A menos que você seja um comprador de imóvel residencial pela primeira vez, esteja morando com seus pais ou tenha feito um desvio para o terreno do aluguel, há uma boa chance de você encontrar um equilíbrio entre vender sua casa atual e comprar uma nova casa nos momentos certos.
Comprar e vender uma casa ao mesmo tempo é uma arte e uma ciência. Se você deve tentar ou não, em parte depende de sua situação financeira (e de sua fortaleza mental). Aqui estão quatro coisas que você deve saber sobre comprar e vender ao mesmo tempo, desde questões de agendamento até cláusulas de contingência.
Não é para os fracos de coração
Certamente a logística e o tempo podem ser difíceis, bem como conseguir financiamento quando você está esperando os fundos da venda para aplicar na casa, diz Troy Palmquist, proprietário do O Endereço Imobiliário em Agoura Hills, Califórnia. Ele diz que tanto o nível de estresse quanto o nível de incerteza dobram, pois há uma chance de algo dar errado com uma ou ambas as transações.
Você pode acabar tendo que mover duas vezes se um negócio estiver fechando e outro não. Se você listar sua casa e ainda não tiver feito compras e vendê-la em cinco dias, terá que encontrar um lugar para morar até encontrar outra casa, explica Josh Latham, corretor imobiliário e diretor de vendas para RE / MAX Advanced Realty em Indiana. Mesmo se você tiver sorte e encontrar imediatamente uma casa que ame, ele diz que você precisará passar por inspeções e avaliações - e você não sabe o que isso pode implicar.
Este processo não é para os fracos de coração, isso é certo, mas consola-se com o fato de que acontece o tempo todo e pode funcionar perfeitamente, diz Latham.
Esteja preparado para atrasos - e para que esses atrasos se multipliquem
No entanto, Latham avisa que você deve estar preparado para bloqueios de estradas e armadilhas. Os exemplos incluem o fracasso do financiamento, a não concordância de inspeções, a baixa das avaliações ou a perda do emprego de um comprador dois dias antes do fechamento e todo o negócio fracassa, diz ele.
Se algum desses eventos ocorrer, você pode acabar fazendo malabarismos com duas hipotecas até que as duas transações sejam fechadas. Talbot Sutter, presidente e corretor da Sutter & Nugent Real Estate no sul da Flórida, refere-se a este cenário como o efeito bola de neve, uma vez que cada atraso ou extensão pode levar a outro atraso ou extensão, e outro atraso ou extensão. Com cada extensão - especialmente quando o financiamento está envolvido - há compromissos de empréstimo, bloqueios de taxas, prazos de inscrição e muitos outros fatores que levam a um fechamento tudo isso pode ser afetado e deve ser acordado caso seja alterado.
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O próprio financiamento também pode ser um fator para o malabarismo entre duas casas. Garantir o financiamento ao mesmo tempo pode ser problemático, e isso pode envolver financiamento criativo, um empréstimo-ponte ou usar um HELOC como entrada e depois pagá-lo quando sua casa for vendida, diz Jonathan Lerner , proprietário da Five Corners Properties em Scarsdale, Nova York.
Fazer malabarismos com os dois processos pode levar à fadiga
Você está gastando o dobro de tempo e energia quando está comprando e vendendo simultaneamente. Por um lado, você precisa manter sua casa apresentável o tempo todo, o que pode ser um desafio se você tem uma família ou está trabalhando em casa. Você também precisará de flexibilidade para deixá-lo quando os compradores em potencial chegarem para um tour.
Por outro lado, você precisará reservar um tempo para ver outras propriedades você mesmo. Com tudo isso para fazer malabarismos, você pode ficar cansado rapidamente. Isso pode levá-lo a decidir sobre uma casa com a qual não está realmente feliz, pagar mais dinheiro por uma casa nova ou reduzir o preço pedido pela sua casa atual, apenas para terminar o processo e voltar ao senso de normalidade.
Adicionar uma cláusula de contingência não resolverá todos os seus problemas
Pagar duas hipotecas - uma para sua casa anterior e outra para sua nova casa - ao mesmo tempo obviamente não é o ideal. Mas algumas pessoas estão dispostas a fazer isso para tornar a transição mais suave.
Embora pagar duas hipotecas por alguns meses não pareça um grande negócio no grande esquema das coisas, não há garantia de que sua casa original será vendida tão rapidamente, diz Lerner.
Para evitar complicações, alguns compradores adicionam uma cláusula de contingência na qual a compra da nova casa está condicionada à venda da casa atual. Essa pode ser uma boa maneira de proteger você e suas finanças, mas também pode ser problemática. No mercado de hoje, estamos vendo estoque limitado causando muitas situações de vários lances, por isso é importante sempre apresentar sua melhor imagem financeira para um vendedor de imóveis, diz Lerner. Se você está competindo com um comprador em dinheiro que está pronto para fechar o mais rápido possível e não tem contingências, você estará em desvantagem.
Para que esse tipo de fechamento ocorra sem problemas, o proprietário deve ter confiança de que sua casa atual está sem contingências na venda e irá fechar, diz Robert Callan Jr ., um agente imobiliário da McGuire Real Estate em San Francisco. Ele diz que é mais fácil adicionar uma contingência no mercado de um comprador. No entanto, se houver uma contingência na venda da casa do comprador, você pode precisar fazer lances mais altos do que seus concorrentes para contrabalançar o recurso negativo de sua contingência.
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