Quando Matt Markovich, proprietário da City House Properties, comprou uma casa de 90 metros quadrados ao sul de Rittenhouse Square, na Filadélfia, ele adquiriu uma caixa em branco de uma casa . Outro investidor imobiliário já havia entrado e despojado a casa de dois quartos e um banheiro de todo o seu caráter original, na tentativa de torná-la universalmente atraente. Ao fazê-lo, este investidor retirou o seu encanto histórico.
Então Markovich, junto com sua esposa, Shawn , decidiu reformar o local. Eles queriam fazer com que isso se destacasse no Mercado da Filadélfia , que, segundo Markovich, é preenchido com as mesmas paredes cinza, pisos cinza e grades horizontais de ferro forjado (você conhece a aparência).
Eles optaram por recriar o caráter da casa da década de 1920, tomando cuidado para não exagerar. Isso significava tocar em detalhes apropriados ao período, sem transformá-lo em um cenário de filme. “Foi assim que conseguimos expor as vigas originais do teto e as paredes de tijolos”, explica Markovich. “Colocamos uma trave acima da porta da frente com os tradicionais números das casas pintados no vidro.”
Antes que a multidão anti-pintura intervenha, Matt defende a decisão de pintar o tijolo exposto: “O tijolo original era de uma cor muito laranja e nunca foi feito para ser exposto”, explica ele. “Pintar o tijolo de branco liso traz ótima textura ao espaço, ao mesmo tempo que não permite que o tijolo conduza as decisões de cores para o resto do interior.”
Como a casa tem menos de 1.000 pés quadrados, eles removeram uma parede do primeiro andar para ajudar a luz natural a fluir pelo espaço, o que acrescenta um toque moderno, mas evita entrar no território de uma pista de boliche aberta. “Apesar da planta aberta, não queríamos poder ver todo o primeiro andar no momento em que você abrisse a porta da frente”, ressalta Markovich.
E embora o casal tenha aberto a porta do vestíbulo estreito e fechado, eles mantiveram aquele espaço como uma entidade própria. Mantiveram a parede que a separa da sala e utilizaram um azulejo de inspiração vintage no chão para diferenciá-lo do resto do espaço, o que, a nível prático, também serve de barreira ao clima úmido e invernal da Filadélfia. .
“Adoramos que, quando você entra na casa, o vestíbulo inicialmente emoldure a vista do pilar do corrimão e depois permita que o espaço do primeiro andar se desdobre um pouco conforme você caminha pelo vestíbulo e entra na área de estar principal”, diz Markovich.
Eles também investiram em detalhes – os pequenos detalhes atenciosos que podem não ser percebidos por todos os compradores em potencial que passam por ali, mas que contribuem para a sensação geral e a vibração histórica do espaço. Um desses detalhes foi um poste no corrimão da escada que cumprimenta você imediatamente ao entrar.
vendo o número 555
“A postagem do newel é de uma loja de salvados arquitetônicos no bairro de Kensington, na Filadélfia, chamada Beaty American”, diz Markovich. “Era um verdadeiro diamante bruto, coberto com algumas camadas de tinta, mas depois de remover a tinta, descobrimos que era mogno maciço. Um carpinteiro nos ajudou a encontrar um corrimão superior que complementasse o poste do corrimão e os modificou para funcionarem juntos.”
Outro detalhe histórico em que investiram foi a chaminé original, que ia do porão ao telhado, mas não incluía lareira em funcionamento. Inicialmente, eles planejaram removê-lo totalmente, mas o custo era proibitivo. Em vez disso, eles fizeram disso um ponto focal. “Shawn encontrou inspiração nos registros de parede de ferro ornamentados usados quando o aquecimento por ar forçado foi originalmente introduzido nessas casas, e incorporou um registro recuperado, também da Beaty American, no centro de uma nova lareira de madeira com azulejos irregulares feitos à mão ao redor isto ”, diz Markovich.
A casa, localizada no quarteirão onde nasceu a cantora e ativista dos direitos civis Marian Anderson, foi encenada por Voilá e listado em janeiro de 2023 com Corretor de imóveis Larry Levin . Não é novidade que recebeu diversas ofertas.
Markovich, que investe no resgate de propriedades unifamiliares e multifamiliares em dificuldades que muitas vezes seriam demolidas por outros incorporadores, acredita que os compradores estão se inclinando para casas que são reformadas para acentuar suas características arquitetônicas e históricas, em vez de apagá-las – e a lista acima oferece que receberam parecem provar esse ponto.
