Se você está de olho no apartamento dos sonhos - ou qualquer apartamento, na verdade - você quer ter certeza de se posicionar como um locatário de primeira linha. Provavelmente, você estará competindo com vários outros possíveis inquilinos por uma unidade de aluguel, o que, é claro, está afirmando o óbvio para qualquer um que tenha um apartamento caçado (revirado?) Em lugares como Nova York ou Los Angeles. Mas algumas outras cidades com mercados de aluguel quentes pode surpreendê-lo: Birmingham, Alabama; Las Vegas, Nevada; Orlando Flórida; e Durham, na Carolina do Norte, estão entre eles.
A ideia aqui? Não importa onde você esteja procurando alugar, você deseja se destacar como um locatário de primeira linha.
Então, quais são os erros que os possíveis locatários cometem que adicionam drama à busca por um apartamento? Os especialistas compartilham conosco sete coisas que você nunca deve fazer se estiver prestes a se inscrever para um apartamento:
ERRO: Não pesquisando taxas de aluguel em sua vizinhança
Os locatários podem fazer algumas pesquisas por conta própria antes de procurar um apartamento, verificando sites como Zillow para ver quais são os preços médios de aluguel na área. Se você estiver na cidade de Nova York, pode usar StreetEasy para ver por que unidades semelhantes em um determinado edifício estão sendo alugadas, diz Gerard Sager, agente da Douglas Elliman Imobiliário Na cidade de Nova York.
Se um apartamento parece superfaturado em comparação com unidades semelhantes que foram alugadas no prédio no ano passado, pergunte o motivo por trás disso, ele sugere.
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Muitas vezes é porque a unidade está em um andar muito mais alto, tem uma exposição diferente, melhor luminosidade ou foi reformada recentemente, diz ele.
Outras vezes, não é por nenhum motivo legítimo. Mas, saber as taxas atuais demonstrará que você é um comprador experiente de apartamentos e também o ajudará a evitar um apartamento caro sem um bom motivo.
ERRO: Não verificando suas referências
Antes de iniciar sua pesquisa de aluguel, encontre algumas referências sólidas e imparciais, recomenda Jamal Lee, gerente regional de marketing da Propriedades Morgan , uma empresa que possui e opera cerca de 160 condomínios em todo o país.
Alguns proprietários solicitarão que você liste algumas referências em sua inscrição. Você vai querer referências que possam atestar sua responsabilidade financeira e caráter, mas não sejam tão tendenciosos como seus familiares ou amigos próximos. Os ex-proprietários são ótimos, e ex-colegas de quarto ou referências profissionais também podem fornecer algumas informações valiosas.
Durante o processo de revisão, se um proprietário descobrir que sua referência não tem coisas boas a dizer ou não é uma referência verificada ou confiável, isso pode levar a uma negação, disse Lee.
Indo um passo adiante, Susan Piazza , um agente em Orange County, Califórnia, recomenda que os inquilinos já tenham cartas de referência escritas.
ERRO: gastar muito dinheiro
Pode ser tentador sair e comprar móveis novos para sua nova casa. Ou talvez você esteja pensando em comprar um carro novo porque finalmente terá uma garagem. Mas você deve praticar alguma gratificação adiada. Você não deve fazer grandes compras quando estiver procurando alugar, diz o agente imobiliário DJK Barbara Ireland , que se especializou no centro de Manhattan.
Não fazer grandes compras ajudará a garantir que você tenha fundos bancários adequados para cobrir o aluguel do primeiro mês, depósito de segurança, taxas de inscrição e outras despesas de subsistência, diz ela.
Usar seus cartões de crédito para fazer grandes compras ou financiar suas férias também não é uma ideia tão boa, pois isso pode reduzir sua pontuação de crédito. Isso ocorre porque a utilização de crédito representa 30 por cento de sua pontuação de crédito , e você deseja manter seus saldos de pontuação de crédito abaixo de 30 por cento para não parecer excessivamente estendido aos credores (também conhecido como sua empresa de administração de propriedades).
Outra jogada inteligente para aumentar sua pontuação de crédito? Pague alguns de seus saldos existentes, mas lembre-se de que sua pontuação de crédito pode levar alguns meses para refletir seus saldos mais baixos, diz a Irlanda.
ERRO: Não ter um sistema de arquivamento para seus documentos
Nós entendemos! A papelada parece velha escola! Mas é importante ter um bom sistema com documentos importantes prontos para entregar quando você solicitar um apartamento. Isso é especialmente verdadeiro em mercados altamente competitivos como a cidade de Nova York. Alguns lugares permitem que os locatários façam um depósito de boa fé enquanto reúnem a papelada, diz Sager. Outros vão querer sua documentação o mais rápido possível para que você possa enviar sua inscrição. Tique, tique! Para tornar isso mais fácil, Sager sugere ter estes documentos prontamente disponíveis:
- Carta de emprego informando cargo e salário e tempo de emprego
- Dois recibos de pagamento recentes
- Declarações fiscais mais recentes
- Foto ID
- Pelo menos duas referências pessoais
ERRO: Fechar os olhos para sua pontuação de crédito
Mesmo se você puder mostrar que tem dinheiro no banco, uma pontuação de crédito ruim pode prejudicá-lo quando estiver tentando alugar. Antes de iniciar sua pesquisa, conheça sua pontuação de crédito, sugere Sager. (Aqui está um guia aprovado por especialistas dos melhores lugares para monitorar sua pontuação de crédito gratuitamente.)
Então, qual pontuação você precisa para garantir um aluguel?
Eu recomendo fortemente uma pontuação de crédito de 650 ou mais, diz Luis torres , um agente imobiliário Triplemint na cidade de Nova York. Quanto mais alta a pontuação de crédito, mais competitivo seu aplicativo parece para o proprietário.
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Torres diz que trabalhou recentemente com um inquilino cuja pontuação de crédito era 800. Ele foi contra cinco outros candidatos, mas conseguimos alavancar sua pontuação de crédito para aprová-lo e conseguir o apartamento dos seus sonhos.
ERRO: Menosprezar os registros do tribunal de habitação
Quando os proprietários olham para o seu pedido, um registro anterior do tribunal habitacional é uma grande bandeira vermelha, diz Becki Danchik , um agente imobiliário na cidade de Nova York com a Warburg Realty. Se os inquilinos pararem de pagar o aluguel por qualquer motivo, e o locador entrar em ação legal, isso pode aparecer em seus registros quando eles solicitarem um novo apartamento. Uma mancha como essa dificultará a aprovação, explica Danchick. Pode ser necessário obter alguma orientação de um advogado.
Além disso, se você tiver um pagamento pendente em seu relatório de crédito e ele foi satisfeito, traga a documentação que comprove que a conta foi paga.
ERRO: Ser muito exigente
Este vai doer, mas ... você pode querer segurar a língua antes de reclamar de uma cor de tinta ou revirar os olhos diante de uma luminária desatualizada. Nicolas Paredes , um agente da Warburg Realty na cidade de Nova York, diz que aconselha os inquilinos a adiarem as reclamações, a menos que seja realmente algo que você ache que deva ser consertado.
O possível inquilino que reclama de pequenos detalhes, mas ainda deseja se inscrever, pode parecer difícil, ambivalente ou difícil de administrar no pior cenário, diz ele.
Agora que você está preparado para competir em mercados de aluguel implacáveis, aqui está uma boa lista de coisas que você pode procurar durante a busca por um apartamento e que podem não ser a principal
