Se você é novo na busca por apartamentos, a ideia de usar um corretor pode ser um conceito muito confuso, especialmente se você estiver mudando de um mercado de aluguel de baixa demanda para um movimentado (e lotado) como os de Nova York ou São Francisco.
Meus atuais colegas de quarto e eu fizemos tudo o que podíamos para evitar usar um corretor para encontrar nosso apartamento, porque ouvimos que eles eram caros, e acabamos tropeçando em um corretor gratuito que nos ajudou a conseguir nosso lugar - nós apenas ... não fizemos Eu realmente sei como tudo funcionou. (Parece familiar para você?)
A boa notícia é que não é tão complicado quanto parece. As taxas realmente fazem mais sentido do que parecem, e é possível encontrar um apartamento sem corretor, basta gerir as expectativas e ser flexível.
Então, o que é um corretor?
Um corretor é basicamente o intermediário entre um locatário e um senhorio (ou empresa de gerenciamento - o dono da propriedade). Se você trabalhar com um corretor para encontrar seu novo lugar, ele será o único a lhe mostrar os apartamentos em potencial; você dirá a eles o que está procurando e onde, e eles mostrarão suas opções e ajudarão você a se inscrever. Essencialmente, o objetivo é tentar preencher os espaços para o locador e conectá-lo aos inquilinos. Alguns corretores vêm com uma taxa, enquanto outros são gratuitos.
Qual é o problema com as taxas?
A maioria dos corretores cobra taxas, mas existem corretores gratuitos por aí que podem ajudá-lo a encontrar sua nova casa sem nenhum custo extra (para você, pelo menos - o nome completo sem taxas é meio impróprio, porque eles ainda recebem um taxa nesses casos, mas não por você). Então, a primeira coisa primeiro - taxas são como os corretores ganham a vida . Quando você trabalha com um corretor típico, é você quem paga a taxa, porque o corretor está ajudando você a encontrar um apartamento e geralmente conectando você com proprietários em propriedades desejáveis que poderiam ocupar seus espaços.
Quando você trabalha com um corretor gratuito, o proprietário ou a administradora paga a taxa do corretor. Nesses casos, o proprietário está disposto a pagar porque eles precisam preencher o espaço, e é mais desejável para você se você não tiver que pagar uma taxa adicional. E, claro, se você não usar um corretor, não há taxas.
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Como saber se precisa de um corretor?
Você pode fazer a pesquisa de seu apartamento por conta própria, mas os corretores definitivamente tornam isso mais fácil porque você pode pular as últimas horas olhando a lista e dizer ao seu corretor exatamente o que você quer, onde quer morar e qual é o seu orçamento, e eles irá mostrar o que está disponível (e ajudá-lo a gerenciar as expectativas, se acontecer de você querer algo que é simplesmente impossível). Eles já conhecem a paisagem imobiliária da sua área e podem até pechinchar o seu aluguel com o locador, uma vez que trabalham com eles e provavelmente têm uma boa conexão com eles de qualquer maneira.
No entanto, se você tiver que pagar a taxa de um corretor, pode ficar muito caro antes que você perceba - em Manhattan, por exemplo, a taxa é geralmente de 15 por cento do aluguel do ano , de acordo com Apartable. Se você tem dinheiro e está procurando o apartamento dos seus sonhos, cabe a você decidir se acha que vale a pena. Mas, se você estiver pesquisando com um orçamento, provavelmente será melhor usar um corretor gratuito (se você conseguir encontrar um ... eles são basicamente unicórnios) ou procurando por listagens por conta própria.
De acordo com Naked Apartments , se você quiser fazer isso sem um corretor, você ainda tem uma boa chance - basta pedir a pessoas que você conhece referências de propriedades (30 por cento dos locatários encontram seus apartamentos por meio de uma conexão, de acordo com o site), pesquise sites que são especificamente gratuitos e até mesmo andam pelos bairros para os quais você deseja se mudar e ligue para as empresas de gerenciamento.
O benefício óbvio de não usar um corretor com taxa é economizar dinheiro, mas quais são as desvantagens? Sua pesquisa levará muito mais tempo e você enfrentará mais competição por apartamentos. Essencialmente, você tem que decidir se vale a pena pagar mais por conveniência e possivelmente por propriedades melhores, ou se prefere economizar dinheiro, mas lidar com mais desafios e passar mais tempo procurando o lugar perfeito.
Você usou um corretor ou pulou? Tem algum conselho para compartilhar?
