Quando se trata de colocar uma casa no mercado, poucas coisas despertam o interesse de um comprador, como fotos de alto nível. De fato, a Associação Nacional de Corretores de Imóveis informa que 85% dos compradores nomeie a fotografia como o fator mais crítico para determinar se você deve avaliar uma propriedade pessoalmente. Ter imagens bonitas é fundamental, diz o corretor de imóveis e fotógrafo de Massachusetts Doug Walters. Normalmente, “se as fotos não forem atraentes, você terá [menos] interesse online, o que levará a menos exibições. Menos exibições levarão a menos ofertas e menos ofertas [podem] levar, geralmente, a um preço de venda mais baixo”, diz ele.
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Então, como você pode garantir que suas fotos se destaquem? Com alguns acessórios compatíveis com a câmera, para iniciantes . À frente, Walters e outros especialistas imobiliários compartilham os móveis e acabamentos que mais brilham nas listagens.
Lençóis Brancos
É um truque simples, mas eficaz: lençóis brancos, especificamente conjuntos de cama e toalhas de banho, nunca deixam de aparecer nas fotos. “Eles são limpos, nítidos, modernos e neutros”, diz Andrea Canty, coproprietária de Massachusetts. Design de Porta Vermelha + Encenação com Allison Tilly Carswell. Além disso, aponta Walters, eles têm uma função prática. “O branco reflete a luz melhor do que outras cores”, diz ele, “então, na verdade, tornará um espaço mais brilhante tanto da luz natural quanto da incandescente”.
4:44 significado
Móveis menores
Seja uma seção ampla ou um armário enorme, móveis grandes podem interromper as linhas de visão e sufocar o fluxo do seu layout. Peças que são dimensionadas adequadamente para uma sala, por outro lado, parecem menos intrusivas e podem até fazer uma sala parecer maior nas fotos, concordam os especialistas. “Eles fazem um bom trabalho ao mostrar o espaço e como ele pode ser usado”, explica Walters.
Plantas Grandes
Você já sabe o quão impactante decoração com plantas pode ser. Mas para o sábio: uma planta maior – Canty e Carswell recomendam especificamente seringueiras por sua aparência volumosa e “arquitetônica” – na verdade fotografa melhor do que uma série de plantas menores (digamos, aquela família de suculentas que você roubou de sua vizinhança amigável Whole Foods ). Como ter muitos detalhes em uma mesa de café ou uma multidão de ímãs em sua geladeira, agrupamentos de plantas menores podem parecer ocupados em fotos, diz Carswell.
Iluminação da sala de jantar
Tem um candelabro legal ou uma luminária pendente para exibir em sua sala de jantar? Isso pode funcionar a seu favor na hora da sessão de fotos. “Nós sempre amamos um recurso dramático [de iluminação] sobre uma mesa de jantar. Essa é uma maneira de realmente elevar uma sala”, diz Canty. Se o seu equipamento estiver desatualizado, no entanto, pode valer a pena investir em algo novo, acrescenta ela. “Se alguém é capaz de fazer isso, sempre sentimos que vale a pena o dinheiro”, diz Canty.
Cores de tintas neutras e tecidos
Estampas intrincadas e cores fortes certamente têm seu lugar no design de interiores, mas os especialistas alertam que muitas vezes podem ser desencorajadores para os compradores quando vistos em listagens de imóveis. “Os padrões podem distrair um pouco”, diz Carswell. Tons sólidos e neutros, por outro lado, tendem a renderizar melhor nas fotos, ao mesmo tempo em que oferecem uma aparência mais agradável ao público. O objetivo, diz Walters, é “atrair o maior grupo demográfico de pessoas”.
