Se você já trabalhou com um profissional imobiliário como um Corretor de imóveis ou agente imobiliário para comprar ou vender uma casa , pode ter passado pela sua cabeça em algum momento: “Ei, como essa pessoa está sendo paga?” Eles parecem fazer muito trabalho para você e com você sem nenhuma taxa inicial. Mas não se preocupe, os corretores de imóveis são pagos de maneira bastante direta.
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Compreender como os agentes imobiliários são pagos é importante para compradores e vendedores. Ambas as partes devem entender o que estão pagando e para onde está indo seu dinheiro. Para nos ajudar a entender melhor como os agentes imobiliários ganham dinheiro, entrei em contato com Stephanie Weidenhoft , um agente de Wisconsin com Propriedade Shoppe Realty .
Como os corretores de imóveis ganham dinheiro?
Quando um vendedor lista sua casa com um agente imobiliário, eles normalmente não pagam nenhum dinheiro adiantado para ajudar na lista e no marketing de sua propriedade. Do lado do comprador, eles não pagam uma taxa do próprio bolso ao agente que mostra as casas.
Os agentes imobiliários são pagos por comissão - uma porcentagem do preço final de venda. Isso faz com que seja do seu interesse fazer o melhor trabalho possível para vender a casa ou ajudar o comprador a encontrar uma casa rapidamente.
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O que é uma comissão típica?
Em 2021, o salário médio do corretor de imóveis foi $ 48.770 por ano . Mas os salários reais variam muito, dependendo do tipo de casa, região e taxas de comissão individuais. Embora a porcentagem da comissão possa variar dependendo da corretora - a empresa que supervisiona os agentes - e da região, uma taxa de comissão comum é de 6%. Baseado no preço médio de venda de pouco menos de $ 403.000 em setembro de 2022, a comissão pela venda de uma casa seria de $ 24.180.
Agora, vamos dar uma olhada em quem paga a comissão, quando os corretores de imóveis são pagos e quanto eles pagam. na realidade fazer.
Quem paga a comissão do corretor de imóveis?
A comissão do corretor é retirada do preço de venda da casa, então isso pode ser visto de duas maneiras diferentes. Primeiro, porque o vendedor está pagando a comissão com o produto da casa, o vendedor é tecnicamente quem paga a comissão do corretor de imóveis. Mas a segunda maneira de ver isso é que o comprador paga de maneira indireta.
Weidenhoft diz que a comissão “faz parte do preço de compra da propriedade, mas o comprador não está pagando nenhuma taxa extra pela comissão de um agente”.
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Quando os corretores de imóveis são pagos?
Weidenhoft diz que um equívoco comum é que as pessoas pensam que os agentes imobiliários são pagos quando escrevem a oferta ou quando a oferta é aceita, mas na verdade “nós só somos pagos quando a venda da casa é fechada e isso não ocorre até normalmente 30-45, até 60, dias após uma oferta aceita.”
Quanto os corretores de imóveis realmente ganham?
Embora a perspectiva de uma comissão de 6% possa parecer ótima, a realidade é que os agentes imobiliários podem não levar tudo para casa. Os agentes normalmente trabalham sob uma corretora que receberá a comissão e depois a dividirá com o corretor de imóveis. Mas não termina aí.
Eles também dividirão a comissão com a corretora do agente do comprador, que receberá uma porcentagem antes de enviar o restante ao agente do comprador. Freqüentemente, a divisão é de 50-50 entre o agente do vendedor e as corretoras do agente do comprador e, em seguida, eles dividem sua parte com seus agentes.
Portanto, usando nossa matemática anterior com base no preço médio das residências nos EUA, a comissão seria dividida assim:
$ 403.000 x 6% = 24.180
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$ 24.180 x 0,5 = $ 12.090 iriam para cada corretora
US$ 12.090 x 0,5 = US$ 6.045 iriam para cada agente
Usando essa matemática, um corretor de imóveis teria que comercializar e vender com sucesso ou ajudar os compradores a comprar oito casas por ano para atingir seu salário médio.
Conhecer essas informações pode ajudá-lo a descobrir quanto seu agente recebe com a venda de sua casa e qual é o valor padrão.
