Quando você mergulha no mundo do imobiliário residencial pela primeira vez, há tantos termos e frases cogitados que podem fazer sua cabeça girar. Uma dessas frases é casa inicial. Mas não se preocupe. Este significa exatamente o que parece - a primeira compra de uma casa de alguém (com a intenção de comprar uma segunda casa) e seu início como proprietário. No entanto, pedimos a vários profissionais do setor imobiliário que explicassem esse conceito aparentemente simples ainda mais.
Uma casa inicial pode não ser um grande avanço em relação ao seu aluguel anterior.
Embora uma casa inicial possa ser um grande passo financeiro para um indivíduo ou um casal, pode não ser muito diferente em termos de pagamento mensal, tamanho e localização de sua casa alugada anterior devido a restrições orçamentárias. Uma casa inicial é vista como aquela para a qual você fará a transição de uma propriedade alugada, Greg Vladi, agente da imobiliária Triplemint na cidade de Nova York , diz. Geralmente, isso está intimamente relacionado a algo que o cliente estava alugando antes.
Normalmente tem baixos custos de transporte.
Vladi diz que muitos corretores imobiliários vão comercializar um imóvel como uma casa inicial, porque tem baixo custos de transporte , que são todos os custos associados à posse de uma propriedade, como hipoteca, seguro, impostos sobre a propriedade, serviços públicos, custos de manutenção, etc.
Pode não ser a casa dos seus sonhos, mas você não precisa mantê-la por muito tempo.
Porque uma casa inicial é a primeira compra de um imóvel de alguém, às vezes não é a ideia de uma casa dos sonhos porque seu orçamento é limitado, diz Lucas Callejas, que também é agente da Triplemint.
No entanto, isso não significa que a pessoa tenha que se agarrar a ela para sempre - ou desistir de ter um bom lucro. Escolher uma casa ou apartamento acessível em uma área que espera muitos novos desenvolvimentos na próxima década pode ser um grande investimento, mesmo se você morar lá por apenas cinco a sete anos, diz Callejas. Por exemplo, um de seus clientes comprou um condomínio no Harlem por $ 330.000 em 2012 e o vendeu este ano por $ 670.000, o que é um pouco acima de um retorno de 100%. Embora esse método exija um pouco de sorte, pode ser mais fácil em grandes cidades que têm falta de espaço, como Nova York e São Francisco.
Escolher uma casa inicial é uma decisão prática e emocional.
Acho que uma casa inicial realmente significa um ponto de entrada para o conforto futuro e felicidade de longo prazo do comprador, diz Jessica Swersey, uma agente da Warburg Realty em Cidade de Nova York. Ela também acredita que é uma decisão tomada tanto com a cabeça (ou seja, praticidade e lógica) e com o coração (ou seja, emoção e instinto).
A cabeça do comprador diz a eles que um investimento presente em uma casa inicial é a maneira de aumentar a riqueza para o futuro. Eles entendem que, com a revenda de sua casa inicial, os lucros podem ser reinvestidos na próxima casa maior e melhor, diz ela.
Enquanto isso, o coração também tem suas demandas: embora o apartamento inicial possa não ser o apartamento dos seus sonhos de longo prazo, eles têm que morar lá e desenvolver uma vida lá por enquanto, diz Swersey. O coração quer que o apartamento inicial pareça um lar.
Por exemplo, ela se lembra de um cliente que queria comprar um apartamento inicial em Williamsburg, Brooklyn, pelo simples investimento e potencial de revenda. Mas, à medida que continuamos a busca, ele também percebeu que era importante que gostasse do espaço em que morava, mesmo que fosse morar lá por apenas três anos, diz ela. No final das contas, ele decidiu por uma propriedade diferente - usando sua cabeça e seu coração. Ele estava grato por ter potencial de crescimento monetário em seu investimento e amor por sua casa no final do dia.
