Os ansiosos compradores de casas pela primeira vez que lutam para comprar uma casa podem estar com sorte, graças a um nova iniciativa da administração Biden, que está a reduzir os prémios de seguro hipotecário sobre empréstimos garantidos pela Federal Housing Administration.
Aqui está o que isso significa para você: primeiro, saiba que Empréstimos FHA são populares entre os compradores de casas pela primeira vez e de renda baixa a moderada, porque oferecem opções de baixo pagamento inicial. Em segundo lugar, se você estiver contraindo um empréstimo FHA, pagará um prêmio de seguro hipotecário, que é uma taxa mensal paga além do principal e dos juros do empréstimo. Essa mensalidade é o que ficará mais barato daqui para frente.
A mudança de política é um esforço para aumentar a acessibilidade, enquanto os preços médios das casas permanecem perto de máximos históricos, bem como para expandir o acesso à construção de riqueza e à aquisição de casa própria por parte dos arrendatários. O mais recente Pesquisa da comunidade americana pelo Census Bureau descobriu que os locatários eram particularmente vulneráveis aos encargos de custos.
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Holden Lewis, especialista em residências e hipotecas da Carteira Nerd , diz que o corte nas taxas de hipoteca do governo Biden ajudará os potenciais compradores de casas a finalmente fazer uma pausa.
“Primeiro, reduziu os prêmios mensais de seguro hipotecário”, explica ele. “Para uma pessoa típica que compra uma casa de US$ 300.000 com um pagamento inicial de 3,5%, o prêmio mensal do seguro hipotecário FHA cairá em US$ 72 por mês e US$ 869 por ano. Esta mudança também aumenta o dinheiro dos compradores para aumentar o seu orçamento de compra de casa. Se alguém pudesse comprar uma casa de US$ 300 mil com taxas mais altas, agora poderia pagar cerca de US$ 10 mil a mais por causa das taxas mais baixas.”
A própria FHA fez outra mudança para ajudar os compradores de primeira viagem, acrescenta. 'Ele vai permitir que os credores recebam pagamentos de aluguel dentro do prazo em consideração quando avaliam a qualidade de crédito de um mutuário”, explica Lewis. “Isso é útil porque alguns compradores de primeira viagem não têm muitas contas de crédito e, como resultado, têm dificuldade para obter um empréstimo. Ao tratar o histórico de aluguer como uma conta de crédito, a FHA aumentará o número de pessoas que poderão qualificar-se para empréstimos segurados pela FHA.”
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O resultado final? Esta é uma boa notícia para compradores de todo o mundo.
“O programa de empréstimos FHA sempre foi projetado para ser um caminho mais fácil para a aquisição de casa própria para mutuários com crédito inferior ou danificado e isso agora aumentou sua capacidade de compra”, diz Aaron Buchbinder, diretor e agente fundador da O Grupo Buchbinder na Compass . Ele ressalta que a redução do prêmio do seguro hipotecário da FHA aumentará a acessibilidade geral.
Quer você escolha um empréstimo FHA ou não, um dos maiores fatores na sua capacidade de comprar uma casa é o pagamento inicial. Como regra geral, é uma boa ideia encontrar-se com uma empresa hipotecária , seu banco local ou um corretor de hipotecas nos estágios iniciais do processo de compra de uma casa. Um credor verificará se você é capaz ou não de fazer o pagamento mensal da hipoteca de uma casa, que agora poderá ser menor se você aproveitar as vantagens desta nova oferta.
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