Em uma era de infinitas opções de entretenimento – estou falando de serviços de streaming e todos aqueles pacotes de TV a cabo que oferecem centenas de canais – diz muito que o HGTV está no topo da minha programação. Eu sintonizo regularmente para minha dose de educação em design doméstico, sem mencionar o entretenimento emocionante. (Sim, sou conhecido por gritar para a tela como se estivesse assistindo esportes.)
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Então imagine minha alegria quando tive a chance de perguntar a Egypt Sherrod, estrela de HGTV's 'Casado com Imóveis ,” algumas perguntas sobre compra e venda de imóveis. Aqui estão alguns de seus melhores conselhos.
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Ao iniciar sua pesquisa inicial
“Muitas vezes é tentador pular direto e começar a procurar uma casa”, diz Sherrod. “Muitas vezes, os compradores acessam a Internet e procuram colírios para os olhos. O desafio disso é que você realmente não tem ideia do seu poder de compra.”
Não há nada de errado em iniciar sua pesquisa online; na verdade, muitos o fazem. Mas antes de começar a planejar sua programação de casa aberta, Sherrod diz: “A primeira coisa que você deve fazer é sentar-se com um credor para determinar quanto você pode realmente pagar e qual será sua produção mensal confortável”.
Sobre como gerenciar suas expectativas como comprador
Sherrod diz que nunca parece haver um meio termo quando se trata das expectativas dos compradores em sua busca de casa; eles estão superestimando ou subestimando o que podem obter com seu dinheiro.
“Você tem aqueles [compradores] que são um pouco mais envergonhados, então eles olham para uma sala pintada com uma cor de que não gostam e assumem que é uma correção de $ 10.000 em vez de apenas uma lata de tinta”, diz ela. “Então você tem aqueles que assistem tanto à nossa maravilhosa rede HGTV que se sentem fortalecidos com uma marreta e assumem que podem fazer uma reforma na cozinha. Eles subestimam a necessidade de profissionais e não entendem os verdadeiros custos da linha dura.” ( Nota do escritor: Ambos os cenários são o que me levaram a gritar na TV. )
Sherrod diz para evitar o risco de subestimar ou superestimar seus próprios custos de renovação. Em vez disso, divida-o por metragem quadrada e os acabamentos que deseja aplicar.
“O que você quer fazer é descobrir qual é o custo de construção por metro quadrado atualmente, porque a média muda com os custos das mercadorias”, explica Sherrod. “No que diz respeito à estimativa, se você estiver apenas fazendo melhorias estéticas, como papel de parede ou mudança de iluminação, poderá fazer o DIY.”
Em seguida, siga a regra de três de Sherrod: “Obtenha três cotações para tudo para que você possa comprar comparativamente. Isso o colocará em uma posição de força, fazendo com que os fornecedores concorram entre si”, explica ela. “Isso garantirá que você obtenha a melhor pechincha para qualquer reforma.”
Sobre o que “pronto para morar” realmente significa
Muitos compradores ficam desapontados quando uma casa anunciada como “pronta para morar” na listagem, de fato, precisa de algum trabalho. Isso porque pronto para morar significa exatamente isso - você pode se mudar e começar a morar lá. NÃO significa, no entanto, que tudo é novo ou mesmo atualizado nos últimos anos.
“Os termos ‘nova construção’ e ‘pronto para morar’ são duas coisas totalmente diferentes”, diz Sherrod. “As novas construções geralmente estão prontas para todos. No entanto, uma casa de revenda é subjetiva porque “pronta para morar” depende do seu gosto e desejos pessoais.
A pintura e o hardware podem ser alterados, diz Sherrod. O mesmo acontece com outras correções cosméticas - e todas podem ser feitas com o tempo.
“Para mim, pronto para morar significa que você tem eletricidade, encanamento, piso e suas paredes estão fechadas e tudo funciona”, diz ela. A estética, no entanto, é outra história. “Sinceramente, se você conversar com a maioria dos proprietários que moram em suas casas há algum tempo, eles podem dizer que sua casa ainda não está onde eles gostariam. Isso porque transformar uma casa em um lar é um processo contínuo”, diz Sherrod.
Sobre a compra de uma casa como está
Agora vamos ver o outro lado da compra de uma casa pronta para morar - comprar uma casa como está. Isso é exatamente o que parece: o comprador compra a casa com o entendimento de que o vendedor não fez nada para consertar ou atualizar a casa. Se isso soa como se pudesse ir para o sul muito rapidamente, você estaria certo. Mas isso não significa que você deva deixar passar uma casa como está em sua pesquisa. Aqui está o conselho de Sherrod:
“A primeira coisa que você quer fazer é ter um inspetor e inspecionar de cima a baixo, porque eles são treinados para ver coisas que você e eu não podemos ver”, diz ela. A inspeção é uma etapa inegociável para Sherrod, que também sugere fazer um teste de qualidade do ar para detectar qualquer mofo. Um teste de radônio também é uma boa ideia, especialmente se você estiver comprando uma casa no sul, onde o gás radônio foi detectado no solo. Uma inspeção geral não fará isso, ela explica.
“Sempre que diz 'como está', imediatamente começo a procurar o motivo pelo qual algo é comercializado 'como está'”, diz ela. “Depois de identificá-lo, você pode avaliar o custo real de aceitar uma casa 'como está'. E adivinhe? Não há nada de errado com isso, desde que você saiba no que está se metendo e não seja um poço de dinheiro.
Em recurso de freio
Não há dúvida de que o universo HGTV é um defensor do apelo do freio (Veja: 26 temporadas de “Recurso de restrição” e agora “Curb Appeal Xtreme” ). Ainda assim, pode ser uma venda difícil para alguns vendedores.
“A apelação do meio-fio costuma ser subestimada”, diz Sherrod. “O valor de adicionar apelo ao meio-fio costuma ser algo negligenciado, mas é provavelmente uma das três coisas mais importantes quando se trata de uma venda.” A razão é simples: as primeiras impressões são importantes.
“Muitas vezes, as pessoas dirigem e, se não gostarem da aparência da casa vista do meio-fio, continuarão rolando”, diz ela. “Já experimentei como corretor de imóveis, onde marco horários e os clientes chegam e eles nem querem entrar porque não gostam da aparência da casa do lado de fora.”
Caramba. Para evitar esse destino para sua casa, aqui está o que Sherrod diz para fazer antes de listar:
- Para “valor estético instantâneo”, cuide do seu quintal. Apare arbustos, livre-se de árvores mortas e adicione algumas flores.
- Atualize as pavimentadoras ou a passarela, especialmente se algo estiver em mau estado.
- Lave bem o exterior e pinte-o, se necessário; Sherrod diz que a cada sete anos é uma boa regra para um casaco novo.
- Lave o telhado com suavidade, se necessário. Sherrod diz que em algumas áreas, a umidade ou as árvores ao redor podem levar ao crescimento de fungos no telhado. Acontece no telhado dela, então ela o lava todo ano. “É provavelmente o melhor investimento que faço porque meu telhado parece impecável”, diz ela. “Isso também ajudará a aumentar o valor da apelação da sua casa.”
Ao preparar uma casa para venda
A HGTV não inventou o home staging, mas muitos de seus programas certamente enfatizaram (sem trocadilhos) a importância disso para os vendedores.
“A encenação é super importante para uma casa se você estiver fazendo marketing para vender”, diz Sherrod. “Talvez a casa tenha muitos móveis ou a escala errada de móveis, ou talvez você esteja bloqueando áreas que são grandes atributos da casa. Isso realmente afetará a forma como sua casa é percebida no mercado.”
Por exemplo, você tem um sofá enorme bloqueando uma lareira bonita, mas não utilizada? Hora de movê-lo. Trata-se de mostrar sua casa para aprimorar seus atributos e mostrá-la em sua melhor luz - literalmente, de acordo com Sherrod.
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“Eu digo sempre abra suas cortinas. Abra suas persianas!', diz ela. “Isso é uma grande parte da encenação e é algo que não custa absolutamente nada. Por quê? Porque a luz natural agrega valor. Está estatisticamente comprovado que as pessoas são atraídas para espaços que lhes dão muita luz natural e as fazem se sentir bem. Também pode dar a percepção de que o espaço é maior do que é.”
Outra maneira de fazer seu espaço parecer maior do que é? Organizar. “Comece a fazer as malas e reduza seus livros, roupas e outros itens pela metade”, diz Sherrod.
Quer mais conselhos de Egypt Sherrod? Sintonize a segunda temporada de 'Married to Real Estate', que estreia na quinta-feira, 12 de janeiro, às 21h. ET/PT no HGTV (também disponível para transmissão no mesmo dia no Discovery+).
