Alexa Blay e seu marido alugaram um apartamento no porão em Toronto, Ontário, por cerca de um ano e meio. Por outro lado, ela estima que economizaram cerca de US $ 300 por mês no aluguel. Além disso, o proprietário ofereceu vantagens como estacionamento gratuito e serviços públicos que normalmente não eram estendidos aos locatários de apartamentos próximos ao solo.
Embora Blay diga que havia desvantagens que vinham com sua situação de vida no andar de baixo: temps frígidos no inverno, pouca luz do dia, e quando seus proprietários estavam no quintal, eles tinham uma visão clara da cozinha de Blay através das pequenas janelas. Mas o verdadeiro problema?
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As aranhas, ela diz. Eles variavam de aranhas domésticas a aranhas de saco amarelo que pulavam do teto sobre nós.
Apartamentos de subsolo (você pode vê-los anunciados por seus apelidos mais charmosos: apartamentos no nível do jardim) vêm com um conjunto único de prós e contras, alguns dos quais você não pode descobrir completamente até que você realmente se mude para um e passe por seu dia a dia rotina diária. Você também pode ter alguns problemas de legalidade se a unidade do porão não estiver de acordo com os códigos da sua cidade.
Embora amássemos alugar um aluguel acessível em uma boa vizinhança, os contras rapidamente superaram os prós, diz Blay, que dirige um blog de culinária, Chave para o meu limão .
Aqui está o que mais você precisa saber antes de fechar um contrato de aluguel de um apartamento no subsolo ou assinar documentos de fechamento para comprar um.
Apartamentos no subsolo vs. apartamentos no jardim
Nível do jardim é um termo vago, diz agente imobiliário da cidade de Nova York John Type . Isso pode significar que há espaço verde na frente ou atrás do prédio, que pode ser acessível ao apartamento. Normalmente, se você aparecer para olhar um apartamento no nível do jardim, o que encontrará é uma entrada no nível do solo, diz Jenis. Não é tão glamoroso quanto o pátio exuberante que você pode ter imaginado, certo?
Um apartamento com jardim também costuma estar localizado entre o primeiro andar e o porão, diz um agente com sede em Nova York Shelly Place com Triplemint. Pode ser um pouco mais elevado do que um apartamento que é realmente no nível do porão, ela observa. Não é tão alto quanto um apartamento no nível da sala de estar, que fica no topo dos degraus da frente ou na varanda de um prédio, e é um layout comum em algumas casas geminadas e brownstones, explica Place.
Embora não haja uma definição universal de apartamentos com jardim, há uma diferença significativa entre um porão e um porão nos apartamentos em Nova York.
Um porão tem pelo menos 50 por cento de sua altura acima do nível da rua, mas um porão tem pelo menos metade de sua altura no subsolo, diz Nadine Adamson , corretor associado da Brown Harris Stevens na cidade de Nova York e especialista em residências urbanas. No Cidade de Nova York , as adegas não são consideradas espaços legais para morar em casas unifamiliares e bifamiliares .
O que é um apartamento no subsolo?
Um porão com luz natural tem pelo menos uma janela de tamanho normal ou até mesmo uma porta deslizante, diz Bryan Stoddard, diretor de Homewares Insiders , um site para casa e design. Isso dá mais luz e ar fresco e, no geral, é uma melhoria em relação a um apartamento clássico de porão, diz ele.
Em Manhattan, esses tipos de unidades subterrâneas - que têm janelas maiores e estão apenas parcialmente abaixo do solo - são frequentemente chamados de porões ingleses, diz Emile L'Eplattenier, analista imobiliário chefe da TheClose.com .
Enquanto o preço mais baixo dos apartamentos no subsolo costumam ser a atração principal para os locatários, os porões ingleses ou porões à luz do dia costumam ter acesso ao quintal que os apartamentos do andar superior não têm. Isso pode aumentar o aluguel, e não de forma insignificante, diz a L'Eplattenier.
Como saber se o seu apartamento no subsolo é legal
Os códigos que determinam se as unidades subterrâneas são legais variam não apenas por estado, mas também por cidade. Na cidade de Nova York, onde apartamentos no subsolo são bastante comuns, diretrizes legais exigem saídas e tetos adequados com pelo menos 2,10 metros de altura, por exemplo.
Se você está considerando uma unidade de subsolo, Place recomenda revisar o Certificado de Ocupação do edifício, que deve detalhar se você pode morar no subsolo como uma unidade autônoma.
Nunca alugue um apartamento que não seja legal, diz ela. Mesmo que o proprietário seja o único responsável, a cidade pode forçá-lo a se mudar se descobrirem sobre isso.
Algumas bandeiras vermelhas que seu aluguel porão pode ser ilegal? Os proprietários podem solicitar que você obtenha um posto de correio eletrônico separado. caixa, ou eles podem evitar colocar seu nome nas contas de serviços públicos porque sabem que estão violando os códigos de ocupação, de acordo com este folha de dicas do Departamento de Edifícios da Cidade de Nova York.
Salve Fixá-lo Veja mais imagens (Crédito da imagem: Craig Kellmann)
Prós de um apartamento no subsolo
Unidades subterrâneas são mais acessíveis
As melhores ofertas na vizinhança geralmente são apartamentos no subsolo, diz Place. Quando ela executa comps (ou seja, compara dados de transações recentes) para locatários e compradores, ela geralmente vê que as unidades do porão são 20 por cento mais baratas do que outras unidades no mesmo prédio.
As renovações podem ser fáceis de aprovar
Se você é o proprietário do apartamento e está pensando em reformar, pode haver certas coisas que você pode fazer em um apartamento no subsolo que não seria permitido em um andar superior, diz Place.
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Por exemplo, um conselho [de condomínio] pode aprovar mais a adição de uma lavadora e secadora em uma unidade de porão porque não há nenhuma unidade abaixo para se preocupar com vazamentos, diz ela.
Você pode ter mais privacidade
Os apartamentos no subsolo geralmente têm uma entrada separada ou acesso a um espaço ao ar livre, aponta Kobi Lahav, o diretor-gerente sênior da corretora Vivendo em NY . Por outro lado, sua janela está no nível do solo, portanto, pode ser fácil ver dentro de sua unidade.
As unidades do porão são mais escuras
Embora isso possa cair diretamente na coluna de contras para alguns, aqueles que estão em horários inversos, como trabalhadores médicos e socorristas, podem se beneficiar do aluguel de um apartamento que não é muito claro durante o dia para que possam dormir bem, Adamson diz.
Eles costumam ser mais espaçosos
Como os apartamentos no subsolo costumam ficar embaixo de casas unifamiliares, é provável que você obtenha mais espaço do que em uma unidade multifamiliar, diz Jeremy Wacksman, presidente da Zillow .
Contras de um apartamento no subsolo
Pode parecer claustrofóbico
A maior desvantagem estrutural é que o teto pode ser muito mais baixo do que em apartamentos acima do solo, diz Stoddard. Quando você combina isso com a iluminação mínima, não é uma situação de vida ideal para alguns que preferem que seus espaços sejam abertos e claros.
Pode inundar
Embora seja sempre uma boa ideia obter seguro do locatário , você definitivamente deve optar por ele em uma unidade de porão. Sem uma drenagem adequada, as unidades subterrâneas podem ficar sujeitas a inundações, diz Adamson. Se alguém acima de você tiver uma torneira com vazamento ou deixar a torneira da banheira aberta, a água pode entrar em sua unidade.
As pragas podem ser problemáticas
Quando se trata de pragas, deixar as janelas próximas ao nível do solo abertas por um longo período de tempo pode ser uma má ideia, diz Stoddard. Ratos, ratos e outros animais podem vir em busca de comida, diz ele. Além disso, as latas de lixo podem ser colocadas perto de sua janela, o que significa que alguns cheiros não tão bons irão entrar.
Pode ser barulhento
Muitas unidades subterrâneas ficam de frente para a rua ou para a entrada do prédio, ou ficam perto de uma lavanderia compartilhada, e podem ser mais barulhentas devido ao tráfego de pedestres, diz Lahav.
Existe o potencial para problemas de molde
Se houver um vazamento em qualquer um dos apartamentos acima de você, isso pode causar um problema de mofo na unidade do porão, diz Robert Weitz, investigador microbiano certificado e fundador da RTK Ambiental . Como os apartamentos do porão tendem a ser parcialmente ou principalmente subterrâneos, a umidade pode vazar de qualquer fenda na fundação e o mofo pode crescer atrás ou nas paredes, tetos e pisos, diz ele. Antes de se mudar, Weitz recomenda que a unidade do porão seja testada quanto a mofo, especialmente se houver cheiro de mofo.
