Comprar uma casa é estressante mesmo nas melhores condições de mercado do comprador. Mas quando as casas estão saindo das prateleiras em um ritmo recorde, com guerras de lances e casas abertas lotadas para arrancar, torna-se absolutamente esmagadora.
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Felizmente, existem alguns elementos de estresse na compra de casa que você pode riscar da sua lista. Conversei com especialistas imobiliários para obter informações sobre as coisas de baixa prioridade com as quais você não precisa se preocupar, de paisagismo a preços.
Especificidades à parte, acima de tudo, tente se cercar de especialistas atenciosos e experientes que têm seus melhores interesses em mente.
quando você vê isso
“Realisticamente, os compradores não podem estar cientes de tudo e manter um emprego diário”, diz Nicole Rueth , um credor com sede em Denver com Fairway Independent Mortgage Company. “Então, a segunda melhor opção é alinhar-se com uma equipe A forte, composta por um corretor de imóveis experiente, credor e inspetor . O corretor de imóveis A-team está confiando em uma empresa de títulos forte, enquanto o credor A-team precisa de um ótimo avaliador .”
Tentando cronometrar o mercado perfeitamente
Quando você está procurando uma casa para morar, você deve absolutamente passar algum tempo pesquisando (ou conversando com seu credor ou corretor de imóveis sobre) tendências imobiliárias mais amplas em sua área - mas você não deve viver e morrer tentando no momento certo o mercado, diz Rueth.
Em vez disso, deixe que suas próprias finanças pessoais e prontidão determinem quando, onde e como você compra um lugar.
“Comprar nas quedas é o jogo de um investidor”, diz ela. “Imóveis é um investimento de longo prazo e um teto sobre sua cabeça. Compre no momento certo, não no momento do mercado.”
Como lucrar mais tarde
Muitas vezes, o agente imobiliário de Omaha Ryan Renner encontra compradores que são consumidos tentando descobrir quanto dinheiro eles ganharão quando venderem sua nova casa no futuro. E embora seja definitivamente importante considerar valor de revenda ao comprar uma casa, pode ser contraproducente focar apenas no potencial da sua casa para ganhar dinheiro.
“Quando você se preocupa com o valor do investimento de uma casa, às vezes você compra uma casa que não ama ou em uma área que mal pode pagar”, diz ele. “Não há problema em se preocupar com a facilidade de vender a casa em cinco ou 10 anos, mas não fique obcecado com quanto lucro você terá.”
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O preço de tabela
Embora seja sábio definir um orçamento e cumpri-lo durante sua busca em casa, lembre-se disso tudo é negociável , especialmente o preço de tabela.
“Dentro de um intervalo razoável, os compradores podem, até certo ponto, desconsiderar o preço de listagem”, diz o corretor de imóveis de Nova York Kate Wollman-Mahan . “Os preços de tabela não são os mesmos que os preços de contrato. Eles podem ser negociados com um bom agente e podem ser mais um reflexo da ambição do vendedor do que o que o mercado suportará. Não que um comprador deva olhar para uma unidade com o dobro do seu orçamento, mas deve estar aberto a pesquisar fora do alcance desejado.”
quartos aparecendo do nada
Paisagismo ruim (ou inexistente)
Se arbustos enormes estão se aglomerando na porta da frente ou árvores crescidas estão penduradas precariamente sobre o telhado, resista à vontade de virar e correr, diz Ellen Sykes , corretor de imóveis em Nova York. O paisagismo ruim é apenas uma distração que você pode consertar facilmente quando se mudar.
E se não houver paisagismo? Isso também é uma solução rápida.
“Uma visita ao berçário pode resolver isso”, diz ela.
Há quanto tempo está no mercado
À medida que o mercado imobiliário começa a esfriar, as casas agora permanecem no mercado por mais tempo do que nos últimos dois anos, diz corretor de imóveis Kimberly Jay . Mas isso não significa necessariamente que haja algo de errado com eles.
“Talvez a casa tenha sido listada muito alta e os vendedores não estivessem prontos para vender ou aceitar uma oferta mais baixa”, diz ela. “Ou talvez o vendedor esteja preocupado que a listagem pelo preço certo traga ofertas ainda mais baixas. Se você gosta de uma casa, faça uma oferta. Não tenha vergonha.”
Correções cosméticas
Embora possa ser um desafio, tente não se preocupar com desordem, cores ruins de pintura, janelas sujas, eletrodomésticos datados e outros problemas cosméticos que chamam sua atenção ao visitar uma casa. Em vez disso, adote uma abordagem mais reduzida da casa e da propriedade como um todo, sugere o agente imobiliário Mihal Gartenberg .
o que 000 significa
“Como você se sente em casa?” ela diz. “A planta baixa faz sentido? Você gosta da vista? É fácil ser pego e esperar a perfeição, mas é raro encontrar uma casa que você não queira mudar, só um pouquinho, mesmo que esteja feliz em se mudar como está.”
O que dizem os vizinhos
Há um conselho imobiliário antigo que recomenda que potenciais compradores conversem com moradores próximos para obter mais contexto sobre o bairro e a própria casa. E embora essa informação possa certamente ser útil, também é importante levá-la com um grão de sal e fazer sua própria pesquisa, diz o corretor de imóveis Ian Katz .
“O feedback de um vizinho pode ser construtivo e oferecer uma visão interna objetiva, mas muitas vezes, o vizinho terá um feedback muito emocionalmente carregado sobre as instalações com base em um mau relacionamento com o vendedor, o animal de estimação do vendedor, a cooperativa ou conselho do condomínio, o senhorio, ou porque é apenas a sua personalidade”, diz ele.
