Verdade seja dita, essas luzes piscantes em sua casa são mais provavelmente causadas por um problema elétrico do que por um fantasma.
Mas se você está tentando vender sua casa, e você Faz suspeito que seja assombrado, você é legalmente obrigado a incluir isso na lista? Além disso, o marketing da sua casa como uma casa mal-assombrada pode ajudar a despertar o interesse - ou apenas assustará os compradores em potencial? E se você estiver comprando - aquela mansão vitoriana de Bates está com um preço tão baixo por causa de um incômodo fantasma residente?
Com o Halloween chegando, estamos investigando as leis imobiliárias e vendendo táticas em torno de casas potencialmente mal-assombradas. Leia abaixo - se você ousar!
A lei imobiliária mais assustadora
As portas se fecham sozinhas. Você ouve passos inexplicáveis acima de você. As temperaturas mudam rapidamente, sugerindo alguma atividade paranormal em sua casa. Você está totalmente convencido de que Casper é um colega de quarto que não paga o aluguel.
Mas, na maioria das circunstâncias, não há lei exigindo que você revele isso ao vender sua casa. (E, se você for um comprador, isso significa que provavelmente não será informado sobre qualquer suspeita de assombração enquanto estiver olhando as listagens).
A principal exceção é em Nova York, onde Stambovsky v. Ackley (a.k.a. a decisão dos Caça-Fantasmas) exige que se os proprietários tornarem público que sua casa é mal-assombrada, eles não podem negar a atividade paranormal quando colocam essa casa no mercado.
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A decisão do 'Caça-Fantasmas' era menos sobre a divulgação de fantasmas, mas mais sobre o fato de que os proprietários tinham realmente saído de seu caminho para notificar vários meios de comunicação sobre os supostos acontecimentos sobrenaturais sem ter revelado a um comprador potencial que não era de área e não sabia dos possíveis problemas, explica advogado do setor imobiliário Mark Hakim do escritório de advocacia de Nova York Schwartz Sladkus Reich Greenberg Atlas LLP.
O tribunal considerou que era uma não divulgação material e, como resultado, permitiu que o potencial comprador rescindisse o contrato e obtivesse o reembolso do valor inicial, explica Hakim.
No entanto, esses tipos de incidentes são raros, diz ele.
Sua recomendação? Sempre consulte seu advogado para ver o que deve ser divulgado no estado ou condado onde sua propriedade está localizada e lembre-se de que o caso Stambovsky é um caso de Nova York e outras jurisdições podem não ter os mesmos requisitos.
Então, e quanto a outros estados?
Nenhum outro estado tem uma lei tão explícita sobre assombrações, mas varia de estado para estado se um proprietário precisa ou não revelar qualquer história sórdida aos seus compradores. Legalmente, as casas onde ocorrem homicídios, suicídios e outras atividades criminosas são conhecidas como propriedades estigmatizadas, e a forma como as leis locais lidam com elas variam de acordo com a região.
Por exemplo, em Dakota do Sul , os vendedores precisam revelar se uma morte humana por homicídio ou suicídio aconteceu na propriedade no ano passado. O estado também exige que os vendedores informem se a casa foi palco de um crime no último ano.
Você deve anunciar sua casa como mal-assombrada?
Então você quer tornar real com vendedores em potencial e deixá-los saber sobre os fantasmas em sua casa? Não faça isso, avisa Gill Chowdhury, de Warburg Realty Na cidade de Nova York.
Embora o ditado 'toda imprensa é boa imprensa' possa normalmente ser verdade, nesta situação específica, a possibilidade de tiro pela culatra é alta, diz ele. Uma casa mal-assombrada é legal de se ver, mas provavelmente menos legal de se morar.
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Já que você não é obrigado a revelar se acha que sua casa está mal-assombrada, ele recomenda vender a casa e seguir em frente. (Esperamos que os fantasmas não se mudem também!)
Mas se sua casa for mal-assombrada, ou você, sem saber, comprou uma casa mal-assombrada, talvez haja uma maneira de consertá-la (se você acredita nessas coisas em primeiro lugar, é claro). Tara King, corretor contratado em HomeSmart Cherry Creek Propriedades em Denver, Colorado, já havia oferecido serviços de limpeza profissionais para seus clientes no passado e tem algumas boas histórias de fantasmas.
Um de seus clientes trouxe caça-fantasmas depois que a casa enfraqueceu no mercado. Houve relatos de coisas estranhas acontecendo em casa:
A última gota foi que limparam o carpete e uma mangueira foi misteriosamente ligada após a limpeza e o porão inundou, diz ela. Depois que ela trouxe os 'caçadores de fantasmas' e uma sessão de três horas foi realizada, a casa estava limpa da energia fantasmagórica. A casa foi vendida uma semana depois.
Embora não seja uma história de fantasmas per se, Melissa Breyer, de A Lei da Colmeia , diz em um dos fechamentos de imóveis de sua empresa, o vendedor se recusou a fechar em qualquer outro dia que não seja o dia 23. Porque? Um leitor de palma disse a ela que 23 era seu número da sorte.
Mesmo ao assinar os documentos, ela queria ter certeza de que era no 23º minuto da hora, diz Breyer. Ela foi inflexível sobre isso, então acabamos sentados por cerca de 15 minutos, apenas esperando que finalmente chegasse às 15h23. no dia 23 de março.
