O que parecia um modismo de redução radical durante uma economia difícil lentamente se tornou um movimento. Mais pessoas do que nunca estão se mudando para pequenas casas - casas com menos de 400 pés quadrados. E, dado o alto custo de vida nos Estados Unidos, faz sentido.
De acordo com o U.S. Census Bureau , quando ajustado pela inflação , a casa média custava cerca de US $ 197.430 em 1973. Em 2016, a casa média custava US $ 360.900. Apesar do aumento astronômico do custo das casas, o renda mediana nos EUA diminuiu mais de US $ 700 quando ajustado pela inflação. Isso combinado com o fato de que o tamanho médio da família diminuiu de 3,01 para 2,64 parece tornar a vida dos pequenos mais atraente.
Os preços das moradias estão se tornando tão inacessíveis que precisamos olhar algumas opções criativas para ajudar a resolver esse problema, diz Jeremy Beasley, diretor da Small Is Beautiful: A Tiny House Documentary . Casas minúsculas oferecem uma grande capacidade de ajudar a adensar sem ter que construir prédios de apartamentos ou derrubar quaisquer edifícios existentes.
Mas o que muitas pessoas não percebem é que não há garantia de que viver minúsculo seja o caminho mais responsável do ponto de vista fiscal. Aqui, sete custos ocultos e complicações de construir e possuir uma pequena casa.
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1. É muito difícil conseguir um empréstimo
O financiamento é um dos maiores obstáculos para a capacidade das pessoas de viver em casas minúsculas, diz Zack Giffin , apresentador da Tiny House Nation. Ao contrário de comprar uma casa padrão, é muito difícil conseguir uma hipoteca ou um empréstimo. Porque? Uma pequena casa típica é considerada um trailer modificado, explica Giffin. É muito difícil para um banco ou empresa financeira quantificar o valor disso e, sem ser capaz de quantificar o valor, obter um empréstimo no valor da casa é quase impossível.
Os compradores em potencial podem contornar isso registrando sua pequena casa como um RV certificado (RIVA). Mas há mais burocracia para residentes de RV certificados - os empréstimos de RV geralmente proíbem você de proteger sua casa em uma fundação tradicional, e as leis nos EUA tornam muito difícil encontrar um lugar para estacionar um RV por mais de 30 dias de cada vez.
Outra opção é o empréstimo pessoal, embora esses tipos de empréstimos geralmente tenham taxas de juros mais altas e exijam que o tomador do empréstimo tenha um crédito muito bom.
Se você está contratando um empreiteiro para construir sua pequena casa, o financiamento direto por meio do construtor pode ser a opção mais acessível, diz Giffin.
2. É difícil encontrar um lugar para sua pequena casa
Então você quer construir uma casa minúscula que permaneça firme - uma com uma fundação de concreto? A legislação atual pode tornar isso bastante complicado, diz Giffin. Você tem que contornar as leis que dificultam o cumprimento [com os regulamentos do código de construção]. Pense na altura da cabeça, se uma escada pode ser usada em um loft, requisitos de guarda-corpo e requisitos de saída de incêndio.
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Escolher uma pequena casa móvel e registrá-la como RV é uma forma de contornar esses regulamentos, mas então você enfrenta o inconveniente de ter que mudar de casa a cada 30 dias, diz Giffin. Encontrar um lugar para morar é, infelizmente, muitas vezes um Catch-22 para pequenos moradores.
3. Construir é mais caro
Giffin estima o preço de construção de uma pequena casa em cerca de US $ 300 por metro quadrado. Em 2016, o preço médio por pé quadrado de uma casa construída por empreiteira nos EUA custava $ 101,72. O custo médio por metro quadrado é maior porque você está consolidando tudo em um pequeno espaço, diz Giffin. Na construção, grande parte dos custos está nos detalhes. E pequenas casas requerem muitos pequenos detalhes para serem totalmente funcionais. Quando você tem 2.000 pés quadrados ou mais à sua disposição, o espaço desperdiçado não é tanto um problema.
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Quando você está tentando ajustar uma casa inteira - e tudo que uma pessoa precisa para viver confortavelmente - em 400 metros quadrados, você tem que estar muito mais consciente do design e da função. Qualquer grande design é uma combinação de forma e função, diz Beasley. Um comum é ter as escadas de acesso ao sotão também como arrumos. Ou um sofá que também serve de cama, com arrumação também. É sobre como repensar a ideia de casa e como utilizar o espaço. Mas construir essas soluções de armazenamento inteligentes muitas vezes requer um trabalho especializado em moinhos - algo pelo qual você vai pagar muito.
4. Você vai pagar mais por eletrodomésticos
Os serviços públicos - HVAC, encanamento, sistemas sépticos - são de longe a parte mais cara na construção de uma casa minúscula, diz Giffin. Como as pequenas casas são apenas isso, os eletrodomésticos que cabem nesses espaços costumam ser eficientes em termos de energia, compactos e multifuncionais. Como esses aparelhos são especializados, você pagará um bom dinheiro por eles.
5. Você pode precisar de um carro novo
Você acha que pode conectar sua pequena casa ao seu carro e pegar a estrada? Pense de novo. Casas minúsculas bem construídas em reboques de aço são absolutamente adequadas para estradas, diz Giffin. Mas essas fundações de aço são muito pesadas - pesadas demais para um carro comum. Na maioria dos casos, você precisará de um caminhão de tamanho decente para rebocar sua casa. E não se esqueça de levar em consideração os custos extras de gás associados a um grande caminhão e ao reboque de uma carga pesada.
6. Fazer o seguro da sua casa pode ser difícil
O seguro de uma casa minúscula é mais complicado do que o seguro de uma casa padrão. Mesmo os pequenos moradores mais experientes não têm isso totalmente planejado. O seguro está em todo lugar agora, diz Haley McCormack, dona de um Casa minúscula de 30 metros quadrados na Pensilvânia . Muitas pessoas não sabem como lidar com isso. No momento, o nosso é coberto principalmente como parte de uma apólice de locatários, mas não é necessariamente suficiente e é algo em que ainda estamos trabalhando.
Se uma pequena casa tiver uma base permanente, alguns agentes de seguros podem fornecer cobertura. Embora possa haver estipulações, como a pequena casa não pode ser sua residência permanente, o que, em muitos casos, tornaria o negócio impossível.
Se uma pequena casa estiver em uma base móvel, a casa pode se qualificar para o seguro de RV, mas geralmente é necessária uma certificação de RV.
Por causa das dificuldades associadas à obtenção de seguro para pequenas casas, há uma safra emergente de empresas - como a Tiny House Insurance - que se especializam nesta área e se esforçam para ajudar os proprietários de pequenas casas a proteger seus ativos mais importantes.
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7. A revenda é mais complicada
Se você já se cansou de viver minúsculo ou simplesmente deseja uma casa nova e renovada, recuperar seu investimento pode ser um desafio. Você realmente não pode esperar que [uma pequena casa] aprecie da mesma forma que você espera que uma propriedade aprecie, diz Giffin. Mas, ainda assim, o custo vale a pena para muitos. Muitas pessoas vêem suas casas como um investimento. Com uma vida minúscula, tudo se resume à liberdade de todas as coisas pelas quais você está pagando e que não contribuem para a felicidade e para fazer as coisas que você gosta.
