Você provavelmente já viu o sinal de “venda pendente” no jardim da frente de uma casa no mercado. Mas isso significa que a casa não está mais disponível?
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Não exatamente. Pendente significa que o vendedor aceitou uma oferta, mas há várias coisas que podem dar errado até que a transação seja finalizada. Embora um venda pendente caindo é um pouco raro, isso não significa que os potenciais compradores devam pular essas casas.
Para ajudá-lo em sua jornada de compra de casa , veja o que um corretor de imóveis tem a dizer sobre imóveis pendentes.
O que está “pendente” no mercado imobiliário?
Quando uma casa é pendente venda , significa que o vendedor aceitou uma oferta de um comprador, mas o negócio ainda não foi fechado. “As vendas pendentes têm contingências sobre elas. Contingências são estipulações contratuais que devem ser cumpridas”, diz Deni Supplee , corretor de imóveis da Pensilvânia, especialista em gestão de propriedades e cofundador da Spark Rental.
O motivo mais comum de uma venda estar pendente é que ela tem um hipoteca contingência. Esta é uma condição escrita em um contrato imobiliário que dá aos compradores um prazo para garantir uma hipoteca para a casa. Se a condição não puder ser cumprida dentro do prazo, a venda pode falhar.
“As hipotecas que não têm um ‘clear to close’ podem desmoronar. Um ‘clear to close’ significa que toda a documentação, provas e informações foram fornecidas e liberadas para a liberação de fundos pela instituição financeira”, explica Supplee.
Uma contingência de financiamento pode não ser a única razão pela qual a venda de uma casa está em status pendente. Também pode haver uma contingência de inspeção ou avaliação, ou pode haver problemas de zoneamento e título com a propriedade. “As vendas também podem fracassar quando um comprador muda de ideia e desiste”, diz Supplee. “Nessas circunstâncias, um comprador perde pelo menos seu depósito.”
Isso significa que outros compradores não podem fazer uma oferta?
Supplee explica que um status pendente normalmente significa que o vendedor não está aceitando ofertas de outros compradores, mas se o negócio desmoronar, então é um jogo justo. No entanto, Supplee acrescentou que em alguns casos, dependendo da lei imobiliária estadual, o agente imobiliário pode continuar a comercializar o imóvel se todas as partes forem notificadas e concordarem. Embora não seja possível superar uma oferta pendente, você ainda poderá envie uma oferta como um substituto no caso de o negócio atual falhar.
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Uma venda pendente pode falhar?
As vendas pendentes podem e caem. o Associação Nacional de Corretores de Imóveis descobriu que em junho de 2022, 6% dos contratos de compra nos últimos três meses foram rescindidos antes do fechamento.
“Uma vez que uma venda cai devido a uma estipulação de contrato não cumprida, geralmente, a casa volta ao mercado. Se não fosse contestado, o comprador receberia seu depósito de volta”, explica Supplee. “No entanto, há momentos em que não apenas um comprador pode perder o depósito, mas também enfrentar uma ação judicial”.
