Nos meus anos como corretor de imóveis, ainda fico surpreso ao ver como os clientes não prestam atenção suficiente a algumas das coisas mais importantes durante as compras para casa. Eles podem ter se qualificado para um empréstimo, encontrei um corretor de imóveis e definir um orçamento, mas quando chega a hora de avaliar fisicamente uma casa, os compradores muitas vezes perdem os componentes de devida diligência do processo.
Os compradores geralmente têm um lista de verificação básica em suas cabeças – bairro, tamanho, quartos, preço – mas depois se concentram em itens relativamente insignificantes em vez de ter uma visão mais ampla. Monstruosidades como paredes arranhadas, quartos roxos e tapetes manchados podem ser desanimadoras, mas facilmente remediáveis.
Uma pesquisa recente descobriu que 75 por cento dos compradores de casas em 2022 relataram remorso do comprador . Hipopótamo, uma companhia de seguros residenciais , descobriu que o principal motivo para se arrepender depois de uma compra importante é sentir que pagou demais. Dado que os preços das casas e as taxas de juro dispararam nos últimos três anos, tais dúvidas são compreensíveis. Mas a segunda maior razão apresentada – encontrar problemas com a casa – sublinha o ímpeto do meu conselho.
Então, aqui estão minhas sugestões de compras para mitigar a infelicidade pós-venda. Todos eles se baseiam no aumento um pouco dos compradores.
Seja prático em sua inspeção.
Não fique parado em uma sala sem tocar em nada! Abra as gavetas. Para minha surpresa, poucos clientes abrem os armários da cozinha. Se você avaliar uma sala sem tocar nos armários, não terá ideia da qualidade geral. As gavetas utilizam juntas em cauda de andorinha ou são apenas grampeadas? As gavetas possuem amortecedores de fechamento suave? Existem bandejas deslizantes? Estas características “ocultas” são indicativas da qualidade de construção de toda a casa.
Avaliar o hardware da cozinha é ainda mais fácil. Os gabinetes possuem puxadores ou puxadores para elevar a estética geral? A falta de hardware útil indica baixo custo do construtor / proprietário e provoca danos no acabamento do gabinete onde as mãos se tocam. Frentes nuas, ou armários sem ferragens, são uma das primeiras coisas que noto e são definitivamente uma implicância.
Suspeito que os compradores tenham medo de tocar nas coisas dos outros, mas essa hesitação não se justifica ao avaliar a compra de uma casa (dentro do razoável, é claro). Em uma visitação pública recente que organizei, aconteceram 10 festas sérias, mas apenas um cara tocou em alguma coisa na cozinha porque estava curioso sobre o armário de eletrodomésticos enrolável. Mais uma vez, perdeu-se a oportunidade de avaliar a qualidade subjacente.
Confira os eletrodomésticos.
Confira o ar condicionado e outros aparelhos críticos. O AC robusto é fundamental quando você vive com temperaturas quentinhas (como eu faço no deserto), e um novo sistema de aquecimento/resfriamento é extremamente caro. Muitas vezes, os proprietários esperam até que o sistema falhe antes de substituir peças caras. Os aparelhos de ar condicionado têm uma vida útil de 10 a 25 anos em climas moderados, mas apenas cerca de 15 anos onde os verões são quentes.
Se você não inspecionar o status do aparelho antecipadamente e esperar até que uma inspeção residencial seja realizada, fatos desagradáveis sobre sistemas antigos podem facilmente atrapalhar a transação. Já vi vendas vacilarem devido a conflitos tão caros entre compradores exigentes e vendedores teimosos.
Na mesma visitação pública que mencionei, os ACs duplos da casa de 25 anos eram equipamentos originais e gritavam para serem substituídos. Apenas um casal se aventurou a sair para inspecionar os aparelhos críticos. Poderia facilmente se tornar uma questão controversa durante o depósito caso os compradores hesitassem ou exigissem um crédito monetário considerável.
Avalie a vizinhança.
Como a insatisfação com a vizinhança está no topo da lista de descontentamento dos novos proprietários, cabe aos compradores interagir com possíveis vizinhos antes de se comprometerem. As pessoas adoram dar conselhos e normalmente ficam muito felizes em compartilhar suas idéias sobre residentes difíceis, questões de ruído, gestão de HOA, avaliações iminentes e coisas dessa natureza.
Lembro-me de um casal perspicaz com quem trabalhei por algum tempo antes de encontrar uma casa aceitável. Pouco depois de se mudarem, eles reclamaram comigo dos odores nocivos do ambiente. Suponho que os purificadores de ar que sobraram deveriam ter nos avisado, mas a casa recém-pintada passou na inspeção residencial sem bandeiras vermelhas. Foi um vizinho falante que mais tarde os informou que o filho do proprietário era fumante inveterado. Os odores de fumaça são notoriamente difíceis de erradicar. Se meus clientes tivessem conversado com o vizinho com antecedência, certamente teriam repassado o imóvel.
Dê uma boa olhada por fora.
Por favor, reserve um tempo para passear lá fora. É surpreendente para mim a frequência com que os clientes fazem apenas uma verificação superficial do quintal. Você pode sentir falta do ruído excessivo da estrada. Eu estava envolvido na venda de uma casa em que os compradores não examinaram minuciosamente o ruído ambiente do veículo na propriedade perimetral, assinaram o contrato de compra, abriram o depósito, depois deram outra olhada e decidiram que não se importavam com o barulho localização! O depósito foi sumariamente cancelado no segundo dia e os muitos profissionais envolvidos ficaram de mãos vazias. Uma situação totalmente evitável com diligência básica do comprador.
Portanto, adicione essas sugestões à sua lista de verificação de compra de uma casa e incline as chances de satisfação a seu favor.
