UMA inspeção de propriedade cobre uma casa de cima para baixo. Mas com canos, sistemas elétricos, ventilação e provavelmente a maior concentração de eletrodomésticos por metro quadrado, a cozinha em particular recebe muito escrutínio intencional dos inspetores domésticos.
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Perguntei aos inspetores sobre suas maiores preocupações nessa área da casa. Eles não apenas apontaram os riscos de segurança, mas também tomaram nota de falhas de design que devem deixar os proprietários loucos. Aqui está o que os inspetores dizem que realmente mói seus equipamentos na cozinha.
Não selar rachaduras e fendas
Sua cozinha é um ponto de encontro ideal para pragas procurando comida, água e uma temperatura confortável. Assim, enquanto pequenas aberturas podem não parecer como um grande negócio, eles podem rapidamente se tornar pontos de entrada para determinadas pragas que procuram abrigo e comida, diz Diana Ludwiczak , um inspetor certificado de percevejos e pragas na cidade de Nova York. Caso em questão: você sabia que ratos pode entrar em sua casa por uma fenda da largura de um lápis? Ou que as baratas têm várias rotas de superestradas para viajar entre apartamentos (por baixo das portas, através de pias e dutos de ar…)?
Além de consertar as rachaduras e fendas ao ar livre, Ludwiczak recomenda selar as lacunas em torno de tubos, armários e eletrodomésticos – especialmente se você mora em um apartamento. Uma vez que você tenha uma infestação, todos os tipos de problemas podem aparecer. Os ratos, por exemplo, podem roer fios, o que pode causar incêndios elétricos.
12:12 chama gêmea
Layouts ruins
Às vezes, é óbvio que uma cozinha foi projetada ou virada por alguém que nunca vivido na casa.
“Minha maior irritação é quando eles não projetam o layout da cozinha adequadamente e não há espaço suficiente para abrir gavetas ou portas”, diz Sol Kruk, inspetor residencial licenciado e proprietário de Profissionais de inspeção de propriedade em Baltimore, Maryland.
Da mesma forma, ele viu geladeiras com máquinas de gelo e um bico de água, mas sem conexões de água instaladas atrás da geladeira.
Faltam suportes antitombo nos intervalos
A razão pela qual o seu alcance autônomo não tomba quando você puxa o rack e o carrega com um peru de Ação de Graças é graças a um pequeno dispositivo estabilizador conhecido como suporte antitombo.
Os suportes anti-queda vêm com intervalos (ou seja, um forno e um fogão combinados) e são fáceis de instalar. Ainda assim, o suporte é muitas vezes deixado em um saco plástico em uma gaveta ao lado do fogão, o que deixa os inspetores malucos.
Sem o suporte, o aparelho pode tombar sempre que você colocar pressão ou peso na porta aberta, causando um grande risco de segurança, explica Kruk.
Falta de tomadas suficientes
Grandes ilhas de cozinha são atualmente uma das maiores tendências no design de cozinhas, especialmente quando as pessoas abrem suas casas para hospedagem pós-pandemia. Mas muitas vezes essas novas e brilhantes ilhas de cozinha não têm um número suficiente de tomadas elétricas, diz Casey Callais, inspetor residencial com Inspeções de imóveis para construção na área de Austin, Texas.
o Código Elétrico Nacional de 2020 afirma que deve haver uma saída para os primeiros 9 pés quadrados e outra para cada 18 pés quadrados adicionais, ele aponta.
“Recentemente, inspecionei uma nova construção com uma linda ilha de 70 pés quadrados que tinha apenas uma saída para atender o espaço da bancada”, diz Callais, especialista em inspeções de construção e reforma de casas novas. “Isso é algo facilmente ignorado pela maioria dos inspetores e, de fato, não foi percebido pelos inspetores da cidade, por isso estou feliz por meu cliente que foi encontrado.”
O dreno da máquina de lavar louça não foi removido
Se você está comprando uma casa nova ou uma casa reformada recentemente, é importante ter certeza de que a máquina de lavar louça está configurada corretamente.
Você vê, o descarte tem um acessório de drenagem da máquina de lavar louça que é selado com um nocaute caso não seja usado, explica Callais. Em algumas ocasiões, os instaladores da lava-louças esquecem-se de removê-la ao conectar o ralo.
“Assim que a máquina de lavar louça iniciar a parte de drenagem de seu ciclo, ela voltará para todo o chão da cozinha”, diz Callais. “Isso pode ser desastroso para novos pisos de madeira.”
Falta de Protetores GFCI
Um disjuntor de falha de aterramento (ou GFCI para abreviar) pode ajudar a evitar eletrocussão , porque se o corpo de uma pessoa começa a receber um choque, o GFCI detecta isso e corta a energia antes que cause ferimentos. Eles são especialmente importantes em cozinhas, que não apenas têm muitos eletrodomésticos, mas também tendem a ser lugares úmidos.
“Esses dispositivos não são caros e fazem coisas tremendas para salvar vidas”, diz Mike Powell, engenheiro profissional e inspetor residencial certificado que possui Inspeção Residencial da Bandeira Vermelha em Tampa, Flórida. “Há poucas desculpas para não instalá-los hoje em dia.”
