Comprando ou vendendo uma casa é uma grande decisão, especialmente porque um muito de dinheiro está envolvido. Com isso em mente, é melhor se cercar de pessoas que possam ajudá-lo a fazer isso corretamente. Também é importante saber quem faz o quê e se familiarizar com a terminologia antes de começar. Se você está curioso sobre os agentes de listagem, aqui está o que eles podem fazer por você.
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O que é um agente de listagem?
Durante uma transação imobiliária típica, duas partes estão envolvidas – as pessoas que vendem uma casa e as que compram uma. Cada parte tem um agente imobiliário licenciado que trabalha em seu nome. Nesse caso, o agente de listagem trabalha para os vendedores. Os vendedores escolhem o agente com quem querem trabalhar para anunciar a sua casa.
Os vendedores geralmente não pagam diretamente ao corretor de imóveis – o corretor de imóveis trabalha com comissão e ganha uma porcentagem do preço total da venda. Embora muitos agente imobiliário concentrando-se apenas em anunciar casas, alguns agentes de listagem também optam por ajudar seus clientes a comprar casas.
Se você ainda não estiver trabalhando com um corretor de imóveis, peça recomendações a familiares e amigos locais para encontrar um corretor de imóveis confiável. Quando isso não for possível, procure e entreviste vários agentes para ter uma ideia de quem você quer trabalhar para vender sua casa.
Quais são as responsabilidades de um agente de listagem?
Normalmente, o agente de listagem é o primeiro ponto de contato quando alguém está considerando vendendo sua casa . Eles podem ajudá-lo a avaliar sua propriedade e ver quais projetos você precisa considerar – pintura, organização, paisagismo – antes de colocar sua casa no mercado. Os agentes de listagem podem ajudá-lo a organizar sua casa ou encontrar uma empresa de preparação para ajudar a tornar sua casa mais atraente para os compradores.
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Um agente de listagem também o ajudará a determinar um preço de listagem, analisando os recursos da sua casa e vendo por que casas comparáveis estão sendo vendidas atualmente. Isso é o que chamamos de análise comparativa de mercado. Depois de decidir sobre um agente de listagem, você também assinará um contrato dizendo que trabalhará com eles para anunciar essa casa específica por um tempo predeterminado - geralmente três ou seis meses. Este contrato dá a você e ao agente imobiliário a confiança de que trabalharão juntos para vender sua casa.
O agente de listagem é responsável por contratar alguém para tirar fotos de sua casa, e eles usarão essas imagens ao anunciar sua casa no MLS, ou Multiple Listing Service. Eles também ajudam a anunciar sua casa, o que inclui a realização de casas abertas e a colocação de sua casa em materiais de marketing imobiliário. Assim que você tiver um comprador em potencial, o agente da lista ajudará nas negociações conversando com o agente do comprador.
Depois de aceitar um contrato em sua casa, o agente de listagem irá organizar inspeções residenciais e outras vezes as pessoas precisam de acesso à casa. Em seguida, o agente de listagem atende ao fechamento e seu trabalho é concluído.
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Qual é a diferença entre um agente de listagem e um agente do comprador?
Enquanto o agente da lista está trabalhando em seu nome, os agentes do comprador estão ajudando seus clientes a encontrar a casa perfeita para atender às suas necessidades. Estes são os agentes que ajudam as pessoas a encontrar e comprar suas casas. Portanto, se você está vendendo sua casa na esperança de comprar outra, pode estar trabalhando com um corretor de imóveis para vender sua casa, bem como um agente do comprador, que o ajudará a encontrar seu próximo lugar para morar.
