Como comprador de uma casa pela primeira vez, você conhece as tarefas gerais - procurar uma casa, licitação , pedindo um inspeção residencial e assinatura dos documentos de encerramento. Mas essas tarefas de alto risco podem ofuscar algumas tarefas menores, especialmente se você for um novato no mercado de compra de casas e esta for a primeira vez que você navega pelos meandros.
Perguntei aos agentes imobiliários sobre as tarefas compradores de primeira viagem tendem a ignorar ou que os surpreendem durante o processo. Aqui estão algumas informações que você precisa saber se você deseja comprar uma casa.
Procure casas no “Triângulo Perfeito”
Seu triângulo perfeito é a área onde você mora, trabalha e passa seus momentos de lazer, diz Troy Robillard, corretor de imóveis da Premier Plus Realty, Co. no sudoeste da Flórida.
“É importante encontrar uma casa que fique perto dessas três áreas, pois isso economizará tempo e dinheiro no deslocamento”, diz ele.
Claro, se você trabalha em casa e vai até uma cafeteria próxima para mudar de ritmo, seu triângulo perfeito pode ser um pouco mais obtuso do que outros.
Avalie a divulgação do vendedor
Dependendo de onde você está comprando, este documento pode ter alguns nomes diferentes, como “declaração de divulgação de propriedade”, “divulgação residencial” ou “formulário de divulgação de imóveis”. Mas é interessante e repleto de informações que você precisa saber.
O objetivo da divulgação do vendedor, diz Lauren Byington, corretora imobiliária licenciada no Texas em Warren + Lauren , é divulgar aos compradores quaisquer defeitos potenciais da propriedade de que o vendedor tenha conhecimento.
“Por exemplo, isso pode incluir um vazamento no banheiro do andar de cima, uma remediação anterior de cupins e assim por diante”, diz Byington.
Não deixe que a divulgação do vendedor o impeça de fazer sua própria coleta de informações. Muitas vezes, um vendedor pode marcar “desconhecido” na lista de verificação, ressalta ela. Byington estava pessoalmente querendo comprar um imóvel e o vendedor disse que o telhado estava em boas condições. Ela subiu e deu uma olhada por si mesma e notou uma grande curvatura no telhado sobre uma marquise, o que poderia ter sido uma grande surpresa e um perigo potencial caso ele desabasse.
Embora seja antiético mentir ou ocultar factos nestes formulários de divulgação (e fazê-lo pode levar a litígios no futuro), os compradores devem responsabilizar os vendedores, examinando as propriedades com um pente fino. As inspeções residenciais também podem revelar defeitos.
Pergunte aos vendedores sobre as cores da tinta
Se você gosta das cores das tintas da casa que está comprando, peça aos atuais proprietários que anote os nomes das tonalidades das cores, caso precise comprá-las no futuro para retoques, sugere Byington. Isto pode parecer uma coisa pequena, mas tinta correspondente e saber se é fosco ou liso, brilhante ou acetinado não é um jogo de adivinhação que você queira jogar quando quiser apenas fazer uma tarefa rápida.
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Outra dica profissional: peça aos vendedores que coletem recibos anteriores para que você possa ver em quem eles confiaram para trabalhos manuais, suprimentos e trabalhos ocasionais, sugere Byington.
Compre seguro para sua nova casa
Um credor não permitirá que você feche uma propriedade sem seguro. No entanto, muitas vezes é esquecido até o último minuto, diz Natalie Alchadeff , fundador e corretor de imóveis da Hero Brokers of Real Estate no sul da Califórnia.
“Às vezes, os compradores estão lutando e pegam tudo o que podem, em vez de procurar por uma tarifa ou cobertura melhor”, diz ela.
Alchadeff sempre recomenda começar com sua seguradora de automóveis para fazer uma cotação e entrar em contato com um corretor de seguros.
“Os corretores de seguros são como corretores de hipotecas”, diz ela. “Eles podem consultar políticas de várias agências em vez de ficarem limitados aos produtos de uma agência.”
Obtenha inspeções extras
Alguns credores exigirão inspeções adicionais além da inspeção residencial tradicional, diz Jason Gelios , um autor e corretor de imóveis baseado em Michigan da Community Choice Realty. Essas inspeções adicionais podem ser uma inspeção de pragas ou uma inspeção de encanamentos e sistemas de água.
Mesmo que não seja obrigatório, você pode solicitar uma dessas inspeções para ajudar a obter uma visão completa da propriedade.
E aqui está uma coisa que você Não deveria O que fazer: faça uma compra cara com seu cartão de crédito
Imagine que você está naquele período emocionante em que sua oferta é aceita e assina os documentos de encerramento. Finalmente, você começa a ficar animado para mobiliar sua nova casa. Sua loja de móveis local está fazendo um acordo matador em um conjunto de quarto e você abre uma linha de crédito ou faz uma grande cobrança em um cartão de crédito existente. Infelizmente, esta compra pode causar a falência do seu financiamento, adverte Terence Richardson , corretor de imóveis em Marietta, Geórgia, e fundador do Richardson Real Estate Group.
Você vê, durante o processo de compra de uma casa, seu pontuação de crédito é delicado. Fazer uma grande compra com cartão de crédito ou abrir uma nova linha de crédito pode alterar sua pontuação de crédito e sua relação dívida / rendimento, ambos usados para calcular a taxa e os termos de sua hipoteca.
“Este cenário acontece com mais frequência do que as pessoas imaginam”, diz Richardson. “Recomendo evitar abrir novas linhas de crédito ou cobrar totalmente as existentes antes de fechar.”
Se você precisar usar crédito, ele sugere que ele seja administrado pelo seu credor para ter certeza de que não colocará seu empréstimo imobiliário em risco.
