Encontrar um ótimo apartamento na cidade de Nova York pode ser uma das coisas mais difíceis que você já fez - basta perguntar a qualquer pessoa que passou horas e horas no Craigslist, sendo prometido um “impressionante brownstone do Brooklyn cheio de muita luz natural”, apenas para descobrir que a única fonte de luz vem de uma pequena janela no banheiro.
E diga você finalmente encontrar algo que você realmente ama e que corresponda ao seu orçamento? Bem, muitas vezes você tem que desembolsar milhares de dólares em taxas de corretagem – mesmo que você nunca tenha tido nenhum cara a cara com o corretor . O que é exatamente a taxa de um corretor? Como os nova-iorquinos sabem (e os espectadores ficam horrorizados), os inquilinos devem pagar uma taxa exorbitante e inegociável a um corretor de imóveis para lhes mostrar o apartamento, embora muitas vezes eles próprios não tenham contratado o corretor.
As taxas de corretagem são uma prática controversa no Nordeste – são comum em Boston também - e foram temporariamente proibido em Nova York por um período em 2020. Essa taxa pode chegar a 15% de um aluguel anual do apartamento , o que significa que se você pretende alugar um lugar por $ 2.100 por mês, terá que desembolsar o aluguel do primeiro e do último mês, um depósito caução de $ 2.100 e uma taxa de corretor de $ 3.780. Isso dá um total de $ 10.080 apenas para pegar as chaves.
Resumindo, as barreiras à entrada para alugar um apartamento em Nova Iorque são excessivamente elevadas – especialmente porque os preços dos aluguéis continuam a subir. É aí que entra um certo site desconhecido, com uma possível solução para evitar todo esse incômodo.
Conhecido como O Projeto de Listagens , o site começou como um boletim informativo em 2003, quando a fundadora Stephanie Diamond era procurando um apartamento na cidade ela mesma. Muitos de seus amigos lhe enviaram toneladas de lugares avaliados, e ela logo percebeu que havia uma lacuna no mercado: simplesmente não havia sites com opções confiáveis para moradia em Nova York que não eram incrivelmente caros. Assim nasceu o site, trabalhando para preencher a lacuna entre listers e compradores. Diamond teve o cuidado de garantir que todo o processo também fosse respeitoso – há um conjunto de diretrizes da comunidade , que listadores e compradores devem cumprir ao se comunicarem.
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Funciona assim: os listers pagam uma taxa semanal para anunciar seus apartamentos. As listagens podem incluir tudo, desde sublocação de quartos até aluguel de apartamentos inteiros. Cada listagem é examinada por funcionários para garantir que representem as propriedades de forma adequada e estejam dentro das médias do mercado. A equipe faz isso verificando registros de aluguéis anteriores e analisando os preços médios de casas semelhantes na área. Há também absolutamente zero taxas do corretor, porque Diamond acredita que encontrar uma casa já é bastante difícil - você não precisa torná-la mais cara do que o necessário.
Hoje em dia, o Listings Project apresenta listagens de todo o mundo, de Londres à Califórnia, embora o boletim informativo ainda esteja vivo e bem. O espírito é o mesmo, não importa a cidade: acesso a apartamentos acessíveis com o bônus da comunidade.
“Eu queria que fosse mais focado na comunidade”, disse Diamond ao Hotelleonor. “Mudar-se para grandes cidades pode ser solitário, por isso quis criar um ambiente onde as pessoas pudessem se conectar umas com as outras e ajudar umas às outras a encontrar um espaço seguro e confortável para viver.”
A maioria dos leitores encontra o Listings Project através do boca a boca e encaminham seus boletins informativos uns para os outros na esperança de ajudar seus amigos e entes queridos a encontrar um novo lar. Um locatário, Alex Lesman, advogado em Nova York, diz que encontrou o apartamento dos seus sonhos em apenas dois e-mails de boletins informativos.
“Depois de ver zilhões de anúncios, trocar comunicações instáveis com toneladas de agentes e ver vários apartamentos decepcionantes, recebi um e-mail do Listings Project encaminhado por meu amigo”, diz ele. “O primeiro tinha um ótimo apartamento, mas o aluguel estava começando muito cedo para mim. No segundo email semanal, vi o anúncio do apartamento que acabei adquirindo. ‘Apartamento dos sonhos’ seria uma expressão muito forte, mas é um bom lugar para mim e meus filhos, a um preço que posso pagar, e é o único aluguel em uma casa onde os proprietários moram no andar de cima, o que eu gosto.”
A ausência de taxas de corretor também foi uma grande vantagem, mas Lesman observou que o Listings Project não deve ser seu único meio de procurar quando se trata de encontrar a casa dos seus sonhos.
“É um pequeno subconjunto do mercado de arrendamento que serve pessoas com ideias semelhantes, por isso há menos coisas para resolver e uma maior probabilidade de que o que existe seja adequado”, acrescenta. “Mas não é tudo o que existe, então provavelmente não deveria ser o único recurso que você está procurando.”
Ainda assim, é um ótimo lugar para começar, e você pelo menos ficará tranquilo sabendo que suas opções são avaliadas e livres de taxas de corretor.
