A compra de casa envolve muitos intervalos de “apresse-se e espere”, especialmente durante o processo de fechamento. Em média, leva 49 dias para fechar uma casa . Portanto, se você é um comprador de primeira viagem, provavelmente está curioso para saber o que pode fazer durante esse período de calmaria enquanto a transação é encerrada – e antes que o tsunami de tarefas em movimento ocorra.
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Aqui, especialistas imobiliários compartilham cinco coisas que você pode cuidar antes de pegar as chaves do seu novo local (e uma coisa que você definitivamente não deve fazer).
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Antes de se antecipar, proceda com cautela: Sobre quatro em 100 empréstimos à habitação não chegue à linha de chegada final. Por esta razão, o corretor de imóveis de Los Angeles Ângela Carassco recomenda esperar até pelo menos dois terços de suas contingências (coisas como o inspeção residencial e contingências de avaliação ) foram removidos antes de você, digamos, matricular seus filhos na escola ou fazer depósitos em contratos de trabalho.
Meça as janelas.
Se os vendedores estiverem abertos a isso, você pode solicitar uma visita com seu arquiteto ou empreiteiro para que possa antecipar o trabalho que planejou e começar a obter algumas estimativas, diz Marie Bromberg , um vendedor imobiliário licenciado com Compass em Nova York. Uma coisa para priorizar: Meça as janelas para cortinas ou tratamentos de janela.
“Não há nada mais desconfortável do que se mudar e perceber que não tem privacidade em sua nova casa.” Os tratamentos personalizados podem levar semanas, por isso é bom começar imediatamente, diz ela.
Agende uma visita.
Agende uma visita para que você possa fazer uma inspeção final da casa antes do fechamento, diz Bill Ryze, consultor financeiro certificado e conselheiro do conselho da Fiona , uma plataforma de serviços financeiros.
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“Vá pela casa e veja se os reparos que você solicitou anteriormente foram feitos”, diz Ryze. “Verifique se há grandes mudanças na propriedade desde a última visita.”
Durante esse processo, você também deve testar os aparelhos, a água quente e a unidade HVAC para garantir que funcionem. Se você encontrar algum problema, resolva-o ou negocie um desconto para cobrir o custo dos reparos necessários, diz Ryze.
Configure seus utilitários.
Alguns dias antes do fechamento, ligue para a concessionária e agende para que as concessionárias sejam trocadas em seu nome no dia do fechamento, diz Jordan Fulmer, proprietário da Momentum Property Solutions , uma empresa de investimentos imobiliários em Huntsville, Alabama.
“Se você esquecer de fazer isso e o vendedor desligar os utilitários, você provavelmente terá que pagar taxas extras para ligá-los novamente”, diz ele.
Agende sua apólice de seguro residencial.
Comece a obter cotações de diferentes seguradoras e compare as apólices, diz Ryze. Escolha um provedor e obtenha uma cobertura que começa no dia do fechamento da hipoteca. Se você estiver recebendo um empréstimo em sua casa, seu credor verificará se você possui um seguro de propriedade.
No entanto, diz Fulmer, se você estiver comprando uma casa em dinheiro, provavelmente não haverá ninguém para lembrá-lo de concluir essa tarefa.
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Movimentadores de agendamento.
Idealmente, você pode agendar mudanças com um ou dois meses de antecedência. Seu corretor de imóveis deve ser capaz de fazer uma recomendação para um empresa de mudanças .
“Concentre-se em limpar suas coisas para reduzir a quantidade de itens movidos para o que você realmente deseja em sua próxima casa”, diz o corretor de imóveis de Chicago Jennifer Riccolo De Bower com @Properties, uma divisão da Christie’s International Real Estate.
Ela também recomenda reunir uma “bolsa de viagem” de itens obrigatórios que você não pode ficar sem nos primeiros dias após a mudança.
Uma nota final: não mude sua situação financeira.
Embora possa ser tentador comprar um monte de móveis novos para sua casa, não faça compras significativas com seu cartão de crédito enquanto espera o fechamento. Você também não quer assumir novas dívidas, como um empréstimo de carro.
Os credores tomam decisões parcialmente com base em sua relação dívida/renda, ou DTI, lembra Bill Gassett, corretor de imóveis de Massachusetts com Exposição Máxima Imobiliária . Se você fizer uma compra grande, isso pode prejudicar seu DTI e colocar seu empréstimo em risco.
