Como comprar uma casa maior pode realmente economizar dinheiro

Descubra O Seu Número De Anjo

Pode parecer contra-intuitivo, mas comprar uma casa maior do que você precisa ou até mesmo uma casa multifamiliar (como um prédio de apartamentos, dois ou três apartamentos ou um brownstone) com unidades construídas pode ajudá-lo a economizar algum dinheiro. Antes de reclamar sobre ter mais banheiros para limpar, ouça-nos! Com mais quartos ou unidades, você pode contratar locatários para ajudar a compensar sua hipoteca mensal e custos de serviços públicos, investindo dinheiro no principal do empréstimo enquanto o valor de sua propriedade (com sorte!) Aumenta.



Essa estratégia significa que você se tornará um proprietário residencial. Batendo na porta do quarto do seu colega de quarto-inquilino quando o aluguel está atrasado? Sim, isso é estranho (mas também evitável, como os profissionais do setor imobiliário estão prestes a nos ensinar).



Se você está pronto para dar uma grande e- abordagem de compra de casa própria, aqui estão algumas dicas de especialistas para ajudar a navegar no processo e evitar o drama do colega de quarto.





números que significam algo

Saiba o que você pode pagar

Se você planeja comprar uma casa espaçosa para uma única família e alugar um ou dois quartos enquanto mora na casa, você não poderá usar essa renda futura de aluguel para se qualificar para sua hipoteca.

Mas, se você comprar uma casa multifamiliar - e uma das unidades no duplex ou no prédio for sua residência principal - os credores podem levar em consideração a receita de aluguel projetada.



Isso varia um pouco dependendo do credor e do mercado; às vezes, os credores precisam que os inquilinos estejam em vigor com os arrendamentos antes de contabilizarem a renda do aluguel, outros aceitarão o potencial de aluguel do mercado, estejam os inquilinos já fisicamente lá ou não, explica Kate Ziegler , investidor, empresário e corretor de imóveis da Arborview Realty em Boston.

Ziegler tem experiência pessoal com hackeamento de casas - um jogo de poder imobiliário em que você mora em uma unidade e aluga outras para cobrir sua hipoteca. Ela e o marido compraram sua primeira casa em 2013, um prédio para três famílias no bairro de Jamaica Plain em Boston. Eles herdaram inquilinos em duas unidades e se mudaram para a unidade vazia no de três andares.

Ziegler sugere que, antes de comprar uma casa multifamiliar, considere o pior cenário possível quando se trata de cobrir sua hipoteca.



Vagas acontecem e você precisa estar preparado para cobrir toda a hipoteca por algum tempo, apenas para garantir, diz ela. Encontre um credor que discuta várias opções para seus objetivos e confie em seus números.

Escolher entre uma grande casa unifamiliar ou uma unidade multifamiliar

Ao longo de quatro anos, Ziegler e seu marido consertaram sua propriedade e esta valorizou em mais de 50%. Os dois descobriram o dom para o arrendamento e o amor pelo imobiliário. No final das contas, eles alavancaram o primeiro multi- para comprar outro. Seu marido deixou o horário das nove às cinco como engenheiro de software para lançar um novo empreendimento imobiliário, administrar a propriedade e fazer reformas.

Quando começamos esse caminho, ninguém - mesmo na indústria - entendeu o que estávamos tentando fazer, diz ela. Porém, cada vez mais jovens compradores estão expressando interesse em compensar seus custos de moradia com renda de aluguel, e isso é possível.

Aviso justo: pode ser difícil encontrar uma casa multifamiliar para comprar. No caso de Zeigler, ela e seu marido pesquisaram e enviaram ofertas por 18 meses. Eles tinham critérios restritos, mas também estavam competindo com os desenvolvedores, pois muitos multis estão sendo convertidos em condomínios.

Outra opção, porém, é comprar uma casa maior do que o necessário e alugar quartos.

Wes Woodruff , um consultor de hipotecas licenciado com Empréstimos imobiliários da Angel Oak em Atlanta, diz que recentemente um cliente comprou uma casa de US $ 600.000 em uma área com preços em rápida valorização. O pagamento mensal é de $ 3.500 por mês, mas o proprietário tem três colegas de quarto pagando $ 900 por mês, o que deixa o proprietário com $ 800 por mês para contribuir. Além disso, os juros da hipoteca são uma redução de impostos, e os impostos sobre a propriedade e o seguro residencial podem ser uma baixa para os proprietários também, Woodruff aponta.

Acho que é uma ótima ideia para as pessoas considerarem, principalmente para os jovens solteiros, diz Woodruff. Você pode morar com amigos. Você pode ter um cachorro. Você pode fazer churrascos. E, ao mesmo tempo, você pode construir muita riqueza fazendo com que outras pessoas paguem pelo menos uma parte da hipoteca.

Gerenciando colegas de quarto

Estabelecer expectativas é a chave para todas as relações senhorio-inquilino, mas é especialmente importante para inquilinos que também são companheiros de quarto, aponta Ziegler.

Você precisa considerar uma camada extra de circunstâncias: Quem é o responsável por remover a neve; é esperado que o inquilino cuide das tarefas do senhorio quando você estiver de férias; que tal estar disponível para atender o encanador; e quem tem uma palavra a dizer sobre as cores das tintas?

Lembre-se de que, embora seja a sua casa, também é o lar de outra pessoa, e você, como proprietário, é responsável por proporcionar paz e tranquilidade também, diz ela.

Faça um contrato de arrendamento e considere um gerente de propriedade

Mesmo que seu inquilino seja seu colega de quarto, faça um aluguel, diz Ziegler. (Sim, especialmente se esse inquilino-colega de quarto for seu melhor amigo).

Os contratos de aluguel protegem todos os envolvidos, estabelecendo expectativas e definindo funções legais, diz ela.

Evan Roberts, um agente imobiliário com Compradores de casas confiáveis em Baltimore, Maryland, sugere seus clientes que optam por várias famílias para ainda contratar uma empresa de administração de imóveis.

Entender como selecionar os locatários é uma habilidade que leva anos para ser aperfeiçoada, diz Roberts. Ter uma empresa de gerenciamento reduzirá as chances de um mau inquilino escapar do processo de inscrição. Eles também conhecem as melhores maneiras de comercializar um imóvel, ajudando você a encontrar um inquilino mais rápido do que sozinho.

Ter um gerente de propriedade também funcionará como um amortecedor para que reclamações e solicitações cheguem a eles, em vez de serem incomodados pelo inquilino.

Os inquilinos nem precisam saber que você é o proprietário enquanto morar com eles, diz ele. (Furtivo, certo? Mas isso também significa que você não é aquele que está recebendo uma batida matinal na porta se, digamos, um triturador de lixo quebrar).

Além disso, os inquilinos que alugam por meio de uma empresa de gerenciamento profissional têm menos probabilidade de ultrapassar os limites, como pagar o aluguel atrasado, diz Roberts.

Outra opção que pode economizar algum dinheiro, mas aliviá-lo das tarefas onerosas do senhorio, é tentar um serviço como Aproveitar , que é projetado para proprietários DIY e pode automatizar tarefas demoradas, como coleta de aluguel, localização e seleção de inquilinos e gerenciamento de problemas de manutenção.

Então, você está convencido de que a locação de imóveis deve ser sua próxima aposta?

Brittany Anas

Contribuinte

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