Caça ao apartamento é emocionante. Você está embarcando em uma nova jornada, descobrindo bairros diferentes e fazendo uma lista de verificação das comodidades dos seus sonhos (como uma bela vista, piscina, distância a pé de os melhores food trucks ). Mas você precisa ser educado sobre as possíveis bandeiras vermelhas que gritam: “Não alugue este apartamento!” Em muitos casos, um lugar que vem com muitas bandeiras vermelhas também não vale os potenciais positivos.
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Conversei com três corretores de imóveis que ajudaram seus clientes a navegar no mercado de locação e eles compartilharam alguns dos principais sinais de alerta. Seus conselhos são valiosos para locatários novatos , e uma atualização útil para locatários veteranos que podem estar prontos para uma mudança de local. Leia os quatro “ses” que devem fazer você duvidar de um apartamento para alugar.
Se você já tem um senhorio desaparecido.
Quando você assina um contrato de aluguel para um novo apartamento, você entrou em um relacionamento comercial com o proprietário e deseja que esse relacionamento seja funcional. Evite alugar o apartamento se você já estiver enfrentando proprietários, agentes ou funcionários não cooperativos no escritório de locação.
“Se as empresas de administração de imóveis e os proprietários não são fáceis de se comunicar ou não respondem aos seus e-mails e ligações, então aquele apartamento não é o lugar para você”, diz Jon Shefsky , um agente especializado em arrendamentos de longo prazo. Perseguir os proprietários durante a busca pelo apartamento é um sinal claro de que eles não estarão atentos às suas necessidades caso você se torne o locatário. “Trabalhei com um casal que estava pronto para partir, eles até fizeram um depósito, mas o proprietário repetidamente não receptivo às perguntas, então eles decidiram não se mudar. Para eles, não valia a pena pagar aluguel para alguém tão inútil ”, diz agente Ashley Temm .
Se você não pode visitar o apartamento.
Você deve visitar a unidade de aluguel antes de assinar um contrato e, se não puder, é uma grande bandeira vermelha. Isso soa como um acéfalo, mas existem maneiras inteligentes de os gerentes de propriedade mostrarem aos potenciais inquilinos uma unidade disponível. Em vez disso, eles oferecem um tour pelo apartamento modelo. Um apartamento modelo é uma unidade no prédio que é usada apenas para exibições e normalmente tem o layout idêntico à próxima vaga.
Os proprietários também enfeitam a unidade modelo com novas camadas de tinta, encenações elegantes e utensílios de cozinha atualizados. Os agentes de leasing podem insistir para que você assine e faça seu depósito, com base apenas em seu tour pelo modelo. Eles podem recuar em mostrar a você a unidade aberta, citando motivos como eles não querem incomodar os locatários atuais, ou a vaga está em construção.
Infelizmente, os locatários não conseguem ter uma noção de como é realmente sua nova unidade. Como está a pressão da água? A pintura está descascando? Haverá um cheiro engraçado? Talvez a unidade aberta em uma parte do prédio perto de uma rua movimentada ou próxima a inquilinos barulhentos. Estes são impossíveis de determinar visitando um apartamento modelo. Insista em ver a vaga real e, se não conseguir, siga em frente.
Se houver grandes problemas de manutenção.
Prédios de apartamentos abrigam dezenas, centenas ou até milhares de pessoas, então é normal ver um pouco de desgaste. Mas a equipe do apartamento deve acompanhar as principais manutenções, como encanamento, segurança e controle de pragas, em um ritmo bastante rápido.
“O que você realmente não pode viver sem? Manutenção adequada”, enfatiza Temm. Fique atento ao lixo espalhado pelas áreas comuns, insetos, luminárias quebradas, canos vazando e enferrujados, paredes mofadas do banheiro, sinais de “fora de serviço” nas portas da lavanderia e outros sinais gerais de negligência e mau estado.
“A administradora não está fazendo um bom trabalho se as lixeiras estão transbordando de detritos como colchões e móveis. E verifique as áreas externas do prédio. Observe a condição das estradas dentro do complexo em busca de buracos ”, aconselha o corretor de imóveis de Connecticut Paris para eles . Os proprietários podem prometer que tudo será resolvido no dia da mudança, mas se eles não tiverem o hábito de fazer a manutenção do prédio, não ficarão motivados ou preparados para mudar nada depois que você assinar o contrato.
Se você apenas tem um mau pressentimento.
Talvez o proprietário esteja agindo como um vendedor de alta pressão ou o bairro não pareça seguro para você. Essas são razões perfeitamente boas para não seguir em frente também.
“Confie na sua intuição. Quando você está procurando um apartamento e algo não parece certo, continue procurando ”, diz Shefsky. “Faça essa pesquisa extra para encontrar um lugar onde você possa ficar por um longo tempo. Você quer se sentir bem onde mora. Você quer ficar animado para acordar em seu apartamento todas as manhãs.
