No coração de Boston imponente bairro de Beacon Hill, este condomínio, com suas grandes janelas, tetos altos e paredes de tijolos expostos, parece mais um loft do que um apartamento geminado. O problema é que sua decoração original não exibia aquelas janelas nem aproveitava ao máximo sua pequena planta baixa de 420 pés quadrados.
Corretor de imóveis Charlie Anel sabia que a unidade tinha potencial – e uma excelente localização. No entanto, foi necessária alguma encenação imaginativa para ajudar os potenciais compradores a imaginar o espaço sendo usado como um lugar para viver, comer, dormir e trabalhar. Então ele trouxe Jess Harrington , proprietária da empresa de design de interiores e encenação JessFinessed, com sede em Boston, para reimaginar a casa e dar vida à pequena mas poderosa unidade.
Logo de cara, Ring deu um gol a Harrington. “Quando Charlie entrou em contato pela primeira vez sobre o espaço, ele me disse para 'pensar pequeno' em termos de móveis e escala”, lembra Harrington, explicando que Ring sabia que poderia fazer com que parecesse brilhante, bem equipado e funcional, mesmo com pouco mais de 400 metros. pés quadrados.
Harrington imediatamente trocou os móveis por algo em uma escala mais adequada ao espaço. “Usamos móveis na escala certa para fazer duas coisas: primeiro, acentuar a altura do teto e, segundo, aproveitar ao máximo cada metro quadrado”, explica ela. Seu processo não é apenas uma arte – é uma abordagem técnica de como as peças se encaixam nas medidas reais do espaço.
“Sempre que consigo uma planta baixa, gero um modelo de wireframe com as dimensões das minhas peças de cenário para verificar o que acredito que caberá e ficará ótimo”, diz ela. Não vale a pena adivinhar, porque você não quer descobrir que o sofá e as cadeiras não cabem - principalmente quando você está transportando todos os móveis no dia da instalação.
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Mas isso não significa que tudo sempre corra conforme o planejado. O home staging geralmente envolve a rotação em tempo real. “Retiramos um pedaço logo antes da sessão de fotos para abrir o fluxo. Nunca é uma ciência perfeita e normalmente tenho cerca de 48 horas para atingir o estágio perfeito”, diz Harrington. “Portanto, minha equipe e eu sempre temos que ser capazes de girar para acertar.”
No quarto, ela manteve a cama no mesmo lugar, mas iluminou o ambiente trazendo um espelho para substituir a estante. Ela também usou uma estrutura de cama de metal que parece arejada, ocupando menos peso visual do que uma cama mais sólida. Têxteis leves, brancos e texturizados acrescentam dimensão sem peso, e um tapete suaviza todo o ambiente. Embora o comprador possa precisar de mais armazenamento, as mesinhas de cabeceira mostram que você pode colocar duas peças de mobília em cada lado da cama. Quando um comprador chega, ele pode simplesmente trocá-los por cômodas pequenas. Harrington dá-lhes essa inspiração ao mostrar a configuração.
Trabalha com uma equipe de stagers e designers; neste projeto, ela desenhou, adquiriu e desenhou peças para a estilista Lis Sartori trabalhar no espaço, incluindo almofadas, plantas e espelhos. “Meu momento favorito são os abajures império plissados e os tecidos de cama”, diz Harrington. “As cortinas são tradicionais, mas muito modernas, o que é perfeito para Beacon Hill, especialmente nesta faixa de preço desta casa.”
Na área de jantar, uma mesa redonda branca com duas cadeiras leves e uma banqueta ocupam menos espaço do que a configuração anterior. Simplesmente mudar a cor e escolher uma mesa um pouco menor (e móveis menos desajeitados) causou um grande impacto. Na sala de estar, trocar o seccional por um sofá e a cadeira pesada por uma mais aberta confere a todo o espaço um fluxo mais atraente. Uma mesa de centro de metal substituiu a poltrona e um aparador foi colocado sob a janela, em vez da cômoda alta que flanqueava o sofá. A função geral permanece a mesma, mas de uma forma que parece menos lotada para um comprador potencial.
Com a preparação de Harrington e sua equipe, a listagem foi vendida rapidamente – com várias ofertas em seu primeiro dia no mercado. “A encenação foi muito importante para mostrar aos compradores quantos móveis cabiam confortavelmente em cada um dos cômodos”, diz Ring. “A mistura de cores do design de Jess aqueceu cada um dos três espaços e permitiu que os compradores se imaginassem ali e se comprometessem emocionalmente com a casa.”
Como prova de sua capacidade de abrir o fluxo do espaço, Harrington acrescenta: “E o espaço pequeno é perfeito para o comprador, que é ainda mais alto que Ring, com 6'2.''”
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