É um momento tão emocionante quando você finalmente começa a pensar em comprar sua primeira casa. Sair do jogo de aluguel e poder tomar decisões sobre reforma, paisagismo e quadro permite que você verdadeiramente transição. Mas com toda a comoção, algumas partes podem parecer assustadoras ou até misteriosas, especialmente para os compradores de casa pela primeira vez.
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Você não apenas quer comprar uma casa onde possa imaginar viver por um tempo, mas precisa descobrir como pagar por isso, o que geralmente envolve obter uma hipoteca – e isso significa procurar um corretor de hipoteca. Mas por onde você começa?
Conversei com investidor imobiliário e empresário Mallory Rowan para ajudar a desmistificar como abordar uma conversa com um corretor de hipoteca. Veja como ela respondeu a algumas das principais perguntas que podem estar em sua mente enquanto você espera comprar uma casa.
O que é um corretor de hipoteca?
Um corretor é um intermediário entre uma pessoa gastar dinheiro e descobrir como investir melhor seus fundos, seja em imóveis, ações ou hipotecas. “O papel de um corretor de hipotecas é conectá-lo com a melhor hipoteca disponível com base em suas circunstâncias específicas”, aconselha Rowan.
Também é importante notar que há uma diferença distinta entre um corretor de hipotecas e um especialista em hipotecas. “Um especialista em hipotecas só pode oferecer opções disponíveis em seu banco”, diz Rowan, “mas um corretor de hipotecas pode conectá-lo a diferentes bancos ou credores”. Se você é leal a um banco específico, pode trabalhar com o especialista designado. No entanto, um corretor pode conectá-lo a vários credores.
Quando você deve entrar em contato com um corretor de hipotecas?
Rowan enfatiza que nunca é cedo demais para começar a entrar em contato, porque esperar muito tarde pode levar ao desgosto por não ser qualificado ou perder uma oportunidade. lista dos sonhos . “O maior erro que vejo os compradores de casa pela primeira vez é esperar muito tempo para entrar em contato com um corretor de hipotecas”, diz ela. Em vez disso, entrar em contato com um corretor deve ser o primeiro passo na compra de casa.
Os corretores podem examinar seu arquivo, que inclui sua relação dívida/renda atual, pontuação de crédito e pagamento inicial. A partir daí, eles podem ajudar a orientá-lo a fazer quaisquer alterações financeiras e saber como seu arquivo se comporta. “Os corretores de hipotecas conhecerão os detalhes internos, as nuances e o contexto de onde você mora e os requisitos atuais de hipotecas de diferentes credores”, diz Rowan.
Como você encontra um corretor de hipoteca?
Ao procurar um corretor, Rowan aconselha obter recomendações de um agente imobiliário confiável, amigo ou membro da família. Se eles tiveram uma experiência positiva, é provável que você também tenha. Como em muitas áreas, você também pode recorrer às mídias sociais para encontrar um corretor de imóveis ou hipoteca corretor em sua cidade. Também permite que você os avalie com antecedência para ver se eles se encaixam bem. “Geralmente, você pode descobrir se essa pessoa se encaixa na sua vibe apenas dando uma olhada no conteúdo dela”, diz Rowan.
Quanto a como você deve entrar em contato com um corretor, Rowan diz que depende de sua preferência pessoal. “O e-mail às vezes permite que as pessoas sintam que podem contar melhor sua história completa”, diz ela. Rowan também observa que as conversas normalmente passam para o e-mail quando você envia documentos, como recibos de pagamento e uma carta de emprego, para o corretor adicionar ao seu arquivo.
Como você deve abordar uma conversa com um corretor de hipoteca?
A primeira regra é ser verdadeiro porque o corretor está do seu lado. “A verdade é que você quer ser o mais honesto possível com seu corretor de hipotecas, porque qualquer coisa que você esconda pode sair mais tarde e afetá-lo quando sua futura casa estiver em risco”, enfatiza Rowan. Por exemplo, se você mentir sobre sua renda ou ocultar sua dívida de cartão de crédito, eles descobrirão mais cedo ou mais tarde. Portanto, é melhor estar à frente desde o início.
“Seu primeiro objetivo com um corretor de hipotecas deve ser descobrir quais partes do seu arquivo precisam ser melhoradas”, recomenda Rowan. “Você pode perguntar quais melhorias buscar, mas também quais erros evitar.” Por exemplo, você não deseja fazer outras grandes compras – digamos, um carro ou férias luxuosas – na época em que está solicitando sua hipoteca. Dívida adicional pode diminuir o valor da hipoteca aprovada.
Como faço para verificar se um corretor de hipoteca é competente?
Observar o histórico de um corretor de hipotecas é o melhor indicador de que eles podem ou não lidar com sucesso com seus clientes. Rowan sugere perguntar quantas hipotecas eles fecharam no ano passado e também pedir depoimentos de ex-clientes. Em caso de dúvida, pergunte se você pode conversar com um de seus clientes anteriores.
Várias bandeiras vermelhas indicam que você deve se afastar. Primeiro, evite corretores que apenas encaminhem clientes para um emprestador , como Rowan diz que eles devem acessar vários credores para garantir que você obtenha o melhor negócio. Além disso, evite usar corretores que são muito rápidos em dizer que financiarão qualquer arquivo, o que geralmente significa que você pode estar pagando uma taxa de juros mais alta. Por último, mas não menos importante, vá com seus instintos. 'Confie em seu instinto', diz Rowan sabiamente. “Se eles se sentem desprezíveis ou não se encaixam em você, você provavelmente está certo.”
