Muitas pessoas seguem uma jornada previsível para a casa própria: começam como locatários (ou morar com os pais para cortar despesas), então, gradualmente, construa sua conta de poupança até que eles tem um adiantamento . Eventualmente, com dinheiro suficiente no banco, um emprego estável e uma pontuação de crédito saudável , eles se candidatam a um hipoteca e comece a busca pela casa.
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Mas e se você tiver feito todas essas coisas para se preparar financeiramente para comprar uma casa e ainda não pode pagar uma casa em sua cidade ou bairro preferido? Você está simplesmente sem sorte até que os preços caiam?
Não necessariamente. Alguns proprietários estão fazendo um pequeno desvio desse caminho testado e comprovado por meio de uma abordagem apelidada de “investimento de aluguel”. É um pouco complicado, mas a essência geral é mais ou menos assim: enquanto você continua pagando aluguel a um proprietário no local desejado, você compra um imóvel em outro lugar, talvez em uma área promissora que seja mais acessível e se encaixe no seu orçamento. Então, vocês torne-se o proprietário e alugue a casa que você comprou para outra pessoa.
o que ver 333 significa
De acordo com um novo relatório de insights do consumidor da investir em imóveis s empresa de marketing Mynd , 19 por cento das pessoas que possuem uma propriedade para investimento optam por alugar sua residência principal. Enquanto isso, 72% dos potenciais compradores considerariam comprar um imóvel em uma cidade ou estado diferente daquele em que moram.
“É difícil argumentar sobre o benefício de possuir imóveis a longo prazo, mas talvez seja inacessível estar no local que você deseja”, diz Nicole Rueth , um credor hipotecário com sede em Denver com OneTrust Home Loans. “O aluguel é uma escolha de estilo de vida equilibrada com o desejo de construir riqueza a longo prazo.”
É claro que, com a aquisição de aluguel, há muita logística a ser seguida - agora você está lidando com duas propriedades em vez de apenas uma e precisa manter o proprietário e os inquilinos felizes ao mesmo tempo. É provável que haja algumas considerações de financiamento a serem levadas em consideração, pois a maioria dos credores cobra taxas de juros mais altas e exige adiantamentos maiores para propriedades de investimento . Ainda assim, para muitas pessoas, o aluguel pode fornecer um pé na porta do mercado imobiliário, que historicamente tem sido um investimento sólido.
Se tudo correr conforme o planejado, a casa que você comprar enquanto ainda for inquilino apreciará o suficiente para um dia servir de trampolim para você ter uma casa própria, de preferência no local de sua preferência. Durante esse tempo, suas circunstâncias também podem mudar; por causa de uma mudança de carreira ou desejo de ficar mais perto da família, você pode optar por se mudar para o local onde comprou a casa. De qualquer forma, a casa que você compra agora pode ajudar a prepará-lo para o sucesso financeiro no futuro.
“Se você não está financeiramente pronto para comprar a casa principal que gostaria, mas pode comprar uma propriedade menor em um bairro menos desejável, é sempre um investimento sólido comprar uma propriedade e começar a construir patrimônio”, diz o setor imobiliário. agente Augusto Bittencourt . “Esta será uma escada para comprar uma casa melhor em um futuro próximo.”
Comprar uma casa agora garante que você tenha um lugar para morar caso sua situação mude, diz corretor de imóveis Suzanne Weinstein . E mesmo que você não acabe morando lá, o valor da casa provavelmente aumentará, dando a você capital para pedir emprestado - ou se você decidir vender, uma grande quantia de dinheiro para fazer o que achar melhor.
Para alguns, o aluguel adquirido também pode ser a porta de entrada para a compra de outras propriedades para aluguel, o que pode ser uma boa estratégia de investimento para gerar renda e construir riqueza ao longo do tempo.
“Nos próximos anos, há uma grande oportunidade para uma nova geração de investidores em residências unifamiliares preencher essa lacuna e fornecer às famílias lares seguros e felizes - ao mesmo tempo em que constrói riqueza de longo prazo”, diz Doug Brien, cofundador e CEO da FIG .
Dito isso, ser um proprietário pode ser um desafio, portanto, tenha em mente as possíveis armadilhas dessa abordagem e reserve dinheiro extra para as despesas inevitáveis que acompanham o gerenciamento de um aluguel.
“É importante ter dinheiro extra no banco para evitar problemas financeiros causados por despesas imprevistas com reparos ou inadimplência de inquilinos no pagamento do aluguel”, diz Bittencourt.
