Você deve comprar uma casa existente ou uma nova? Dependendo de onde você está olhando ou de qual é seu orçamento, você pode não ter muita escolha no assunto, como veremos a seguir. Mas quais são os prós e os contras de cada um?
Novas casas contabilizadas por apenas 10% das vendas de casas em 2017 , mas a maioria dos compradores de casas afirmam que prefeririam uma casa de construção nova a uma existente, se pudessem escolher, de acordo com um pesquisa pela (reconhecidamente parcial) National Association of Home Builders.
Ainda assim, casas antigas têm algumas vantagens - a principal é que, se ainda estão de pé, até agora passaram no teste do tempo. Casas do início do século 20 e antes - antes de nós desmatou a paisagem - geralmente eram construídas com madeira velha densa e repleta de minerais também, colhida de árvores com centenas de anos. Em comparação com a madeira de crescimento rápido de hoje, a madeira velha era muito mais resistente ao apodrecimento e menos propensa a torcer e deformar, diz o empreiteiro Tim Carter, fundador da AsktheBuilder.com .
Dito isso, as casas existentes podem ter três ou 300 anos, e nem todas as casas antigas foram construídas da mesma forma. A qualidade da construção pode ser prejudicada durante um boom de construção , quando o aumento da demanda por trabalhadores atrai novos construtores inexperientes para o setor. Mike Resteghini de F.H. Perry Builder em Hopkinton, Massachusetts, viu isso acontecer em meados da década de 1980. Todos e seus irmãos eram construtores, diz Resteghini. Um agente imobiliário ou advogado tornou-se construtor da noite para o dia para entrar no boom.
Dos empreiteiros com quem conversei, nenhum tinha muito a dizer sobre as casas construídas nas décadas de 1960 e 1970. Resteghini aponta para a casa de um cliente, construída na década de 1970 - outra era das trevas para a construção, diz ele. Havia tanta coisa errada sobre a casa que eles não podiam fazer o que o dono da casa queria; um engenheiro estrutural determinou que não poderia ser modificado.
E, claro, se você é do tipo que vê, ouve ou sente coisas assustadoras, é mais provável que isso aconteça em uma casa antiga onde gerações de proprietários viveram suas vidas. Mas, sempre há a chance de um incorporador imobiliário decidir construir novas casas bem em cima de um cemitério , também.
Assombrações à parte, se você está em dúvida entre comprar uma nova construção ou uma casa existente, aqui estão alguns prós e contras de cada uma:
Custo
Assim como você vai pagar mais por uma mesa de jantar West Elm na loja do que no Craigslist, as casas novas geralmente custam mais do que as usadas. o preço médio de uma casa recém-construída era $ 312.400 em abril - cerca de 25% ou $ 62.000 a mais do que o preço médio de $ 250.400 de uma casa existente.
Entre os novos compradores de casas que compraram uma casa que já pertencia, cerca de um terço (32%) disse que o principal motivo para sua decisão foi o preço, de acordo com uma pesquisa de 2017 com compradores de casas pelo Associação Nacional de Corretores de Imóveis .
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Localização
Em muitas das grandes cidades, você precisa comprar uma casa existente se quiser ficar perto do centro da cidade. Com a exceção de alguns prédios de condomínio de luxo e novos empreendimentos residenciais aqui e ali, a maior parte do terreno e das moradias em uma cidade desenvolvida e seus subúrbios imediatos são exigidos - e já há algum tempo. Em Washington, D.C. totalmente urbana, por exemplo, a casa central tem 75 anos —Duas vezes mais velha que a média nacional.
Por outro lado, se você deseja um grande lote de terreno e prefere viver em um ambiente extenso e urbano, provavelmente será capaz de encontrar isso em uma casa recém-construída.
Manutenção
De fiação com botão e tubo a canos de chumbo, as casas antigas podem ter muitos problemas - o relatório de inspeção residencial de nossa dupla família de 1920 pode causar terrores noturnos. Mas a única vantagem é que são problemas antigos com soluções conhecidas. Quando se trata de materiais perigosos de outrora, por exemplo, como liderar e amianto - muitas vezes você pode até encontrar dinheiro de concessão local ou empréstimos a juros baixos para resolver o problema.
4:44 significado
As novas casas são novas, então você não deve se preocupar com grandes problemas de manutenção imediatamente. Na mesma pesquisa da NAR, 36% dos compradores que compraram uma casa nova disseram que estavam procurando evitar grandes reformas ou problemas com sistemas hidráulicos e elétricos. A maioria das novas casas também vem com uma garantia contra construção de má qualidade e outros problemas (embora os compradores tendam a esperam mais dessas políticas do que elas podem oferecer )
Em geral, as novas casas também são construídas com materiais modernos e mais duráveis, o que deve exigir menos manutenção contínua de sua parte. Exceto de vez em quando, um novo material de construção acaba sendo um fracasso total, diz Carter. Os fabricantes de todos os setores estão sempre lançando novos produtos para resolver problemas, aumentar as vendas ou reduzir custos. Mas enquanto um novo recurso de carro pode solicitar um recall de segurança e um novo sabor de refrigerante simplesmente sairá do mercado se for impopular, um produto de construção ruim pode não mostrar suas verdadeiras cores até 10 anos depois - quando a casa em que foi instalada em já foi feito um lar. De acabamento de pinho articulado que apodreceu em alguns anos, a telhas de asfalto que se desfez em menos de 10 anos, ao piso de madeira laminado vendido na Lumber Liquidators até 2016 que foi encontrado em níveis perigosos de gás de formaldeído , novos materiais de construção podem ter problemas ainda desconhecidos.
Se eu estivesse construindo uma nova casa hoje, só gostaria de instalar produtos da terceira geração ou mais antigos, diz Carter. É como uma nova versão do iOS, diz ele: O primeiro lançamento normalmente tem muitos bugs. A primeira geração de decks compostos teve todos os tipos de problemas, diz ele. Agora, em sua terceira geração, os compósitos são ótimos produtos.
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Costumização
Esta é uma categoria em que uma nova casa sempre vence. Se você tiver dinheiro, pode contratar um arquiteto e empreiteiro para construir a casa exata dos seus sonhos de acordo com as especificações. Mesmo na extremidade inferior de uma nova construção, muitas vezes há a oportunidade de semipersonalizar uma nova casa, esteja você escolhendo um layout ligeiramente diferente ou atualizando certos acabamentos.
Compare isso com as casas existentes: em um mercado imobiliário mais equilibrado, você poderia pelo menos pesquisar e encontrar uma casa existente que corresponda perfeitamente às suas necessidades - mas quase sempre haverá alguns compromissos.
E este não é um mercado equilibrado: um dos motivos pelos quais os preços das casas subiram, subiram e diminuíram nos últimos cinco anos é que há muito poucos deles à venda. O estoque de moradias não acompanhou a demanda, o que deixa menos opções e mais competição para compradores desesperados - que podem acabar pagando mais do que imaginavam por uma casa que talvez nem amem.
