Quando você está comprando uma casa, é fácil encontrar defeitos nas casas que você visitou. Por que o Cookie Monster do quarto principal é azul? Quem projetou a cozinha não sabia nada sobre cozinhar. Os vampiros viviam aqui; quase não há luz natural ?!
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Claro, a maioria das falhas de projeto poderia ser corrigida com renovações. Mas, não o culpamos se você já fantasiou em comprar um terreno e construir sua própria casa para que possa ter uma palavra a dizer em cada elemento de design - desde os pisos de madeira de teca até os telhados de ardósia.
Então, quanto, exatamente, custa construir sua própria casa?
A resposta curta: Uma média de $ 427.892, ou cerca de $ 154 por pé quadrado para uma casa de 2.776 pés quadrados. Isso está de acordo com o último relatório do Associação Nacional de Construtores de Casas , que usa dados de 2017.
Embora, os profissionais do setor imobiliário avisem que isso é realmente apenas uma base e na extremidade inferior da escala.
Os custos de construção aumentaram. Estamos olhando para o que antes era $ 150 por pé quadrado, agora parecendo $ 220 por pé quadrado no mínimo, diz Michelle Mumoli, CEO e corretora de imóveis da O Grupo Mumoli em Keller Williams City Life Jersey City.
Além disso, os custos inesperados de construção de uma casa podem chegar a seis dígitos, avisa Dan Lesniak, um corretor imobiliário e autor do Hyperlocal Hyperfast Imobiliário .
As construtoras geralmente fazem contratos por um preço base, que não inclui muitas das seleções: armários, eletrodomésticos, azulejos, bancadas, tapetes, sistemas de alarme, iluminação externa, diz Lesniak. Essas coisas se somam muito rapidamente.
O que estamos obtendo: $ 427.892 é realmente apenas uma linha de base porque há uma série de fatores que podem afetar o custo de construção de uma casa, incluindo acabamentos personalizados, onde você está construindo sua casa e se você tiver problemas de construção pelo caminho.
Aqui está uma olhada em quanto custa construir uma casa, incluindo algumas despesas inesperadas que podem prejudicar o orçamento:
Salve Fixá-lo Veja mais imagens (Crédito da imagem: Breno Assis/Unsplash )
Como a construção de uma casa varia de acordo com a região?
Você, é claro, sabe que o local onde você compra uma casa é um fator principal na determinação do custo. Por exemplo, o preço médio da lista por pé quadrado é $ 907 em São Francisco , de acordo com Realtor.com, mas apenas $ 98 em Green Bay, Wisconsin . (Há uma ferramenta útil no Realtor.com que permite que você conecte cidades ou códigos postais para encontrar o custo por metro quadrado das áreas onde deseja comprar).
Variações regionais também afetam construções personalizadas, mas é mais difícil explorar os dados de casas em construção em comparação com os preços de tabela de casas no mercado. o Associação Nacional de Construtores de Casas e o U.S. Census Bureau, no entanto, nos dão uma ideia aproximada. A pesquisa de Custo de Construção da associação de construtores é o resultado do envio de um questionário por e-mail a uma amostra de 4.267 construtores em todo o país - que é como eles determinaram que custa $ 427.892, ou cerca de $ 154 por pé quadrado, para construir uma nova casa.
Em uma pesquisa separada de 2017, o Census Bureau divide o preço médio dos contratos por metro quadrado de novas residências unifamiliares construídas por empreiteiros. No geral, o custo médio por pé quadrado nos Estados Unidos foi de US $ 120,03, cerca de US $ 30 a menos do que o valor apresentado pela associação de construtores. Independentemente disso, os dados mostram o quanto o preço pode variar nos Estados Unidos.
Aqui estão as variações regionais, de acordo com o Dados do Census Bureau :
- Nordeste: $ 158,72
- Centro-Oeste: $ 121,04
- Sul: $ 100,91
- Oeste: $ 167,24
Quais são os principais custos de construção de uma casa?
o Associação Nacional de Construtores de Casas fornece um detalhamento completo dos custos, com base no cálculo de que uma única casa familiar custa em média $ 427.892.
Aqui estão as análises de custos.
- Um lote concluído, incluindo financiamento: $ 91.996, ou 21,5 por cento
- Custos totais de construção: $ 237.760, ou 55,6 por cento
- Custos de financiamento: $ 7.636, ou 1,8 por cento
- Despesas gerais e indiretas: $ 21.835, ou 5,1 por cento
- Custos de marketing: $ 5.314 ou 1,2 por cento
- Comissão de vendas: $ 17.448, ou 4,1 por cento
- Lucro: $ 45.902 ou 10,7 por cento
(Se você está verificando nossa matemática, há uma diferença de um dólar devido ao arredondamento).
Destas categorias, a associação de construtores fornece uma análise completa dos custos de construção. Acabamentos de interiores, por exemplo, representam a maior categoria de $ 67.939 e essa categoria inclui itens de linha como drywall, uma lareira, espelhos, pintura e eletrodomésticos. As fundações custam $ 25.671. Acabamentos externos - como telhados, portas, portas de garagem - custam $ 33.066. As etapas finais - incluindo paisagismo, limpeza, calçadas e decks - custam US $ 16.591.
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Salve Fixá-lo Veja mais imagens (Crédito da imagem: Minette Hand)
Custos que você pode esquecer
Quando você está construindo sua própria casa, muitos custos inesperados podem surgir. Perguntamos a profissionais do setor imobiliário quais são os mais comuns para se preparar ao longo do caminho.
Um processo de escavação doozy
Um dos custos inesperados mais significativos na construção ocorre frequentemente durante o processo de escavação, diz Randy Schmeerbauch, cofundador da Casas personalizadas Schmeerbauch em St. Louis, Missouri. Existem muitas surpresas sob a superfície: A adequação do solo precisa ser correta. Qualquer rocha imprevista adicionará custos.
Perfuração, martelagem, quebra ou detonação são necessários para desenterrar o local, e isso aumentará os custos rapidamente, explica ele.
Personalizações
Sim, a principal vantagem de construir sua própria casa é obter a casa dos seus sonhos, diz Eric Sztanyo, corretor de imóveis da Keller Williams e fundador da Compramos Casas NKY . Em termos de custos, quanto mais personalização você fizer, mais caro geralmente será.
Os construtores geralmente vendem novas casas com um conjunto padrão de recursos e, em seguida, você pode optar por atualizações e personalizações, diz Sztanyo. Essas luminárias legais ou bancadas de mármore aumentam rapidamente.
Diminui a velocidade durante a construção
Sejamos honestos: os projetos de construção geralmente encontram um obstáculo e demoram mais do que o esperado. Isso pode significar custos adicionais de armazenamento ou aluguel, diz Sztanyo.
Espaços ao ar livre
O construtor pode incluir grama básica, alguns arbustos e um pequeno pátio, aponta Melissa Rubenstein , um corretor de imóveis com Keller Williams nos subúrbios da cidade de Nova York. Mas, você não deve contar com um paisagismo extenso, um grande deck ou pátio para entretenimento, ou uma piscina a ser coberta no preço para construir uma casa, diz ela.
O resultado final?
Sim, personalizar sua própria casa pode ficar caro. Mas você realmente consegue colocar o eu em casa - e isso significa escolher as cores de tinta que você quiser e não ter que escolher entre um grande armário e uma cozinha que parece ter sido arrancada da página de uma revista.
