A caça ao apartamento foi nunca exatamente um passeio no parque , mas é especialmente difícil agora. Em alguns mercados de grandes cidades, os locatários estão enfrentando guerras de lances ( sim, realmente! ), no qual eles estão oferecendo um preço de aluguel mensal mais alto para garantir um apartamento e vencer as ondas de outros candidatos.
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As guerras de lances de aluguel certamente não são ideais, mas são um sinal dos tempos de crise imobiliária. Se você estiver interessado em evitá-los todos juntos, há algumas coisas que você pode fazer. Evite ser enganado em um mar de candidatos e experimente estas seis dicas de especialistas imobiliários. Espero que você esteja feliz em um novo endereço em pouco tempo.
Obtenha seus documentos em uma fileira.
“Tenha tudo o que você precisa ao seu alcance: seu relatório de crédito, carteira de motorista, W2s, dois anos de declarações fiscais e referências”, diz Jamie Nicholas, corretor de imóveis em Arlington, Virgínia.
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Nicholas explica que alguns corretores de imóveis recebem 600 consultas e mais de 30 solicitações para uma propriedade. “Se você tem 30 inscrições, você vai passar por aquelas que não foram preenchidas corretamente e descartá-las”, diz Nicholas. “Apenas certifique-se de que todos os seus patos estejam em fila.”
Dana Bull, corretora de imóveis e proprietária na área de Boston, sugere chegar às visões com documentos em mãos. “Aquela pessoa que aparece com uma pasta – aqui está tudo o que você precisa saber sobre minha pontuação de crédito, meu histórico de aluguel – se diferencia de outros inquilinos”, diz Bull. “Eles querem dizer negócios.”
Prepare-se para atacar.
Andrew Conklin, um corretor de imóveis em Chicago, recentemente ajudou clientes a vencer uma guerra de lances de aluguel de um apartamento de luxo no bairro de Wicker Park – que ficava a uma curta distância de restaurantes, cafés e bares.
Depois de examinar as propriedades on-line, Conklin agendou visitas para as cinco principais opções do cliente, tudo em um dia. Então, eles se ofereceram para assinar um contrato de dois anos no local de Wicker Park.
“Faça sua lição de casa com seu corretor”, diz Conklin. “Então, quando você tem um lugar que entra, que você realmente quer, você pode fazer todos os esforços e consegui-lo.”
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Considere uma cláusula de escalonamento.
Uma cláusula de escalonamento permite que o proprietário saiba que você está disposto a exceder o preço do licitante mais alto em um determinado valor.
“É algo que costumava ser usado principalmente em vendas”, diz Conklin. “Mas também listo propriedades para proprietários e estou vendo mais cláusulas de escalada nas guerras de lances de aluguel.”
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Obter um fiador.
UMA fiador de aluguel é alguém que não seja o inquilino que se compromete legalmente a pagar o aluguel se você não puder. Em uma guerra de lances, um candidato com crédito ruim ou fraco pode precisar de um fiador para garantir um apartamento.
Nicholas ajudou um casal que recentemente imigrou para os EUA a conseguir um apartamento usando seus dois filhos como fiadores. “Seus filhos tinham um bom crédito e estavam nos EUA há mais tempo”, diz Nicholas. Isso pode ajudar um inquilino em potencial a tornar seu aplicativo mais sólido.
Faça conexões pessoais.
Marika Landreville, corretora de imóveis em Azle, Texas, inclui toques pessoais sobre seu cliente ao entrar em contato com corretores de imóveis.
“Vou dar a eles um resumo do meu cliente. 'Ela é professora; ela tem dois filhos e um cachorrinho.” Depois mando uma foto do cachorro”, diz Landreville. “Você pode se relacionar com outra pessoa melhor do que um pedaço de papel.”
Às vezes, esse tipo de conexão fala mais do que alguns dólares extras. “Um dos maiores erros que vejo os locatários cometerem é na primeira interação”, diz Bull. “Eles vão me enviar uma mensagem através da Zillow e perguntar, isso ainda está disponível?”
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Em vez de perguntar, faça um pitch. “Conte-me um pouco sobre você e sua situação”, diz Bull. “Diga algo sobre o caráter da unidade.”
Acompanhar uma falha.
Acompanhe o agente de listagem, mesmo depois de perder uma guerra de lances.
“Muitas vezes, as pessoas perdem uma guerra de lances, riscam da lista e voltam para Zillow ou Realtor.com. Muitos desses agentes de listagem representam outras propriedades”, diz Bull. “Tenho vagas em setembro. Eu já estou preenchendo aqueles com pessoas que conheci em junho. Portanto, não vou colocar algumas dessas unidades no mercado. Já tenho clientes potenciais qualificados de um aluguel anterior.”
