Quando se trata de investir em atualizações antes de colocar sua casa à venda, os especialistas quase sempre sugerem focar na cozinha e banheiro. A renovação dessas duas áreas pode causar um enorme impacto, potencialmente até rendendo a você uma oferta de compra maior do que o esperado.
Atualizar seus armários com uma nova camada de tinta tornou-se uma forma popular para muitos proprietários darem uma nova cara em suas cozinhas sem desembolsando milhares de dólares extras, mas alguns corretores imobiliários acreditam que os vendedores podem estar encurralados. Aqui está o que eles não contam sobre pintar armários de cozinha.
Nem todo tipo de gabinete é adequado para pintura.
Segundo Pablo Vadillo, diretor regional da Grupo doméstico unido , apenas armários feitos com determinados materiais podem ser pintados. “Madeiras diferentes podem reagir de maneira diferente a tintas e corantes, por isso é importante entender com que tipo você está lidando”, explica.
Certifique-se de pintar (ou retocar) um gabinete com a melhor luz.
“Por exemplo, as madeiras de armário mais comuns incluem amieiro, cerejeira, carvalho, bordo, nogueira e bétula”, diz ele. “Cada um tem suas próprias características e prós e contras - o amieiro é excelente para envernizar, a cereja é dura e durável, o bordo tem um padrão de grão próximo que o torna ideal para pintar ou tingir, a bétula é ótima se você está com um orçamento limitado , embora a nogueira seja extremamente forte, ainda assim requer experiência de nível especializado, pois é um desafio trabalhar com ela.”
Muitas pessoas economizam no trabalho de preparação.
Além de garantir seus armários pode Para serem atualizados, Vadillo diz que muitas pessoas se esquecem de prepará-los com precisão para uma nova camada de tinta, ressaltando que muitos gabinetes laminados exigem uma limpeza completa antes que o trabalho possa começar.
“Além disso, [os proprietários precisam] verificar se existem camadas de manchas, tinta ou esmalte nos armários – muitas casas modernas de meados do século têm armários envidraçados, o que significa que pode ser necessário lixar ou remover mais produtos químicos perigosos.”
Você pode estar inconscientemente dizendo aos compradores em potencial que economiza em atualizações.
As atualizações da cozinha são caras e podem estar financeiramente fora do alcance de muitos proprietários. Isso é especialmente verdadeiro para os vendedores que tentam fazer várias atualizações para deixar suas casas prontas para vender, e é por isso que as pinturas DIY se tornaram tão populares. Mas David Rosen, chefe de A equipe Rosen da Douglas Elliman, diz que dar brilho aos seus armários por conta própria às vezes pode enviar uma mensagem aos compradores sobre quanto dinheiro você realmente investiu em sua propriedade. “O problema com soluções rápidas, como pintar armários, é que é fácil de detectar”, diz ele.
O proprietário médio simplesmente não tem as habilidades necessárias para fazer isso.
Quando se trata de lidar com projetos maiores em casa, Jennifer Batista , um corretor imobiliário licenciado em Massachusetts, tem sentimentos fortes. “Acredito que pintar qualquer coisa na casa, como imóveis, deve ser deixada para os profissionais”, diz ela. “Especialmente quando você usa cores claras para pintar uma cozinha, é muito, muito fácil que surjam problemas e que os armários passem de polidos a mal executados.”
Isso pode significar tudo, desde esquecer a preparação, como apontou Vadillo, até usar uma cor de tinta implacável que possa destacar quaisquer imperfeições.
Não há como saber o que os futuros compradores desejam.
Baptisa também diz que os vendedores devem evitar reformas nos armários antes de listar sua casa, porque simplesmente não há como saber que cor de tinta conquistará o comprador. “Algumas pessoas são muito exigentes quanto à mancha ou tinta que escolhem para a cozinha”, diz ela.
Você pode escolher um tom neutro na esperança de que atraia uma ampla gama de compradores, perdendo involuntariamente alguém que procurava uma cozinha com acabamento tradicional como os atuais. voltando a favor .
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