O mercado imobiliário está em passeio selvagem nos últimos dois anos - e os altos e baixos estão longe de terminar.
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As taxas de juros para hipotecas de 30 anos agora estão pairando cerca de sete por cento , o que está tornando a compra de uma casa extremamente cara no momento. Do lado positivo, taxas de juros mais altas deve significa menos competição em exibições e casas abertas, menos guerras de licitação e, finalmente, preços mais baixos. Mas será que tudo isso realmente está acontecendo?
“O mercado está passando por uma mudança fundamental”, diz Haley Cutter , um agente imobiliário em Massachusetts. “Em geral, os aumentos das taxas de juros fazem com que os compradores procedam com cautela quando se trata de comprar casas.”
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Eu queria entender melhor o que alguns desses fatores macroeconômicos realmente significam para os compradores de hoje que estão em busca de uma nova casa, então consultei alguns especialistas imobiliários. Aqui está o que eles tinham a dizer.
Dinheiro ainda é rei
Taxas de juros - que o Fed continua a aumentar em um esforço para parar a inflação e, esperançosamente, evitar uma recessão - determinar o quão caro é pedir dinheiro emprestado. Altas taxas de juros significam que custa mais pedir dinheiro emprestado para comprar uma casa. Por causa disso, os compradores que não precisam necessariamente pedir dinheiro emprestado estão optando por renunciar totalmente às hipotecas e pagar em dinheiro.
“Mais de 75 por cento de nossas transações de outono são todas em dinheiro”, diz o agente imobiliário Jared Barnett .
Isso não é ideal para compradores que Faz ainda precisa fazer uma hipoteca, já que os vendedores geralmente preferem ir com all-cas h ofertas ao invés daqueles que requerem financiamento.
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Os vendedores demoram a entender
É a oferta e a demanda básicas: durante a pandemia, as taxas de juros estavam baixas, o que tornava barato pedir dinheiro emprestado. Isso, por sua vez, significava que havia mais compradores em busca de casas (alta demanda). Juntamente com uma oferta limitada de casas disponíveis, isso elevou os preços às alturas (trocadilho intencional).
Agora, por causa das altas taxas de juros, há menos compradores procurando. Em teoria, os preços deveriam cair – e caíram, até certo ponto. Nas quatro semanas encerradas em 2 de outubro (os dados mais recentes disponíveis), o preço médio pedido caiu 7% em relação ao recorde de maio. Mas em $ 373.725, ainda é sete por cento maior do que há um ano, por Redfin dados .
Muitos vendedores ainda se lembram dos dias de casas lotadas e guerras de lances, e ainda não estão com pressa de baixar seus preços de listagem ou aceitar ofertas mais baixas.
“Alguns vendedores entendem que o mercado mudou e não necessariamente estão em vantagem”, diz corretor de imóveis Bill Kovalchuk . “Alguns vendedores entendem, mas muitos não.”
Outro fator em jogo: os vendedores também estão lidando com altas taxas de juros, assim como os compradores. Eles podem sentir que precisam vender sua casa atual por um bom preço para comprar uma nova, daí sua decisão de não mudar de preço. (As taxas de juros também estão levando alguns vendedores a simplesmente fique aqui por enquanto, o que significa que há uma menor oferta de casas disponíveis no mercado, o que também está ajudando a manter os preços altos.)
“Os vendedores estão se mantendo firmes e resistentes a reduzir ou se encontrar no meio, caso recebam uma oferta que não os satisfaça”, diz o corretor de imóveis Todd Maloof .
quando você vê isso
Isso não é uma boa notícia para os compradores, pois eles já estão pagando muito mais juros do que pagariam um ou dois anos atrás, então eles realmente precisam que os preços caiam para poder comprar uma casa.
A boa notícia é que o mercado acabará se corrigindo e os vendedores terão que baixar seus preços ou correr o risco de ter o imóvel parado no mercado por muito tempo. Pode levar mais algum tempo.
Mesmo casas baratas são caras
Por causa das altas taxas de juros no momento, os compradores que já estão trabalhando com um orçamento pequeno têm uma seleção ainda mais restrita de casas que podem realmente pagar. Com uma taxa de juros de sete por cento, mesmo casas relativamente baratas ou acessíveis rapidamente se tornam inatingíveis por causa do custo adicional de juros.
“Os compradores têm rendimentos finitos e os custos de financiamento mais altos aumentam seus custos totais de manutenção, reduzindo o valor que podem financiar e, portanto, o valor que podem pagar por uma unidade”, diz o corretor de imóveis. Rachel Lustbader .
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Os compradores ainda podem entrar - e agora pode ser um bom momento
Tudo isso pode parecer um monte de notícias ruins (ou, na melhor das hipóteses, mornas). Mas os compradores definitivamente têm vantagem quando se trata de negociar agora. As casas estão no mercado duas vezes mais do que nesta primavera, de acordo com dados da Redfin, portanto, vendedores motivados que realmente precisam se mudar podem estar dispostos a oferecer algumas concessões aos compradores.
Resumindo: se você pode obter aprovação para uma hipoteca ou se tiver uma boa quantia em dinheiro, considere comprar agora. Claro, a decisão varia muito de pessoa para pessoa, com base na situação única de cada indivíduo. Mas se é algo em que você está pensando há algum tempo, agora pode finalmente ser a hora de puxar o gatilho.
“O comprador tem uma oportunidade que não tinha há mais de dois anos: entrar em uma casa”, diz Nicole Rueth , um credor com sede em Denver com a Fairway Independent Mortgage Company. “Os compradores podem negociar preço, inspeção e concessões.”
Sim, você pagará mais juros. Mas, como Rueth sabiamente aponta, as taxas de juros mudam e você pode refinanciar em uma hipoteca com uma taxa mais baixa no futuro. Além disso, se você esperar até que as taxas diminuam, poderá mais uma vez estar lutando contra muitos outros compradores.
“Quando a economia entrar em recessão – e isso acontecerá – as taxas cairão”, diz ela. “Os compradores de hoje podem se aconchegar em sua própria casa aconchegante e refinanciar com um pagamento mensal mais baixo em vez de competir com outros compradores que voltam quando as taxas caem.”
