Aprenda comigo: o que os compradores de primeira viagem devem saber sobre as cabedais de fixador

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Quando você é um comprador de uma casa nova e fica mais tonto a cada minuto, andando por casas de sonho fora do seu orçamento, é natural considerar a adição de uma casa que precisa de um pouco de TLC à sua lista curta. Saiba disso, porém: a parte superior do fixador vem com algumas considerações especiais, especialmente para compradores de casa pela primeira vez.



Há dois anos, quando meu marido e eu decidimos arriscar e comprar nossa primeira casa, optamos por um fixador superior. Como costuma ser o caso com essas listagens, fomos atraídos por dois grandes profissionais: a localização central situada entre nossa praia local favorita e o distrito histórico de Charleston, Carolina do Sul, e a etiqueta de preço - a última das quais era facilmente dez de milhares de dólares a menos do que qualquer outra coisa que tínhamos visto na área, com mais metragem quadrada para arrancar.



Lamentamos nossa decisão? De jeito nenhum. Na verdade, temos a sorte de ser uma espécie de consertador de contos de fadas no sentido de que estamos atualmente vendendo nossa casa por mais de $ 100.000 a mais do que pagamos por ela, sem ter feito nenhuma grande reforma além da pintura (muita pintura).





Em retrospecto, porém, há várias coisas que gostaríamos de saber ou pensar mais antes de molhar os pés com um fixador.

1. Seu orçamento de compra de casa aumentará, mas seu orçamento depois disso provavelmente sofrerá um impacto

Se você não tem medo de investir um pouco de capital suado, um fixador oferece ao comprador de primeira viagem uma oportunidade de comprar mais casa pelo seu dinheiro ou comprar uma casa em uma área que pode ser precificada com uma nova construção ou menos casa de reparo intensivo. Este foi certamente o nosso caso. Enquanto outros compradores em potencial zombavam de nossa humilde cozinha dos anos 60 e da óbvia abundância de afeto do proprietário anterior por papéis de parede cheios de frutas, vimos isso como uma troca bem-vinda se isso significasse marcar uma casa a poucos quilômetros do Atlântico Oceano.



Mas - e este é um grande problema - o dinheiro que economizamos antecipadamente ao garantir um pagamento de hipoteca mais baixo basicamente voltou para a casa todo mês para reparos e projetos. Na primeira semana de vida aqui, o aquecedor de água morreu. Vários chuveiros frios depois, relutantemente nos arrastamos até Lowe's para gastar os $ 500 que custou para uma substituição. Se o primeiro problema desagradável que surge na parte superior do fixador for um problema estrutural, espere que seu orçamento sofra um grande golpe.

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(Crédito da imagem: The Foxes Photography )

2. Você precisará fortalecer seu conhecimento de DIY

Quando você compra um fixador superior, você sabe que as melhorias da casa estão no horizonte. O nome é uma espécie de dádiva morta, certo? Digamos que, ao dimensionar a casa, você perceba que precisará substituir o piso. Sem problemas, você pode pensar. Eu vi pisos super baratos em uma grande loja local. Mas aqui está o problema: esse piso custa apenas US $ 1 por pé quadrado, se você instalá-lo. Se você instalá-lo pela loja ou por um profissional - o que eu recomendo fortemente em alguns casos - o custo pode chegar a US $ 5, $ 6, $ 7 dólares por pé quadrado. Não é tão econômico agora, hein? Se você não é fã de faça você mesmo ou não suja as mãos com reparos domésticos, um fixador superior pode ser muito menos acessível do que você pensa.



3. Você pode ter que pagar por duas inspeções (e provavelmente deveria, de qualquer maneira)

Quando você compra um fixador superior, não é nenhuma surpresa quando o inspetor residencial volta com uma longa lista de problemas. Se você planeja negociar com o vendedor sobre essas questões, peça ao inspetor residencial para garantir que todos os reparos solicitados foram concluídos de acordo com o grau especificado. Isso também protege você de quaisquer surpresas de última hora que possam ter surgido desde a primeira inspeção ou possivelmente escapado por entre as proverbiais rachaduras. Muitos inspetores residenciais oferecem este serviço com grandes descontos, e ele se paga com tranquilidade.

4. A localização é tudo

Eu não diria necessariamente que sabíamos que estávamos fazendo uma jogada tão inteligente estrategicamente quando compramos nossa casa. Nós apenas sabíamos que realmente amamos a área e vimos seu potencial. No final das contas, foi uma tempestade de sorte perfeita para nós, porque nosso bairro passou de uma área transitória para uma área nova e moderna para jovens famílias da moda logo depois que o compramos por um preço de banana. A moral da história aqui é que você deve sempre tentar comprar um fixador superior em uma área com crescimento de mercado saudável. Se você não conseguir encontrar um fixador superior em um bairro que já está estabelecido e muito procurado, procure o próximo ponto quente potencial. É um bom distrito escolar? Perto de transportes públicos e parques? Há alguma atração local nas proximidades? Dependendo das respostas, você pode tropeçar em um empreendimento lucrativo ou direto no poço de dinheiro.

5. Existem empréstimos que podem ajudá-lo a transformar seu fixador superior

Você sabe o que eu gostaria que meu marido e eu tivéssemos investigado antes de comprar nossa casa? Um empréstimo para reforma. Por meio de um desses programas especializados, poderíamos ter financiado a compra de nosso fixador, bem como o custo das reformas, por meio de uma única hipoteca. Se tivéssemos seguido esse caminho - e, acredite em mim, muitas vezes desejo que o tivéssemos - provavelmente teríamos investigado o Programa de empréstimo limitado 203 (k) , o que nos daria até US $ 35.000 além de nossa hipoteca para fazer melhorias. Essa pequena mudança agradável teria trazido meus sonhos de um novo piso em toda a nossa casa à fruição.

Se você estiver procurando por um fixador superior que requer reparos mais extensos, o empréstimo padrão 203 (k) pode ser o seu bilhete. Abrange questões como alterações estruturais, substituição de encanamento e outros projetos de grande escala.

Julie Sparkles

Contribuinte

Julie é uma escritora de entretenimento e estilo de vida que vive na meca costeira de Charleston, SC. Em seu tempo livre, ela gosta de assistir as características extravagantes das criaturas SyFy, fazendo 'faça você mesmo' qualquer objeto inanimado ao seu alcance e consumindo muitos tacos.

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