QUEM GANHA A CASA QUANDO UM CASAL SOLTEIRO SE SEPARA?

Ouça, eu amo meu namorado, mas se terminarmos, quero pelo menos metade das coisas que compramos juntos. Agora, isso não é uma preocupação muito para mim agora, pois nossa única propriedade conjunta são algumas peças de mobília e um Bonsai moribundo chamado Bonnie.

Mas e se fôssemos juntos em algo importante como uma casa? Na última década, mais casais não casados compraram uma casa juntos do que nunca. Então, eu sei que não sou o único a fazer esta pergunta - e estou feliz por estar fazendo isso agora, e não mais tarde.

Tive clientes que tinham certeza de que encontraram suas almas gêmeas, apenas para perceber que não, diz Mark Hakim, um advogado imobiliário com SSRGA Na cidade de Nova York. Eles agora têm um grande problema e um albatroz financeiro.

A maioria das pessoas não se casa porque não quer arcar com os custos do divórcio (entre outras coisas, é claro) - então parece assustador que eu pudesse passar anos pagando uma hipoteca com meu namorado, apenas para perder meu investimento se nos separarmos. O que é mais assustador? Ter uma conversa estranha com seu parceiro e discutir como seria a vida se vocês não acabassem juntos ou literalmente perdendo centenas de milhares de dólares?

Eu sei a resposta para mim. Então, para evitar tudo isso para mim (e para ajudar você também), perguntei a alguns especialistas sobre a maneira inteligente de comprar uma casa com um parceiro - tanto financeira quanto emocionalmente - se você não for casado. Aqui está o que eles disseram:

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(Crédito da imagem: michela ravasio / Stocksy)

Falar sobre o que fazer com a propriedade compartilhada em caso de separação é uma conversa complicada, para citar meu namorado. Nunca é fácil contemplar o fim de um relacionamento e se torna ainda mais difícil quando você joga dinheiro na equação. Mas ser civilizado e justo quando vocês estão felizes um com o outro é muito mais fácil do que quando você está lidando com uma separação

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A maneira mais fácil de tirar suas emoções disso? Trate isso como uma transação comercial, diz Alan Nelson , um conselheiro com Just Mind , em Austin, Texas. O que gosto de chamar de ‘Nós, Inc.’ é uma faceta vital que muitas vezes é esquecida e subestimada.

É mais fácil falar do que fazer, eu sei, mas você precisa se lembrar que, embora possa amar a outra pessoa, também é importante levar em consideração seu próprio bem-estar jurídico. Nelson recomenda amenizar o constrangimento da conversa agendando a reunião com bastante antecedência, criando uma agenda e prazos específicos e divulgando dados e relatórios (como extratos bancários, receitas / despesas, etc.) antes para que não haja surpresas.

Seja explícito que há um foco no futuro, em vez de perder tempo apontando o dedo e culpando, diz Nelson. É totalmente nada sexy, mas acho que pode ser uma vantagem em discussões difíceis.

Seguindo o conselho de Nelson, meu namorado e eu marcamos hora e lugar para ter uma discussão franca sobre o que deveria acontecer se comprarmos uma casa juntos ... e o que deveria acontecer se nos separarmos. A conversa não foi fácil - e definitivamente não era sexy - mas foi tornada menos difícil por nossa crença mútua de que, se nosso relacionamento terminar, nós dois queremos que o outro esteja em um lugar onde eles possam cuidar de si mesmos financeiramente, mentalmente, e emocionalmente.

Etapa dois: definir seus termos

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(Crédito da imagem: Kate Daigneault / Stocksy)

Diga ao seu parceiro o que você deseja. Você quer um jardim de rosas? Que tal um quintal grande para o cachorro que você espera adotar um dia? Que tal uma hora para ficar sozinho em casa todo fim de semana? Seja o que for, é importante que você seja honesto com seus termos e necessidades essenciais. É igualmente importante que você esteja comprando com um parceiro que respeita seus limites declarados.

Se você tem um parceiro que bloqueia [suas necessidades], isso deve ser um sinal de alerta para você, diz William Schroeder , diretor clínico da Just Mind.

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Schroeder se lembra de um cliente que disse ao parceiro que precisaria de um quarto extra no apartamento, caso fosse necessário um espaço para se retirar. Juntos, o casal discutiu a história e o contexto da necessidade e discutiram maneiras de fazer isso funcionar para os dois. No final, eles encontraram um lugar com o quarto extra que era usado principalmente como escritório, mas também adicionaram uma bicama para quando precisassem.

Este processo de flexibilidade como casal pode ajudá-lo a ver como você lidará com adversidades futuras quando elas surgirem, disse Schroeder. Pessoalmente, acho que essa habilidade é muito útil na compra de uma casa, não acha?

Você não deve apenas falar sobre a situação de vida - você também deve falar sobre o que acontecerá se você terminar.

Hakim recomenda que você redija um proverbial acordo pré-nupcial que detalha o que acontecerá durante cada etapa do processo de compra e aquisição de uma casa, bem como o que acontecerá se você se separar ou se uma tragédia acontecer a um de vocês.

Meu namorado e eu decidimos que ele pagaria toda a entrada e eu investiria em reformas. No caso de uma separação, poderia ocorrer de duas maneiras: ele venderia a casa e nós dividiríamos os rendimentos 80/20 em seu favor, ou ele manteria a casa e me reembolsaria todo o dinheiro que eu apliquei nas reformas cheio.

Mas o que funciona para nós pode não funcionar para você. Durante este processo (provavelmente serão muitas conversas), você deve se fazer perguntas básicas como:

O que acontecerá com a propriedade se você dividir? Você fica com a casa? Eles ficam com a casa? Você vende isso?
E se um de vocês ficar incapacitado ou morrer?
Quem paga contas de serviços públicos ou grandes reparos?
Como você está assumindo o título ou compartilhando a propriedade? Você será inquilinos conjuntos ou inquilinos em comum ?
Como você está dividindo os custos (entrada, preço de compra, custos de fechamento, impostos e todos os outros custos de moradia, incluindo contas de manutenção e reparos)?

Vocês precisarão de uma visão completa das finanças de cada um, bem como de um contrato por escrito. É melhor fazer isso sob a supervisão de um advogado de confiança. Dessa forma, você saberá que todos os seus is estão pontilhados e seus is estão cruzados.

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Etapa três: finalize-o

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(Crédito da imagem: Hero Images / Getty Images)

Depois que seu contrato for redigido e assinado sob a supervisão de seu advogado, a abordagem jurídica mais segura é registrá-lo no cartório do condado junto com a escritura de sua casa.

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O que deve acontecer se você decidir comprar uma casa sem um acordo legal e, em seguida, se separar? De acordo com Nolo , Isso varia de estado para estado. A decisão geral geral é que, se você decidir levá-la ao tribunal, o tribunal ordenará que a propriedade seja vendida e os rendimentos sejam divididos - desde que você tenha a documentação para provar sua propriedade parcial e investimento na / e da casa . Mesmo que você não tenha a documentação, pode valer a pena falar com um advogado de família e ver quais são suas opções em seu estado.

Qualquer que seja o caminho que você e seu parceiro possam tomar antes de comprar, lembre-se de que é mais sensato adquirir uma casa própria com os olhos bem abertos, em vez de ficar cego pelo amor.

Atualizado em 1º de novembro de 2019 - LS