Remodelar um quarto em uma casa pode ser um projeto grande o suficiente por conta própria. Mas levantar o telhado para adicionar outro inteiro piso ? Bem, há uma razão para esses tipos de projetos de reforma para fazer excelentes reality shows.
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Embora a ideia de adicionar espaço a uma propriedade existente seja de fato uma boa estratégia para alguns proprietários, não é uma decisão a ser tomada levianamente. Veja o que você precisa saber antes de transformar sua casa em um potencial “Ame-o ou Liste-o” episódio.
Qual é o seu plano de longo prazo como proprietário?
Aqui está o eufemismo do século: caçar uma casa pode ser difícil. O fascínio de um novo segundo andar significa que você tem a oportunidade de transformar sua casa atual em uma nova sem ter que colocar uma placa de venda.
“Os benefícios de uma elevação de telhado, em um nível básico, é que você pode transformar uma propriedade que não marca todas as suas caixas em uma que faz”, diz Eugene Colberg, diretor de Arquitetura de Colberg .
Antes de tentar essa transformação, porém, vale a pena ser claro sobre suas necessidades habitacionais de longo prazo. Você quer mais espaço por alguns anos ou está tentando transformar uma casa inicial em sua casa para sempre?
“Elevar o telhado é um desafio e nove em cada dez vezes não vale a pena, a menos que realmente faça sentido para a propriedade e os objetivos do proprietário”, diz Colberg.
Você tem as licenças certas?
Se você precisa de um licença para construir um galpão em sua propriedade, nem é preciso dizer que você precisará de um para adicionar em um segundo nível. Mas nem sempre é garantia de conseguir um, dependendo da sua casa e de onde você mora.
“Se você deseja elevar o telhado, provavelmente tem uma estrutura mais antiga”, diz Colberg. “Se for esse o caso, muitas vezes você terá que passar pela aprovação de zoneamento e seus marcos locais ou seu escritório de preservação histórica para aprovação.”
Qual é o seu orçamento?
De acordo com Consultor doméstico , os proprietários pagam em média $ 175.000 para adicionar um segundo andar, embora isso possa variar para cima de $ 600.000, dependendo do design e dos acabamentos. Se você está procurando simplesmente levantar o telhado para mudar a aparência do exterior de sua casa ou talvez adicionar um teto mais alto a uma sala, você verá um preço médio entre $ 15.000 e $ 125.000.
É uma suposição justa, porém, que até mesmo os projetos mais bem planejados têm soluços ao longo do caminho – e mais dinheiro geralmente é o remédio. Pode não ser um problema tão grande se isso significar reduzir os acabamentos caros ou adiar a mobília daquele novo quarto extra. Mas se você ficar sem dinheiro antes da conclusão da construção, você desbloqueou o nível difícil no jogo de reforma da casa com certeza.
“Se você tem dinheiro disponível para comprar uma nova casa imediatamente, essa pode ser a melhor opção para você”, diz Shaun Martin, profissional imobiliário, proprietário e CEO da A Empresa de Compra de Casas em Denver. “No entanto, se você precisar financiar qualquer uma das opções, precisará comparar as taxas de juros e os pagamentos mensais para ver qual opção é mais acessível.”
Você está pronto para ser incomodado por alguns meses?
Você pode morar em sua casa enquanto faz uma elevação parcial do telhado, mas adicionar um segundo nível completo é, bem, outra história. Sua segurança é fundamental, e sua equipe de construção provavelmente apreciaria que você estivesse fora do caminho também. A situação ideal é levantar o telhado antes de entrar na casa. Se você possui uma segunda propriedade, como uma casa de férias, seria bom passar algum tempo de qualidade lá.
Uma situação ideal nem sempre é realista, é claro. Conheço um proprietário que arrumou a família e se mudou para a casa de um parente por três meses enquanto o segundo andar era adicionado. Foi um aborrecimento? Com certeza era, mas agora eles têm uma casa maior que amam.
Comprar outra casa está fora de questão?
Compreensivelmente, você pode amar sua vizinhança, ver, ir para o trabalho ou qualquer um dos vários motivos que pode ter para ficar em casa. Mas você deve a si mesmo avaliar a alternativa, que é comprar uma casa maior, se puder pagar.
“Realmente depende dos desejos e necessidades do vendedor”, diz Michaela Green , um corretor de imóveis licenciado na área metropolitana de Houston. “Se o vendedor precisa de mais espaço, deve considerar comprar uma casa maior.” Embora as taxas de juros tenham subido, o pool de compradores encolheu, o que pode significar que os compradores de imóveis podem ter a oportunidade de fechar um acordo, diz Green.
Por outro lado, as melhorias na casa significam que você tem a oportunidade de obter exatamente o que deseja, desde que tenha o orçamento. Green observa que os custos de material ainda são altos, mas os custos de mão-de-obra são ainda maiores - embora valha totalmente a pena se você estiver trabalhando com um grande empreiteiro.
Se a casa dos seus sonhos continuar indescritível, adicionar à sua casa atual pode ser a solução. Levará tempo, dinheiro e muita paciência, mas pode significar viver felizes para sempre exatamente onde você está agora.
