Se você está tentando comprar ou vender uma casa – ou se é apenas um usuário casual do Zillow – provavelmente notou algumas mudanças no mercado imobiliário recentemente. As taxas de juros são altas, o número de casas disponíveis no mercado é baixo e a concorrência é acirrada.
No entanto, dentro destas tendências amplas e nacionais, surgiu um padrão interessante. Não é nenhum segredo que sempre há alguma variabilidade de região para região – e até mesmo de bairro para bairro – no setor imobiliário. Mas nunca antes os especialistas imobiliários viram tal contraste marcante entre as metades ocidental e oriental dos Estados Unidos, de acordo com Jornal de Wall Street .
No oeste dos EUA, os preços das casas nas principais áreas metropolitanas diminuíram ano após ano em Janeiro, enquanto no Leste, o oposto foi verdadeiro. Em algumas cidades da Costa Leste, como Miami, os preços das casas subiram 12% entre janeiro de 2022 e janeiro de 2023. Enquanto isso, cidades da Costa Oeste como San Jose viram os preços das casas cair 10,5%.
Isso está de acordo com estatísticas da Black Knight Inc., uma empresa de dados hipotecários. As coisas mudaram um pouco desde janeiro – os preços estão começando a subir ao longo da Costa Oeste, por exemplo – mas, em geral, o país continua dividido verticalmente ao meio, de acordo com o relatório da empresa. análise mais recente .
O que todos esses dados significam na realidade? “Compradores e vendedores de casas terão uma experiência muito diferente dependendo de onde estiverem comprando”, diz Jeff Tucker , economista sênior da Zillow.
Não obstante onde eles estão em busca de uma casa, os compradores em todo o país provavelmente enfrentarão mais concorrência do que esperavam, acrescenta. “Não porque haja um grande número de compradores com quem competir, mas porque não há muitas casas no mercado”, diz Tucker.
Por que os preços são divididos?
Especialistas imobiliários dizem que a divisão leste-oeste tem muito a ver com fatores locais e regionais, como o crescimento económico, a acessibilidade e a oferta de inventário habitacional. Tanto as empresas como as pessoas estão se movimentando, uma tendência que começou durante o auge da pandemia da COVID-19 e continua até hoje. Trabalho remoto, demissões, qualidade de vida, custo de vida e políticas fiscais favoráveis aos negócios são apenas algumas das razões por trás desta mudança nacional.
A Flórida, por exemplo, tem atraiu inúmeras empresas , grandes e pequenos, nos últimos anos. E os funcionários estão acompanhando. Juntamente com a falta de stocks, este aumento na procura fez subir os preços das casas.
No nordeste da Flórida, corretor de imóveis bicostal Cara Ameer notou um aumento no interesse de compradores de fora do estado que desejam se mudar para o Sunshine State. Os clubes de campo e de praia estão tão cheios que muitos iniciaram listas de espera para novos membros.
Mas quando os compradores começam a procurar casas lá, muitas vezes ficam chocados – mesmo que, teoricamente, entendam o que está acontecendo com o mercado imobiliário local, diz ela.
“A ideia de se mudar para a Flórida e comprar uma ‘bela casa com piscina’ ou algo que possa ser percorrido até a praia por US$ 450 mil simplesmente não existe”, diz ela. “Tivemos vários compradores que vieram procurar este ano e que estão em espera porque o que eles pensaram que poderiam comprar versus o que a realidade oferece é bem diferente.”
A maneira como ela resume? “Eu diria que a Flórida agora está tendo ‘problemas da Califórnia’ no que diz respeito à falta de acessibilidade e baixo estoque.”
Na Califórnia, onde ela também trabalha, Ameer diz que os compradores também estão enfrentando taxas de juros mais altas e estoques baixos - mas porque o setor imobiliário da Califórnia também tem sempre sido caro, os compradores não ficam tão surpresos. Embora os preços tenham caído até certo ponto, as casas ainda não são exatamente baratas.
o que o número 222 significa
“Em geral, eu diria apenas que o setor imobiliário sempre foi um pouco complicado, mas agora tornou-se realmente complicado”, diz Ameer.
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