Mesmo no mercado de vendedores, a preparação é importante. Em média, cerca de 1% do preço de venda de uma casa é investido em preparação. De acordo com Associação Nacional de Corretores de Imóveis , cerca de 75% dos vendedores obtêm um retorno sobre o investimento – de 5% a 15% acima do preço pedido.
Mas existem certas táticas de preparação que não alteram o ROI e, em vez disso, podem dar aos preparadores (e prováveis compradores de casas) “nojo”. Para os não iniciados, o ick é desagradável - mas multiplicado por 10 ou mais. Quando isso ocorre, a atração quase instantaneamente se transforma em repulsa. FWIW, aqui estão algumas coisas que dão ao nojo para compradores de casas e agente imobiliário .
Perguntei aos home stagers quais contratempos de encenação são seus maiores problemas. Aqui está o que eles relataram.
Decorando com Comida
Assar biscoitos antes de uma exibição é uma coisa. Mas decorar com comida para transmitir um clima caseiro raramente cai bem. Justin Riordan - o fundador da Agência de Design Spade e Archer , uma empresa de home staging com escritórios em Portland e Oregon - diz que, infelizmente, vê muito a incorporação de alimentos na preparação. Estamos falando de pipoca seca em uma sala de mídia que as crianças inevitavelmente tentam comer; macarrão arco-íris velho e branqueado pelo sol em uma jarra na bancada da cozinha; e pão brilhante e quebradiço na mesa da sala de jantar. “É nauseante”, diz ele.
Flores e plantas falsas
A ideia do home staging é fazer com que as pessoas sintam que poderiam viver em casa, diz Riordan. “Quando preenchemos um espaço com um monte de plantas falsas, o espaço parece ‘fingir’ e não inspira em nada o novo comprador a aspirar ao estilo de vida mostrado”, diz ele.
Além disso, a vegetação falsa pode acumular poeira real. Pensando nisso, aqui estão oito plantas de casa que exigem pouca manutenção e são praticamente falsas .
Álcool
Tornou-se um clichê de encenação: uma taça de vinho com taças na ilha da cozinha ou uma garrafa de álcool sem rótulo com água colorida ao lado de algumas taças de martini. Mas veja, você nunca sabe quem pode ser seu comprador em potencial, então é melhor evitar totalmente a bebida, ressalta Riordan. “O álcool é um gatilho emocional para muitas pessoas”, diz ele.
Móveis fora de escala
Móveis fora de escala podem seguir dois caminhos, com peças que não preenchem adequadamente o ambiente ou móveis que sobrecarregam e sobrecarregam o espaço, explica Morgan Blinn, especialista em encenação e designer de interiores da Projetos de boatos com sede em Steamboat Springs, Colorado. Por exemplo, móveis fora de escala podem ser um sofá enorme que domina uma área de estar ou um pequeno tapete em uma sala grande.
Roupa de cama datada ou mal cuidada
Quando as pessoas estão visitando casas, elas se imaginam vivendo suas melhores vidas. Digite: a importância de arrumar bem a cama (por exemplo, sem edredons sujos ou lençóis que fiquem pendurados de forma desigual abaixo do edredom nas laterais da cama). “Manter os lençóis bem dobrados ou bem dobrados com um cobertor mais quente, enrolado ou solto na ponta da cama, é um bom equilíbrio”, diz Blinn.
Armários e armários desorganizados
Quando as pessoas visitam sua casa, elas abrem os armários e espiam seu armário. Então, quando suas roupas são penduradas de uma forma que não tem cores coordenadas e as roupas não são dobradas de forma consistente, é um “ick” organizacional para Nicola Rodriguez, especialista em limpeza, organização e design da Boneca da casa de Essex . Da mesma forma, armários de cozinha ou despensas que não estão organizados com as etiquetas voltadas para a frente também desestimulam, diz ela.
