como resultado, essas estimativas às vezes podem ser imprecisas.”
Cristina O'Donnell , corretor associado e corretor de imóveis da Realty ONE em Collegeville, Pensilvânia, diz que será necessário muito mais do que um algoritmo para obter precisão. “Determinar o verdadeiro valor de uma propriedade requer uma compreensão detalhada das condições de mercado, das especificidades da localização da propriedade, bem como dos detalhes da casa”, diz ela. “Embora existam numerosos AVMs (modelos de avaliação automatizados) que fornecem uma avaliação de um imóvel, eles estão limitados a usar apenas os critérios programados para esse modelo; não há personalização ou avaliação detalhada.”
A condição da propriedade pode ter mudado.
Lembre-se que apenas ativo as listagens refletem corretamente a condição atual da casa – mesmo com algum exagero por parte de um corretor de imóveis ansioso. Se você não está vendendo sua casa no momento, uma listagem on-line pode refletir apenas como era sua propriedade quando esteve disponível pela última vez no mercado.
Jonathan Rundlett, proprietário regional da SAIR Meio-Atlântico , diz para você se animar se você atualizou ou remodelou recentemente sua casa. “Isso vai aumentar o valor, mas não vai se refletir nas estimativas online, pois não conseguem determinar o estado do imóvel”, afirma. Deve-se observar que alguns sites como o Zillow permitem que você crie uma conta, reivindique a listagem de sua propriedade e atualize as informações pertinentes da propriedade para ter uma noção melhor de seu valor.
Mas sinta-se à vontade para culpar o algoritmo mais uma vez, especialmente se você mora em uma área altamente povoada, diz Rundlett. “Os algoritmos usados em sites normalmente usam um determinado raio em quilômetros ao redor da propriedade para observar valores de propriedades semelhantes”, explica ele. “Mas em áreas onde os bairros mudam de quarteirão para quarteirão, os algoritmos não conseguem determinar isso, então o valor estimado pode estar substancialmente errado.”
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Casey Napolitano, fundador e CEO da NDA Imobiliária , concorda. “Essas estimativas podem não refletir com precisão a condição específica, as características únicas ou as tendências recentes do mercado de uma propriedade”, diz ela. “Já vi essas estimativas de valor automatizadas compararem propriedades diferentes entre si, como um condomínio com uma casa unifamiliar.”
A metragem quadrada pode ser calculada incorretamente.
Calcular a metragem quadrada de uma casa não é exatamente o problema matemático mais difícil do mundo, mas isso não impede que as listagens de imóveis online erram. Rundlett diz que o que é mencionado em uma listagem geralmente é o que está acima do nível da série – um porão acabado ou outro espaço habitável abaixo do nível da série deve ser listado como adicional metragem quadrada.
“Por esse motivo, uma casa de dois andares pode apresentar um valor substancialmente menor do que o verdadeiro valor de mercado, porque um nível do nível dividido pode ficar um pouco abaixo do nível da série”, explica ele. “A metragem quadrada listada pode fazer a casa parecer substancialmente menor porque um nível inteiro é listado como metragem quadrada adicional, em cima de qualquer porão que possa ter.”
Até mesmo muitos sites incluem um aviso de isenção de responsabilidade.
Tente não ficar muito preocupado com o valor estimado online da sua casa. Até os próprios sites apontam que são simplesmente estimativas. Aqui estão as isenções de responsabilidade de três dos principais sites de listagem.
Zillow: O Zestimate é a melhor estimativa da Zillow do valor de mercado desta casa. Não é uma avaliação e deve ser usada como ponto de partida. Se os dados da sua casa estiverem errados, o seu Zestimate pode estar incorreto. (Um link está incluído para você entrar em sua conta e fazer as atualizações.) O Zestimate incorpora vários modelos de dados e responde a fatores como detalhes da vizinhança, fatos da casa e preço de listagem.
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Redfin : A estimativa Redfin é baseada no que sabemos atualmente sobre este mercado residencial e próximo.
A estimativa Redfin não é uma avaliação formal nem substitui a experiência pessoal de um agente imobiliário ou avaliador profissional.
Corretor de imóveis. com: A estimativa é calculada com base em registros fiscais, preços de venda recentes de propriedades comparáveis e outros fatores.
Estimativas on-line pode ser um bom ponto de partida, no entanto.
Somente um avaliador profissional pode avaliar adequadamente sua casa, enquanto um corretor de imóveis experiente pode lhe dizer o que você provavelmente obterá por ela no mercado atual. Então, por que se preocupar com um orçamento online?
Scott Bergman , corretor de imóveis do Realty ONE Group Sterling em Omaha, Nebraska, diz que as estimativas on-line são um bom lugar para iniciar uma discussão quando você deseja vender - mas não se empolgue muito. “É fundamental não permitir que o valor em dólares – seja ele maior ou menor do que o esperado – o afete demais”, diz ele, pois são apenas estimativas. “Eles são semelhantes a diagnosticar sua saúde com base nos sintomas que você digita no WebMD. Claro, isso pode dizer que você está perfeitamente saudável, mas você aceitaria isso como a palavra final?
Em outras palavras, se você estiver doente, consulte um médico. Mas se quiser saber o valor da sua casa, contacte uma imobiliária ou um avaliador. Smykalov diz que um agente local pode oferecer uma análise comparativa de mercado para sua propriedade. Esta avaliação considera fatores como vendas recentes de propriedades comparáveis, localização, condições e características da propriedade e tendências de mercado – uma maneira muito melhor de chegar a um valor em dólares mais preciso.
“Em última análise, os proprietários devem considerar a estimativa dos sites de listagem como apenas uma informação e procurar orientação de profissionais imobiliários para garantir que tenham uma compreensão realista do valor da sua propriedade”, diz Smykalov.
