Quando Travis Dagenais se mudou de Boston para Los Angeles em 2021, ele ficou emocionado ao descobrir que não precisava pagar uma taxa de corretor por seu novo apartamento.
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“Foi uma boa mudança em relação ao roubo na estrada do qual eles se safam em Boston”, diz Dagenais, que só precisou desembolsar um depósito de segurança e um mês de aluguel.
Dagenais não é o único transplante que descobriu que as taxas do corretor podem ser baseadas na localização. Nova York e Boston, dois dos mercados imobiliários mais caros do país, quase sempre exigem uma taxa de corretagem de seus locatários. Na verdade, eles são famosos por isso. O valor fixo, que geralmente equivale a um mês de aluguel, é considerado o pagamento para facilitar a conexão entre locador e locatário. Mas se você optar por abandonar o Nordeste, a presença de uma taxa de corretor em um aluguel parece desaparecer como a probabilidade de ter dois Dunkin 'Donuts no mesmo cruzamento de quatro vias: possível, mas improvável.
Então, por que as taxas do corretor tendem a ser diferentes dependendo da localização? Leonard Ang, CEO da iPropertyWhere g elemento , um guia de recursos on-line para proprietários, inquilinos e investidores imobiliários, diz que as taxas prosperam em mercados imobiliários densos e caros, como Boston e Nova York.
“Essencialmente, quanto mais complexa se torna a propriedade de um edifício ou propriedade, mais provável será a necessidade de um corretor”, diz Ang. “Apartamentos subdivididos, pessoas que possuem diferentes andares do mesmo prédio e a absoluta preponderância de diferentes proprietários e empresas de administração são dinâmicas que podem abrir espaço para os corretores se mudarem.”
o que significa 4 10
Algumas pessoas no setor dizem que o uso generalizado de taxas de corretagem no mercado de aluguel está prestes a ser perturbado. ( Taxas do corretor pagas pelos inquilinos na cidade de Nova York foram temporariamente proibidos em 2020.) James McGrath é o cofundador da Yoreevo , uma corretora com sede em Nova York. Embora Yoreevo se concentre principalmente nas vendas, McGrath diz que os proprietários poderiam ganhar mais dinheiro abrindo o pool de inquilinos e pagando a taxa por conta própria.
“Se eu for um proprietário e quiser pagar o aluguel mais alto possível, isso seria um argumento para pagar a taxa. Você poderia argumentar que as taxas pagas pelo comprador são ruins para os proprietários porque restringem o grupo de inquilinos em potencial ”, explica McGrath, citando os preços exorbitantes de um apartamento de um quarto em cidades como Nova York. “Se você está se mudando, precisa de $ 10.000 em dinheiro, além de todas as outras despesas associadas à mudança. Se você pudesse reduzir o preço, teria muito mais inquilinos para alugar seu apartamento. É Economia 101: quanto mais demanda você tiver, maior será o preço que conseguirá.”
Claro, a ausência de taxas de um corretor não garante a falta de cobranças. Por exemplo, muitos proprietários que anunciam “sem taxa” simplesmente integram esse valor no preço do aluguel. Os defensores dos proprietários afirmam que a eliminação das taxas apenas aumentará os aluguéis. E embora Dagenais não tivesse que pagar uma, ele descobriu que algumas outras taxas pareciam surgir em Los Angeles.
“Eles te cobram aluguel de geladeira aqui. O gerente da propriedade me envia uma lista de perguntas, como 'Algum animal de estimação?' E uma delas era ' Você vai precisar de uma geladeira? ?'' ele ri. “Eu estava tipo, eu preciso solicitar um teto também?”
