Comprar uma casa significa pesar desejos e necessidades e fazer concessões cuidadosas para colocar o máximo possível desses itens essenciais e da lista de desejos em seu orçamento. Mas muitos compradores se concentram nas características típicas de uma casa enquanto negligenciam um detalhe potencialmente importante.
Nove em cada 10 compradores de casas gostariam uma lavanderia , por exemplo, enquanto 82% desejam pisos de madeira. A maioria dos compradores está procurando uma casa de três quartos com dois banheiros, uma nova cozinha e um planta baixa aberta . Incrivelmente, alguns preocupa-se mais em ter uma garagem do que uma sala de estar. Além dessas preocupações principalmente estéticas, os compradores devem considerar o sistema escolar local, a segurança e a facilidade de transporte do bairro, e como seria seu trajeto para o trabalho.
Mas há um fator residencial que poucas pessoas consideram, embora seja quase impossível mudar ou reformar, e pode ter um grande impacto no valor da sua casa - e isso é a elevação.
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Por que você deve considerar a elevação quando está fazendo compras em casa
Uma casa é provavelmente a maior compra que você fará, então você deve a si mesmo olhar além dos cosméticos, as coisas que podem potencialmente afundar seu investimento - literalmente.
A mudança climática já é responsável pela elevação do nível do mar e pela precipitação mais intensa, que causarão danos cada vez mais destrutivos por enchentes nas próximas décadas. Uma análise recente da Zillow descobriu que quase US $ 1 trilhão em imóveis residenciais está em risco com a elevação do nível do mar até o final do século, incluindo mais de três quartos das residências em Miami Beach.
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E enquanto as marés altas e as ondas de tempestade obviamente colocam as comunidades costeiras em risco, as áreas baixas do interior também são suscetíveis - de rios transbordando e simples escoamento de tempestades durante sistemas climáticos mais intensos.
Considere Houston: muitas casas que inundaram durante o furacão Harvey não estavam em uma planície de inundação de 100 anos, o que exigiria que tivessem seguro federal contra inundações. Parte do problema era que FEMA não atualizou seus mapas de inundação Este século. Mas outra razão pela qual muitas dessas casas estão agora em uma zona de inundação de fato é que décadas de desenvolvimento substituiu enormes áreas de pastagens esponjosas e naturalmente drenadas por pavimento impermeável e concreto.
Agora, Harvey trouxe chuvas verdadeiramente históricas que teriam criado um desastre de inundação até mesmo na cidade mais bem projetada. Mas muitas áreas de Houston já haviam sido danificadas várias vezes antes pelo escoamento da água da chuva em tempestades menores. E a verdade assustadora é que a panóplia de pavimentação de Houston não é tão notável - se assemelha ao crescimento centrado no carro encontrado em muitos subúrbios americanos tardios.
As inundações locais causadas pela drenagem inadequada de chuvas excessivas são muito mais frequentes agora e só vão piorar à medida que as chuvas extremas aumentam e o clima muda, disse Paul Kirshen, diretor acadêmico do Laboratório de Soluções Sustentáveis da Universidade de Massachusetts em Boston, quando falei com ele no início de 2017 - meses antes de Harvey deixar seu ponto tragicamente claro.
E, como muitos proprietários de imóveis em Houston aprenderam, mesmo que uma casa não exija seguro contra inundações no momento da compra, isso não é garantia de que você não sofrerá danos causados pela água ou acabará pagando pela cobertura contra inundações em algum momento mais tarde.
Quando compramos nossa casa na área de Boston, estávamos a cerca de três casas da orla da planície de inundação - todas limpas, pensamos tolamente. Alguns anos depois, a FEMA revisou seus mapas de inundação e a borda de nossa propriedade caiu na zona de inundação recém-definida.
Simplesmente assim, tínhamos seguro obrigatório contra inundações - um albatroz caro na casa que diminui seu valor, porque qualquer futuro proprietário que fizer uma hipoteca ficará comprometido com os pagamentos, sem mencionar o risco de inundação.
Hoje em dia, quando sonho no Trulia ou no Redfin, verifico o WalkScore de uma casa e outras estatísticas - mas também consulto WhatIsMyElevation.com e Mapas de inundação da FEMA .
Verifique a elevação para começar, mas também a graduação da paisagem próxima (uma encosta em declive pode criar seus próprios problemas de água) e os mapas de inundação da FEMA. Eu gostaria de estar pelo menos 3 a 6 metros acima dessas planícies de inundação, Kirshen me disse, referindo-se às áreas de risco de inundação de 100 anos da FEMA.
Há muitas coisas que você pode mudar em uma casa depois de comprá-la: você pode reformar uma cozinha, renovar um banheiro velho, construir um deck ou talvez até mesmo terminar um sótão para adicionar uma área. Mas você não pode mudar a localização de uma casa - famosa por ser os três fatores mais importantes em qualquer decisão imobiliária. E você também não pode alterar a elevação de uma casa. Talvez seja a hora de esse detalhe receber mais atenção.
Re-editado de uma postagem publicada originalmente em 01.10.18-BM
