Alguns diriam dinheiro sempre foi rei . Mas durante o auge da pandemia, onde guerras de lances fui para a oferta mais alta, mais forte e mais rápida de fechar, e agora, com taxa de juros elevando potenciais pagamentos mensais a máximos astronômicos, o dinheiro está assumindo um novo significado no setor imobiliário mercados .
Visão geral rápida
O que é mesmo uma oferta em dinheiro?
No setor imobiliário, a oferta em dinheiro é feita por um comprador que não precisa contrair um empréstimo para financiar a casa que pretende adquirir.
Adie Kriegstein, uma agente com Bússola , explica que uma oferta em dinheiro nem sempre significa dinheiro literal. “Uma ‘oferta em dinheiro’ refere-se a uma oferta feita por um comprador em que ele não contrairá um empréstimo para financiar o imóvel que deseja adquirir”, diz ela.
Kriegstein explica que o comprador não aparece de forma caricatural na mesa de encerramento com uma pasta cheia de dinheiro, mas eles fazer tenha os fundos prontamente disponíveis para fechar, de forma que não haja um credor hipotecário envolvido. Isso não significa necessariamente que eles tenham esses fundos em suas contas – mas eles os têm em algum lugar , seja em um aposentadoria fundo, uma propriedade existente ou conta bancária de um membro da família. Esses tipos de ofertas muitas vezes podem ser movidos rapidamente, pois não aguardam documentos bancários notoriamente lentos ou aguardam ansiosamente uma avaliação que pode ou não chegar onde precisa.
Então, se você tem assistido a todos aqueles fechamentos de “ofertas em dinheiro” e se pergunta: “O que diabos? Só estou tentando economizar um adiantamento”, não tenha medo. Pedi a especialistas imobiliários que analisassem as estratégias e levantassem a cortina sobre o que significa exatamente uma oferta em dinheiro.
Uma oferta em dinheiro pode ser em dinheiro real.
Lindsey Harn , um agente da Christie’s International Real Estate, explica que às vezes o dinheiro na verdade faz significa que o comprador tem os fundos líquidos em mãos. “Uma oferta em dinheiro pode simplesmente significar que o comprador tem acesso aos fundos líquidos necessários para comprar sua casa imediatamente. Eles não precisam de financiamento ou avaliação de qualquer tipo para comprar sua casa.”
anjo número 911 doreen virtude
Ela explica que o dinheiro ainda é transferido eletronicamente para o depósito, o título ou o advogado de fechamento para que os fundos possam ser verificados e documentados. O vendedor receberá o dinheiro por meio de transferência bancária ou cheque, da mesma forma que faria em uma venda com hipoteca.
Uma oferta em dinheiro também pode ser um empréstimo de dinheiro forte.
Farah Sutton é um corretor de imóveis licenciado com sede no Arizona. É um estado que viu um aumento nas ofertas em dinheiro, graças à mudança de compradores de mercados mais caros, onde lucraram com a venda de uma casa. No entanto, ela também testemunhou ofertas em dinheiro que são, na verdade, empréstimos de dinheiro forte, em que um investidor coloca o dinheiro e um desenvolvedor ou flipper o paga assim que se vira e vende a propriedade.
“Esses tipos de empréstimos são frequentemente utilizados por flippers, pois podem ser financiados em três a cinco dias”, explica Sutton. “A desvantagem dos empréstimos de dinheiro forte é que eles têm taxas de juros muito mais altas do que as do mercado e são válidos apenas por curtos períodos de tempo.”
Uma oferta em dinheiro pode ser emprestada de fundos 401 (k).
“Alguns compradores estão retirando dinheiro de seu 401(k) para conseguir ofertas em dinheiro”, diz Tammy Abrusci , corretor de imóveis da RE/MAX Heritage Properties. Isso geralmente é feito com penalidades e deve ser reembolsado em sua conta de aposentadoria dentro de um determinado período de tempo. Em mercados competitivos, os compradores avaliam os prós e os contras e, às vezes, decidem que vale a pena considerar as desvantagens potenciais e prováveis.
Uma linha de crédito de home equity é um tipo de oferta em dinheiro.
“Com o aumento do valor da casa, se um comprador tiver uma casa para vender primeiro, ele poderá retirar o dinheiro de sua casa, encontrar uma casa de que goste e, assim que passar pelas inspeções, colocará sua casa atual no mercado. mercado”, diz Abrusci. Puxando um linha de crédito de home equity é uma situação difícil num mercado onde não há necessidade de um vendedor considerar contingências de venda de casas, mas poderia funcionar num mundo onde as taxas de juro estão a subir e as ofertas já não aparecem em massa.
Os empréstimos familiares também são uma oferta em dinheiro.
Em vez de pedir dinheiro emprestado a um banco e pagar juros ao banco, alguns compradores retiram o dinheiro de um membro da família, pagam a casa e depois pagam à família como se fossem o banco. “Uma família poderia fornecer dinheiro ao comprador”, diz Abrusci. “Uma vez fechado, o comprador irá refinanciar e reembolsar o empréstimo ou fazer uma hipoteca privada com juros de volta para a família.”
O dinheiro nem sempre ganha.
Abrusci ressalta que apesar da reputação do dinheiro como rei, dinheiro nem sempre ganha contra uma oferta tradicional com entrada e hipoteca. “Algumas ofertas em dinheiro sentem que não precisam ser tão competitivas, pois são em dinheiro. Mas se o comprador com hipoteca for totalmente pré-aprovado por um credor respeitável, aceitaremos a hipoteca”, diz Abrusci. Ainda há esperança para os compradores em mercados aquecidos.
