Zillow foi o casamenteiro que me apresentou a minha casa de sonho. Eu estava economizando para um pagamento inicial e estava curioso para saber o que conseguiria perto de Denver com meu orçamento, o que me levou a rolar casualmente as listas no meu intervalo para o almoço. Eu encontrei minha casa geminada de três quartos no site de uma imobiliária, e foi amor no começo local . Liguei então para um corretor de imóveis que meu amigo me indicou, fiz uma exibição no dia seguinte e fechei a loja algumas semanas depois.
Eu não estou sozinho. Cerca de 51 por cento dos compradores encontraram as casas que compraram online, de acordo com pesquisar da National Association of Realtors.
O Zillow, é claro, permite que você veja vitrines em busca de lugares para alugar ou comprar, que é a atração principal. Mas isso é apenas arranhar a superfície.
Aqui está o que mais você pode usar para o Zillow - e dicas de especialistas de profissionais do setor imobiliário sobre o que manter em mente ao examinar o hub imobiliário online.
Não confie no seu Zestimate
Curioso para saber o que sua casa avaliaria? Colocar seu endereço no Zillow revelará o Zestimate, ou a estimativa de quanto vale a sua casa (ou qualquer casa, por falar nisso). Eu recebo algo pelo correio uma vez por ano do meu avaliador do condado estimando o valor da minha casa, mas no Zillow posso verificar novamente a cada mês ou mais - é viciante.
Um porta-voz da Zillow nos disse que você deve contabilizar uma taxa de erro mediana de 4,5%. Para chegar ao Zestimate, o algoritmo de computador que Zillow usa puxa muitos dados, incluindo registros públicos de assessores de impostos do condado e informações de registros de vendas de casas semelhantes. Ele ainda considera coisas como dados topográficos para decidir se você tem uma ótima vista e dados de ruído da rua para determinar se você mora em um bairro barulhento.
A margem de erro pode ser problemática quando, digamos, alguém vai vender e está contando com um Zestimate que pode estar inflado. Aqueles que obtêm um Zestimate alto ou mais favorável geralmente não vão querer ouvir que sua casa vale menos, explica Lukasz Kukwa , um agente imobiliário residencial da Coldwell Banker em Westfield, New Jersey. Se um vendedor não quiser mudar o preço em uma área onde o Zestimate tem uma alta margem de erro, isso pode se traduzir em sua casa estar no mercado por um período prolongado de tempo. Em todo o país, as casas permanecem no mercado por uma média de 46 dias, de acordo com o últimos números da National Association of Realtors. Se uma casa ficar no mercado por muito mais tempo do que a média, pode ser uma bandeira vermelha para os compradores.
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Use o Zillow para encontrar um corretor de imóveis, mas faça sua pesquisa
A Zillow pode ajudá-lo a encontrar um corretor de imóveis, destaca Bethany Nolan , um corretor de imóveis na área do Grande Leste do Texas. o localizador de agente A ferramenta permite que você pesquise agentes em sua área e aplique filtros para ajudar a encontrar alguém que se especializou como agente do comprador, agente do vendedor ou em coisas como realocações ou execuções hipotecárias. Você também pode verificar as avaliações dos agentes, diz Nolan.
Mas algo do qual você definitivamente deveria estar ciente? A Zillow provavelmente está colocando estrategicamente na sua frente agentes que compraram em seus Primeiro agente programa. Os agentes podem pagar a Zillow para obter mais exposição e receber mais leads em determinados códigos postais do que aqueles que usam o site gratuitamente. Além disso, verifique novamente quando estiver olhando para uma propriedade, porque provavelmente você verá um Premier Agent aparecer. Para encontrar o agente de listagem real, você precisará rolar um pouco para baixo até a seção Listagem fornecida por.
Contrate toda a sua equipe imobiliária através da Zillow
Além de contratar um corretor para comprar ou vender sua casa, você pode encontrar empresas de reforma, mudanças, gerentes de propriedades, inspetores residenciais e fotógrafos (para obter fotos de listagem de alta qualidade para sua casa). Você pode ler as avaliações dos clientes antes de entrar em contato para contratar um profissional.
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Verifique as políticas de construção
Muitas vezes, os dados sobre os edifícios que você pretende alugar ou comprar estão desatualizados ou imprecisos, especialmente quando se trata de políticas sobre a permissão de animais de estimação. Allison Chiaramonte , um agente da Warburg Realty na cidade de Nova York. Você e seu agente devem verificar os fatos antes de levar a sério demais a mudança. Por exemplo, um prédio na Zillow ou StreetEasy (que é um mercado imobiliário de Nova York de propriedade da Zillow) pode dizer que animais de estimação são permitidos, mas não Não mencionei que os cães precisam ter menos de 35 libras. (Desculpe, Golden Retrievers!)
À parte os animais de estimação, algumas outras informações sobre os edifícios podem estar desatualizadas. Por exemplo, é possível que um imposto alternativo em cooperativas tenha aumentado ou as regras de financiamento tenham se tornado mais brandas.
Use suas ferramentas financeiras para estimar o orçamento
Zillow apresenta vários tipos de calculadoras financeiras, aponta Howard Margolis um agente imobiliário da cidade de Nova York com Douglas Elliman. Por exemplo, seu calculadora de hipoteca camadas de informações sobre programas de empréstimo, taxas de juros, preço da casa e adiantamentos para lhe dar uma ideia aproximada de quanto seria o pagamento da hipoteca. Seus calculadora de acessibilidade ajuda você a descobrir quanto você pode realmente gastar em uma casa. Zillow também tem um calculadora dívida-renda , para calculadora de refinanciamento , e um calculadora de amortização .
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Siga as casas nas quais você tem interesse
Se você está no mercado para alugar ou comprar, Zillow nos diz para usar o recurso de salvar quando você estiver navegando nas listagens. É uma maneira conveniente de encurralar as propriedades nas quais está interessado e você será notificado se houver uma queda no preço ou uma mudança na listagem. Além disso, ele recomendará casas semelhantes que você pode ter perdido.
Depois de levar a sério e começar a pensar em uma hipoteca, aqui estão algumas dicas para navegar em sites de comparação de hipotecas como um profissional.
