Bem-vindo à Scandi Week - o foco de sete dias da Apartment Therapy na Escandinávia (muitas vezes definida como os países da Suécia, Dinamarca e Noruega). Às vezes parece que o mundo inteiro está obcecado em tentar copiar este canto do globo, desde seu estilo estético atemporal até seus agora famosos rituais de aconchego. Na próxima semana, vamos dar uma olhada em tudo isso - limpeza, cultura pop e, claro, toneladas de inspiração de design de arregalar os olhos. Puxe um cobertor e se higienize conosco.
Salve Fixá-lo Veja mais imagens (Crédito da imagem: Apartamento Terapia)
Em 2012, eu tinha 28 anos, era solteiro, trabalhava por conta própria e era abençoado pela combinação única na vida de um mercado imobiliário pós-recessão que ainda não havia se recuperado, taxas de juros historicamente baixas e uma pontuação de crédito quase perfeita , e uma herança dos meus avós que era do tamanho certo para uma entrada na época. Eu encontrei um bangalô de dois quartos fofo, dos anos 1920, 1.200 pés quadrados, em Oakland, Califórnia, com grandes ossos e um limoeiro Meyer no quintal que só precisava de pintura (as paredes incluíam não dois, mas três tons de turquesa metálico quando Eu comprei isso). Eu planejava ficar lá por pelo menos 10 anos.
Como o universo ri dos planos, um ano e meio depois eu conheci um cara sueco fofo que estava nos EUA em um estudo sabático de um ano do trabalho. Nosso relacionamento perfeito porque nenhum de nós quer nada sério rapidamente se transformou em eu solicitando um visto sueco e deixando o lindo bangalô pronto para colocar no mercado. Três anos depois de comprar minha primeira casa, eu estava comprando meu primeiro apartamento sueco - um apartamento de 710 pés quadrados de um quarto em Estocolmo. E agora, três anos depois de comprar isso, me encontro casado, solidamente no grupo demográfico da DINK, e estou no mercado novamente para algo maior.
Então, como comprar na Suécia é diferente dos EUA? Em alguns aspectos nem um pouco, e em outros aspectos tão diferentes. A grande advertência aqui é óbvia: minha experiência de compra de uma casa nos EUA é inteiramente baseada na área da baía de São Francisco, um mercado imobiliário muito especial e muito caro. E minha experiência sueca é inteiramente baseada no centro de Estocolmo (especificamente em Södermalm), também um mercado imobiliário muito especial e muito caro. Costumo brincar que sou o único imigrante na Suécia que olhou em volta de Estocolmo e pensou, hein, os preços não são tão ruins aqui! Mas, em comparação com a área da baía, eles são relativamente acessíveis. No momento, o preço médio no centro de Estocolmo está em torno de 86.000 SEK por metro quadrado , ou 883 USD por pé quadrado. Para comparar, o preço médio em São Francisco é de cerca 107.100 SEK por metro quadrado, ou 1.100 USD por pé quadrado !
Em Estocolmo e arredores, os apartamentos e casas são menores. Para apartamentos, pense mais no tamanho de Nova York do que os enormes apartamentos em Chicago ou Califórnia. Ao contrário de Nova York, os apartamentos suecos são muito bem planejados para maximizar o espaço. Nossa casa atual em Estocolmo é considerada muito grande para um apartamento de um quarto, mas é um dos menores lugares em que já morei. Além das diferenças de tamanho, aqui estão as maiores diferenças entre comprar uma casa na Suécia e os EUA:
1. Você não tem seu próprio corretor de imóveis
Nos EUA, uma das primeiras coisas que as pessoas fazem quando começam a procurar uma casa é encontrar um corretor de imóveis cujo trabalho é ajudá-lo a encontrar o lugar certo para comprar, preparar sua oferta e negociar em seu nome durante a transação legal. Mas na Suécia, não existem corretores de compradores. Você caça um apartamento / casa por conta própria e faz lances diretamente com o corretor do vendedor. O corretor do vendedor, então, representa ambas as partes na parte legal da transação. Meu próprio corretor atual (vendedor), Youssef Bakali de Innerstadsspecialisten, explicou-me que, legalmente, o agente é obrigado a garantir que o negócio seja igualmente benéfico para ambas as partes. A única coisa que balança a favor do vendedor é que o agente é obrigado a conseguir o melhor preço por eles. Uma vez que a grande maioria dos apartamentos é vendida em um processo de licitação aberta incrivelmente competitivo (mais em breve), isso é alcançado de forma bastante natural.
2. Há mais regulamentação para corretores
O licenciamento requer uma educação universitária de três anos seguidos por um programa de trainees de 10 semanas, após a conclusão do qual você pode se inscrever no conselho governamental para obter sua licença e, em seguida, conseguir um emprego.
3. Na verdade, existe apenas um serviço de listagem para todo o país
Para ajudar na busca de uma casa, há um grande serviço central de listagem online: Hemnet (tradução literal: home net). É propriedade conjunta de várias das maiores corretoras e anuncia cerca de 98 por cento das listas de imóveis na Suécia. É realmente o único jogo no ... país. As agências imobiliárias têm anúncios em seus próprios sites e há uma versão sueca do Craigslist (chamada Blocket), mas se você não estiver vendendo sua casa fora do mercado, ela irá para o Hemnet. Existe uma versão da web e do aplicativo, e permite que você configure uma filtragem muito detalhada, bem como vários níveis de alertas e listas - muito semelhante ao Zillow. Como meus colegas americanos, admito que sou um tanto viciado em Hemnet. Eu olho para ele quando estou ativamente procurando por um apartamento - como estou agora - mas também quando não estou.
411 significado do número do anjo
4. O processo de licitação é mais competitivo
Você faz seus lances em tempo real, principalmente por texto. Na visitação pública, você se inscreve em uma lista com seu número de telefone. No dia seguinte, o agente começará a telefonar pedindo lances. Quando a primeira pessoa dá um lance, todos na lista recebem um texto dizendo o valor do lance do Licitante 1. Outros licitantes podem enviar uma mensagem de texto ou ligar para o agente para fazer um pequeno lance incremental - geralmente os lances estão em qualquer lugar de 10.000 SEK (cerca de 1.100 USD) para 50.000 SEK (5.000 USD), embora em qualquer ponto do jogo, os lances possam pular para até 100.000 SEK.
Não é um texto de grupo - você está enviando uma mensagem de texto diretamente para o corretor e o corretor avisa a todos quando o lance atual foi aumentado. Isso continua pelos próximos dois a cinco dias até que reste apenas um licitante. O lance vencedor geralmente será de 5 a 20 por cento acima do preço de lista. Quando compramos um apartamento pela última vez, os lances aceitos eram geralmente 20% acima do preço pedido. Agora, em um mercado mais lento, os preços de listagem estão mais próximos dos lances aceitos.
O processo é muito estressante, pois você não tem ideia de quão alto as outras pessoas estão dispostas a ir. No entanto, ao contrário dos EUA, onde você simplesmente lança uma única oferta e cruza o dedo que é a mais alta (mesmo que seja 100.000 USD a mais do que as próximas cinco pessoas), na Suécia, você tem mais certeza de que está pagando o valor de mercado pois há transparência no processo licitatório. No geral, gosto muito mais do sistema de licitação sueco por causa disso, mas pessoas extremamente competitivas que têm dificuldade em parar podem não se dar bem com ele.
5. Não há muito tempo entre fazer uma oferta e assinar um contrato
Normalmente, o contrato é assinado apenas uma a 24 horas após o término da licitação. É feito com todas as partes pessoalmente no escritório do corretor e leva uma ou duas horas. Embora o tempo para o contrato seja curto, leva muito tempo para obter a posse da casa ou apartamento - o padrão é cerca de três meses, mais ou menos, durante os quais você geralmente espera que todos desocupem suas instalações. Quando chega o dia da posse, você se encontra novamente no escritório do corretor, assina o contrato final, espera o dinheiro para ser transferido entre os bancos e pega as chaves! Mudamos para nosso apartamento atual no mesmo dia em que tomamos posse.
6. Os apartamentos não são inspecionados formalmente em sua maior parte
Os apartamentos raramente passam por inspeções formais (são mais comuns nas casas) e o comprador tem muito poucos motivos para quebrar o contrato após a assinatura. Um vendedor fornecerá uma descrição escrita muito detalhada e revelará qualquer coisa sobre a propriedade que o comprador deve saber, mas a casa aberta geralmente é suficiente como uma inspeção visual do comprador. Se algo acabar sendo diferente do divulgado (a chamada falha oculta; ou seja, não visível a olho nu) dentro de um período de tempo razoável, tanto o comprador quanto o vendedor trabalharão com o corretor para resolver o problema, estilo de mediação. Muitas vezes é considerado legalmente mais fácil tomar posse da casa e depois vendê-la do que tentar desistir depois de assinar um contrato.
7. O mercado em Estocolmo move-se rapidamente
Pelo menos nos últimos anos, você precisa estar pronto para atacar ao comprar uma casa. Cronograma típico: um anúncio é exibido no Hemnet no final da semana, a visitação pública acontece no próximo domingo e segunda-feira à noite, os lances começam na terça-feira e os contratos geralmente são assinados na sexta-feira, se não na quarta-feira à tarde. Isso é duas semanas no máximo! Normalmente, você tem que decidir comprar dentro de 48 horas depois de passar menos de 30 minutos em um apartamento.
8. Hipotecas na Suécia também são totalmente diferentes
A clássica hipoteca fixa americana de 30 anos é inédita aqui. Quase todo mundo tem taxas flutuantes ou as fixa por três a cinco anos seguidos, no máximo. Um sinal padrão há muito é de 10%. No entanto, ao contrário dos EUA, a maioria das pessoas em Estocolmo não tem o objetivo de pagar a hipoteca ao comprar um apartamento - não é apenas um sonho que faz parte da cultura como é nos EUA. Dito isso, começando em 2016, uma nova lei foi passado , forçando os suecos a realmente fazerem progressos no pagamento de suas hipotecas. Você agora deve amortizar (ou pagar) um por cento do seu empréstimo a cada ano se você financiar mais de 50 por cento do valor da propriedade. Se você financiar mais de 70%, deverá pagar 2% do empréstimo a cada ano. Se o valor da hipoteca for mais de 4,5 vezes o seu salário anual, você deverá pagar três por cento do valor a cada ano.
9. Você não é realmente o dono do seu apartamento
A propriedade de um apartamento na Suécia (bostadsrätt) é mais semelhante à estrutura cooperativa americana do que à estrutura do condomínio - você não é realmente o dono do seu apartamento, ao invés disso, você possui uma parte do prédio, mais o direito de morar na sua unidade. Você também paga taxas HOA / co-op (conhecidas como BRF avgift). Para um apartamento de dois quartos no centro de Estocolmo, você pagaria entre 200 e 500 USD por mês. As taxas cobrem coisas como água, lixo, cabos e aquecimento, além da manutenção predial.
10. A aprovação do banco é muito mais rápida
Como nos EUA, o banco pré-aprova você por uma determinada quantia antes de você comprar. Mas assim que você aceita uma oferta de um apartamento, o banco rapidamente reaprova seu empréstimo (geralmente por telefone ou internet) para aquela compra específica antes de você assinar o contrato - eles só querem ter certeza de que você não está pagando muito a mais a taxa de mercado para sua casa ou comprar mais casa do que você pode pagar.
Em suma:
Acho que o processo de compra de uma casa na Suécia está alinhado com o que aprendi sobre a cultura sueca nos últimos quatro anos: é mais contido e focado na justiça e nos modos, e no geral menos litigioso. As partes não se enfrentam e há mais margem de manobra para falhas potenciais de todos. Se há algo sobre os suecos que você pode generalizar, é que eles não gostam de fazer barulho e são bons em seguir as regras - eu culpo (ou credito) a estrutura e as experiências de grupo que a creche universal instila nas crianças.
Com tudo isso dito, os EUA se sentiram mais seguros para mim como comprador pela primeira vez porque tive o apoio de meu próprio agente, que pude escolher e que foi pago para proteger meus interesses. Especialmente porque os contratos imobiliários americanos são tão longos e incrivelmente complicados. Como americana - que também é filha de um advogado - sempre fui treinada para sair do meu caminho para proteger meus próprios interesses. Era difícil compreender totalmente - e aceitar - a suposição de que os interesses de todos são protegidos.
qual é o significado espiritual de 333
No final das contas, há, é claro, um denominador comum importante entre a compra de uma casa nos EUA, na Suécia ou em qualquer outro lugar do mundo: é provavelmente o maior investimento financeiro e mais emocional que a maioria das pessoas já faz.
