Quando potenciais compradores se aproximam de sua casa pela primeira vez, eles ficam ansiosos para ver tudo o que está além da porta da frente. Mas eles provavelmente também estão analisando tudo com atenção fora as quatro paredes da casa, incluindo o quintal.
Se você pretende vender sua casa o mais rápido possível, é uma boa ideia remover, resolver ou atualizar essas coisas desagradáveis – e potencialmente perigosas – ao redor de sua propriedade, de acordo com especialistas imobiliários.
Espécies invasivas
Quando eles chegam ao seu quintal, espécies de plantas invasoras tendem a se sentir em casa - muitas vezes matando ou esmagando completamente espécies nativas benéficas no processo. Esses intrusos podem ser difíceis de remover, mas vale a pena pelo menos tentar controlá-los antes que os compradores apareçam para os passeios, diz Blythe Yost, cofundador e arquiteto paisagista-chefe da Tilly , uma empresa online de design de paisagismo.
“Se você não quer investir na adição de um novo paisagismo, pelo menos remova as plantas invasoras para deixar um espaço vazio para que o proprietário possa imaginar algo novo ali”, diz ela.
Calçadas decrépitas
Você pode facilmente ignorar o seu próprio calçadas – especialmente se você estacionar na garagem e entrar direto. Mas os potenciais compradores não o farão e ficarão desanimados com rachaduras, desmoronamentos ou irregularidades.
“Uma calçada quebrada ou em ruínas não é apenas uma dor nos olhos, mas também um risco à segurança”, diz Yost. “Quando uma calçada está desgastada ou caindo aos pedaços, pode significar descaso e não passa uma boa primeira impressão. Também pode deixar um potencial comprador preocupado com os cuidados com o interior da casa, antes mesmo de entrar.”
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Tanques Subterrâneos
Antes da ascensão do gás natural, os proprietários muitas vezes aqueceram suas casas com óleo combustível. Em muitos casos, enterraram os tanques que continham o petróleo no subsolo. Esses e outros tanques semelhantes podem ser um grande incômodo para remover, encher ou tampar, o que significa que alguns compradores podem simplesmente ir embora, mesmo que gostem da sua casa, diz Yost.
Configurações de irrigação visíveis
A última coisa que alguém deseja ver ao visitar sua propriedade é um emaranhado de mangueiras, aspersores salientes ou tubos complicados enrolados em torno de todas as suas plantas. Em vez disso, mantenha seu configuração de irrigação limpo e arrumado – ou, melhor ainda, totalmente escondido da vista.
“Todos os sprinklers devem ser enterrados ou disfarçados no paisagismo”, diz Kate Newton , um corretor de imóveis em Los Angeles. “Os potenciais compradores preferem evitar ver tubulações visíveis colocadas no paisagismo.”
Danos causados pela água
A água é um dos bens da sua casa maiores inimigos . Se você tiver um paisagismo em seu quintal da frente ou de trás - como um pátio de concreto ou um caminho feito de pavimentação - é importante que esses recursos sejam devidamente inclinados ausente de sua casa para evitar que a umidade se acumule. Caso contrário, os potenciais compradores poderão partir para as colinas.
“Se um quintal tem drenagem deficiente e sofreu danos causados pela água no passado, isso pode ser um sinal de alerta para os compradores que estão preocupados com possíveis inundações ou danos causados pela água na casa”, diz o corretor de imóveis da Flórida. Alex Platt .
Ervas daninhas e plantas crescidas
A maioria dos compradores quer uma casa onde possam simplesmente entrar, desempacotar seus pertences e começar a morar - não uma que exija horas de trabalho manual sob o sol escaldante ou uma ligação cara para uma empresa de paisagismo. Se o seu quintal já viu dias melhores, isso pode ser um grande problema.
“Grama coberta, ervas daninhas ou plantas mortas podem dar a impressão de que a propriedade não foi bem cuidada”, diz Platt.
Manchas mortas de grama são igualmente pouco atraentes para os compradores e “mostra a falta de atenção do proprietário aos detalhes”, diz Newton. Eles podem fazer com que os compradores se perguntem o que outro você tem negligenciado a casa e a propriedade.
Uma piscina sem manutenção
Ao ler as notas do anúncio, alguns compradores em potencial podem ficar totalmente entusiasmados ao saber que sua casa tem piscina. Mas quando chegarem, ficarão desapontados se a piscina for realmente um desastre, completa com azulejos sujos, argamassa rachada, uma superfície interior degradada ou ervas daninhas crescendo entre os pavimentos.
“Tentar remodelar uma piscina pode sair muito caro e é mais fácil começar do zero com um quintal que não tem piscina”, diz o corretor de imóveis da Califórnia e da Flórida. Cara Ameer .
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