Após dois anos e meio de longas filas em shows , hipercompetitivo guerras de lances , e aumento dos preços das casas , há sinais de que o mercado imobiliário está finalmente começando a esfriar.
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Não se preocupe: o mercado imobiliário não está em colapso. Em vez disso, está simplesmente voltando aos níveis pré-pandêmicos – em outras palavras, as coisas estão basicamente voltando ao normal, diz Carolyn Gagnon , corretor de imóveis de Nova York.
“O mercado imobiliário não está nem perto de um colapso e espera-se que aumente nos próximos anos, especialmente quando esse sentimento atual de incerteza – devido ao aumento dos preços do gás, alta inflação, aumento das taxas de juros e a guerra ucraniana – diminui após isso ' espere para ver o momento,” ela diz.
Ainda assim, se você está comprando ou vendendo (ou ambos!), pode ser útil saber em quais métricas ficar de olho enquanto se prepara para uma possível transação. Estes são alguns para assistir - e o que eles estão nos dizendo agora - de acordo com especialistas imobiliários.
Número de ofertas
Durante o auge da pandemia, as casas estavam recebendo toneladas e toneladas de ofertas, incluindo muitas que estavam bem acima do preço pedido e algumas que eram tudo em dinheiro . Havia simplesmente muitos compradores e poucas casas para todos.
Agora, no entanto, o número de ofertas está tendendo para baixo. Em julho de 2021, as casas estavam recebendo uma média de 4,5 ofertas. Agora, em julho de 2022, eles estão recebendo 2,8 ofertas, de acordo com o dados mais recentes da Associação Nacional de Corretores de Imóveis.
“Os vendedores devem esperar ter menos exibições em suas propriedades e menos lances em suas exibições”, diz Ian Katz , um corretor de imóveis na cidade de Nova York.
Tempo no mercado
Pergunte a qualquer comprador sobre sua experiência tentando entrar em uma casa nos últimos dois anos e eles provavelmente dirão a rapidez com que tiveram que tomar a decisão de fazer uma oferta. As casas estavam entrando e saindo do mercado tão rápido que os compradores muitas vezes nem tinham a chance de vê-las – eles só tinham que esperar para atacar o próximo anúncio.
Embora os compradores ainda estejam se movendo rapidamente, há evidências de que o ritmo está diminuindo um pouco. Em julho de 2021, 89% das propriedades foram vendidas em menos de um mês. Hoje, esse número é de 82%, por NAR.
“Estoque está subindo, com imóveis demorando mais para vender”, diz corretor Kimberly Jay . “Este é realmente um retorno a um mercado normal, mas parece pior porque os vendedores se acostumaram a vender em uma semana acima do preço pedido.”
Vendendo acima do preço de tabela
UMA preço de tabela da casa sempre foi apenas uma sugestão, com os compradores decidindo por si mesmos se abater os vendedores ou oferta mais dinheiro para melhorar suas chances de ganhar a casa. Mas durante a pandemia, essa descrição realmente soou verdadeira: em julho de 2021, 50% das casas foram vendidas acima do preço de tabela.
Em julho de 2022, no entanto, apenas 39% das casas pediram mais, de acordo com os dados da NAR, sugerindo que há menos concorrência por casas no momento. Para os vendedores, isso significa pensar muito, muito cuidadosamente sobre o preço pelo qual eles decidem anunciar sua casa e “seguir com cuidado ao considerar as composições de três a seis meses atrás”, diz Katz.
Contratos cancelados
Quando tudo corre exatamente conforme o planejado, uma casa que vai sob contrato acabará sendo vendido - e mudará oficialmente de vendedor para comprador - em cerca de um mês ou dois.
Mas quando algo inesperado acontece, como o financiamento de um comprador falha ou surge um grande problema durante a inspeção ou avaliação, acordos podem cair . Esses contratos cancelados ou rescindidos podem ser um sinal de que o mercado está esfriando um pouco.
De acordo com Redfin , 14,9% dos acordos de compra de casas em junho de 2022, em última análise foi cancelado , que é de 11,2% em junho de 2021.
Taxas de hipoteca
Taxa de juros afetam muito o número de pessoas que podem comprar uma casa a qualquer momento. As taxas baixas tornam mais acessível a compra de uma casa, para que mais pessoas saiam lar Caçando . Se você é um comprador, isso significa que você enfrentará mais concorrência de outros compradores. E se você é um vendedor, isso significa que você pode se beneficiar das guerras de lances.
Mas, por outro lado, as taxas mais altas tornam a compra de uma casa mais cara, levando a um número menor de compradores à procura de casas.
Os juros estão subindo desde março para ajudar a desacelerar a inflação - e mais aumentos poderia estar chegando até o final deste ano. Como tal, há um “grupo de compradores cada vez menor”, diz Jessica Lautz, vice-presidente de demografia e insights comportamentais da NAR.
“Para os compradores de casas que perderam casas nos últimos dois anos devido à forte concorrência, mas podem pagar um pagamento de hipoteca mais alto, esta pode ser a oportunidade de revisitar o mercado de compras”, diz ela.
