Em certas cidades (especialmente Nova York), as empresas de administração de imóveis exigem que você tenha um salário anual de 40 vezes o aluguel para ser aprovado como um novo inquilino. Isso pode ser muito mais do que seu recibo de pagamento jamais mostrará. Na verdade, um estudo StreetEasy de 2017 encontrado que a maioria da renda dos nova-iorquinos não atinge esse limite. Então, se você está nesse lugar, está condenado para sempre a ser um sub-carta?
Não necessariamente. Embora um salário de 40 vezes o aluguel seja um conselho de orçamento ideal - e você deve segui-lo se puder - não é o fim do mundo se não for possível na sua situação. Aqui estão cinco maneiras de você ainda poder conseguir aquele apartamento (mesmo que você não pareça tão bem no papel).
1. Pague um depósito de segurança extra
Quem não ganha 40 vezes o aluguel de um apartamento certamente tem outras opções quando se trata de alugar, diz Adam Frisch, diretor gerente da Residencial Lee & Associates Na cidade de Nova York. Por exemplo, costumo aconselhar os proprietários com quem trabalho a permitir que os inquilinos paguem um depósito de segurança extra. Este é o mesmo curso de ação que eu aconselharia se um inquilino em potencial estiver no emprego há menos de seis meses.
2. Tenha uma pontuação de crédito estelar
Em última análise, os especialistas a quem perguntei concordam que um marcador muito melhor do 'valor' do seu inquilino é a sua pontuação de crédito. Certifique-se de que seu relatório de crédito esteja da melhor forma possível ao começar a busca por um apartamento.
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O crédito mostra como as pessoas pagam suas contas, o que provavelmente será uma previsão de como pagarão o aluguel, diz Frisch. Infelizmente, existem inúmeras pessoas que têm alta renda, mas não são financeiramente responsáveis com suas contas.
3. Obtenha um fiador
Outra forma de aumentar sua viabilidade como locatário em potencial? Encontre um fiador - e ele não precisa ser seus pais. Mas lembre-se que, em geral, seu fiador deve ter uma renda superior a 80 vezes o aluguel.
Quando se trata de se qualificar para o apartamento dos seus sonhos, não custa nada ser criativo sobre o seu fiador, diz Gary Malin, presidente da Citi Habitats . Um fiador pode ser qualquer pessoa com quem você tenha estabelecido uma relação de confiança. Nossos agentes frequentemente trabalham com clientes que usam amigos, seus entes queridos ou até mesmo seus patrões para garantir o aluguel.
4. Use um serviço de seguro garantia
Além disso, existem várias novas empresas no mercado que irão fornecer um 'seguro-fiança' (garantia) e co-assinar seu contrato em troca de uma taxa única (geralmente entre cinco a 10 por cento de seu aluguel anual ou um para 1,5 meses de aluguel). Esses incluem Insurent , Jetty , TheGuarantors e LeapEasy .
5. Encontre um prédio menor
Outra opção se tudo mais falhar: mire em edifícios menores.
Se você está pensando em se mudar para um prédio administrado profissionalmente, o escritório de locação provavelmente não terá muito espaço para mudar de acordo com os termos, diz James McGrath, um vendedor de imóveis licenciado da Yoreevo . Eles recebem ordens corporativas e não têm incentivos para recuar.
No entanto, um locador com apenas uma ou duas propriedades pode ser mais flexível.
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Se você parecer responsável e tiver uma boa história, terá uma chance razoável de ser aprovado, acrescenta McGrath. Você também pode negociar e se oferecer para pagar os primeiros dois ou três meses adiantados para deixar o locador mais confortável com a sua situação.
No final das contas, uma boa corretora ou empresa de leasing irá considerá-lo mais do que apenas um esboço de pagamento. Se você acha que não será aceito por causa de sua renda ou pontuação de crédito, informe seu corretor de imóveis. Juntos, vocês podem pensar em outras maneiras de mostrar ao proprietário que você ainda será um ótimo inquilino.
Sempre digo aos meus clientes que temos que olhar a imagem completa, diz Karen Stone, uma corretora de imóveis da Halstead Real Estate Na cidade de Nova York. Às vezes, se uma pessoa não cumpre a exigência de aluguel, podemos examinar seus bens, fazer com que ela reduza o aluguel adicional e talvez receber uma carta de seu ex-senhorio certificando-se de que pagou o aluguel em dia.
Isso porque, no final, pagar o aluguel em dia é realmente o que mais importa para qualquer locador em potencial.
