A piscina pode ser um ótimo bônus para compradores que procuram uma nova casa – especialmente se estiverem se mudando para um clima mais quente. Mas não é nenhum segredo que essas características aquáticas do quintal também podem exigir manutenção e manutenção caras, bem como o estresse adicional de tentar manter todos que passam perto deles seguros.
Além dessas e de outras desvantagens potenciais, certos recursos do pool também podem ser um grande desestímulo para compradores em potencial. Conversei com especialistas imobiliários para obter informações sobre as gafes na piscina que os proprietários devem evitar ou resolver o mais rápido possível.
1. Grades metálicas
Olá, proprietários de piscinas: O década de 1970 chamaram e eles querem seus corrimãos de metal de volta.
“Eles podem realmente datar a aparência de uma piscina e lembrar as pessoas de se hospedar em um hotel dos anos 70, quando ir para uma piscina era realmente um grande negócio”, diz Cara Ameer , uma corretora imobiliária bicostal na Califórnia e na Flórida.
2. Fontes e Recursos Hídricos
Os compradores de hoje querem produtos simples e fáceis de manter piscinas . E, aos olhos deles, as fontes das piscinas parecem grandes cifrões.
“Quanto mais recursos hídricos sofisticados existirem, maior será o risco de algo dar errado”, diz Ameer. “Qualquer tipo de fonte, especialmente aquelas torneiras que ficam no meio de um spa embutido que deságua na piscina, muitas vezes são vistas como desatualizadas e impedem o uso do spa.”
O mesmo se aplica às luzes coloridas, que muitas vezes acompanham os recursos aquáticos.
“Algumas pessoas querem que sua piscina pareça uma pista de dança e tenha luzes de cores diferentes que possam iluminar fontes ou a água embaixo da piscina, mas, novamente, isso é uma preferência pessoal e nem todo mundo quer uma bola de discoteca”, acrescenta.
3. Pranchas e escorregadores de mergulho
Os compradores modernos não apreciam trampolins e escorregadores como costumavam fazer nos anos 70 e 80 – e nem os provedores de seguros de seus proprietários, diz Ameer. Isso ocorre principalmente porque eles podem ser muito perigosos.
“Eles podem querer que sejam removidos para garantir uma casa”, acrescenta ela.
4. Cachoeiras
Claro, fazer com que sua piscina parecesse uma gruta costumava ser legal. Mas agora, grandes cachoeiras rochosas parecem… bem cafonas.
“Se eles estiverem empilhados bem alto, eles podem dominar O quintal e parecem muito volumosos, dependendo do espaço”, diz Ameer. “As rochas podem parecer desgastadas com o tempo, com um fluxo constante de água tratada quimicamente escorrendo por elas.”
Os compradores podem abrir uma exceção se a piscina estiver localizada perto de uma estrada movimentada, diz Ameer. Então, a cachoeira pode ajudar a abafar alguns dos ruídos indesejáveis da estrada.
5. Uma superfície ou forro de piscina descolado
Este varia um pouco, mas a cor da superfície interior de uma piscina subterrânea – que normalmente é feita de marcite – pode ser bastante polarizadora. Compradores em lugares como a Flórida podem torcer o nariz para a superfície escura de uma piscina, porque ela pode camuflar cobras, lagartos, crocodilos e insetos grandes, diz Ameer. Outros compradores podem zombar do branco ou do bege claro porque mostram sujeira e falhas com mais facilidade, acrescenta ela.
Não importa a cor que você escolher, certifique-se de manter a manutenção em dia.
“Se uma piscina precisa ser recapeada e está começando a apresentar corrosão no fundo onde a superfície está desgastada, ela pode parecer suja e desgastada”, diz Ameer. “O recapeamento de uma piscina exige que ela seja drenada, mas definitivamente vale a pena fazer isso antes de colocar uma casa à venda.”
6. Local inseguro
Ninguém quer sair pela porta dos fundos e ter que contornar a piscina. Isso é extremamente importante para compradores com crianças.
“Uma piscina situada muito perto de uma casa pode ser um risco à segurança”, diz Alex Platt , um agente imobiliário da Flórida. “Isso pode ser especialmente perigoso se a piscina não estiver cercada ou se não houver recursos de segurança para evitar acidentes.”
7. Coping arredondado
No passado, os proprietários costumavam projetar suas piscinas com cobertura arredondada ou um conjunto distinto de pedras curvas que criavam uma borda lisa e arredondada acima da água. Mas hoje em dia, esse recurso de design parece antiquado.
“Agora, os proprietários de piscinas colocam pavimentação, travertino ou porcelana até a borda da piscina como solução”, diz Platt.
8. Ladrilhos Pequenos
Embora você possa ficar tentado a pedir ao seu empreiteiro para instalar ladrilhos pequenos e chamativos ao redor da piscina, eles agora estão desatualizados, diz Yost.
“Os estilos de ladrilho passaram de pequenos e padronizados para muito maiores, mais simples e mais escuros”, diz ela. “Eles podem ser mais fáceis de limpar e manter e também ter uma aparência mais simplificada.”
9. Acúmulo Bruto
O cálcio tem tendência a acumular-se nos azulejos da piscina ao longo do tempo, o que pode resultar num resíduo branco desagradável. Não importa o material que você tenha dentro e ao redor da piscina, sempre esfregue bem antes de colocar sua casa à venda, diz o corretor de imóveis de Los Angeles Kate Newton . Caso contrário, você estará enviando a eles uma grande bandeira vermelha de que não está fazendo a manutenção adequada do pool.
10. Piscinas arredondadas
Piscinas circulares ou em formato de rim estão fora de questão, e aquelas com linhas retas e elegantes estão em alta, de acordo com Blythe Yost, cofundador e arquiteto paisagista-chefe da Tilly , uma empresa online de design paisagístico. Os retângulos, em particular, são um formato especialmente popular porque podem acomodar uma cobertura de piscina retrátil e automática.
“[As coberturas automáticas] são muito úteis para manter a piscina aquecida, limpa e, acima de tudo, segura”, diz Yost.
11. Equipamento visível
Filtros, bombas, aquecedores e outros tipos de equipamentos nada atraentes são componentes necessários para a propriedade de uma piscina – mas não precisam ser barulhentos, desajeitados ou óbvios, diz Yost.
“É uma ótima ideia ter uma solução de paisagismo inteligente para esconder o equipamento da sua piscina”, diz ela. “Isso pode ocorrer atrás de painéis treliçados, sebes ou uma série de outras soluções inteligentes. Apenas certifique-se de ter acesso fácil ao equipamento. E lembre-se, às vezes menos é mais. Basta adicionar um painel de treliça simples que se fundirá com a paisagem, em vez de algo mais complexo ou barulhento que possa chamar sua atenção - exatamente o que você não quer fazer.”
12. Paisagismo ruim
O quintal tem piscina, o que mais você poderia querer? Acontece que os compradores não veem exatamente dessa forma. Eles querem piscina sim, mas também bem cuidada paisagismo para cercá-lo. Se os compradores virem ervas daninhas crescidas, cimento rachado – ou pior – concreto estéril até onde a vista alcança, eles voltarão para seus carros e irão embora.
“As pessoas sempre ouvem que as piscinas são caras e que um paisagismo ruim pode influenciar esses sentimentos”, diz Yost.
