Você quer dar o seu melhor quando estiver se preparando para listar sua casa. Uma nova camada de tinta, eletrodomésticos novos e brilhantes, banheiros tipo spa - a lista de casa encenar renovações Continua sem parar. É tentador querer experimentar todos na esperança de aumentar o preço de tabela. Mas há um teto no ROI de renovação de pré-listagem. E nem tudo vai valer a pena no dia do fechamento, especialmente se o potencial comprador estiver de olho na sua casa cuidadosamente atualizada como um problema de design que precisa ser corrigido.
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Quatro corretores de imóveis compartilharam as mudanças que eles aconselham você a pular – e como eles atualizariam para demonstrar o potencial, não exibir proezas de design, para tirar o máximo proveito do seu anúncio.
Polir - não substituir - o piso
“Tenha seus pisos de madeira lustrados e polidos antes da primeira casa aberta ou encenação”, sugere Theresa Raymond, corretora principal e proprietária com Tennessee Smoky Mountain Realty .
Não se esforce para puxar um piso perfeitamente bom apenas para imitar o que você viu em casas abertas dignas de Insta. “Seu próximo proprietário pode simplesmente rasgá-lo e definir algo moderno como piso de vinil ou piso decorativo em vez de madeira”, diz Raymond.
Apresente a cozinha com potencial, mas não a refaça
Se você tem uma cozinha que não foi tocada desde 1940, talvez seja necessário fazer algumas atualizações. Mas se você estiver olhando para uma cozinha datada, mas funcional, certifique-se de que ela esteja limpa e sem desordem. Raymond explica: “Oito em cada 10 compradores preferem personalizar sua cozinha. Não importa como você o organize ou faça uma reforma, os compradores atuais preferirão organizar a cozinha do seu jeito.” Ela sugere apresentá-lo como um espaço com potencial que pode ser facilmente personalizado às preferências do comprador, em vez de jogar um dardo na parede com um refazer total.
Não Derrube Paredes Ainda
É mais fácil remover paredes do que adicionar paredes de volta. Deixe o comprador imaginar como eles podem abrir o espaço sem fazer isso por eles. “Os compradores preferem um espaço ou sala personalizável”, diz Martin Carreon, corretor e proprietário da Propriedades da região vinícola de Soco . Você não pode prever se um comprador vai querer construir um escritório em casa ou criar uma área de jantar separada, então deixe que eles coloquem sua própria marca nele.
Deixe os armários de cozinha como estão
Quadro Armários de cozinha pode custar um bom centavo, e está no topo da lista de muitos compradores assim que chegam em sua nova casa. Mas isso não significa que você deva gastar seu próprio dinheiro pintando-os antes de listá-los.
Kurtis Forster, corretor de imóveis com Nu-Vista Premiere Realty , explica: “As pessoas estão pintando armários de vermelho, azul, verde e muito mais. Eu gosto dessa tendência, mas todo mundo tem um estilo diferente, então fazer isso antes de vender nem sempre é a melhor ideia.”
Você pode pensar que o novo verde sálvia vai atrair a atenção de um comprador quando ele estiver navegando pela Zillow, mas eles podem ver isso como mais US $ 5.000 que terão que gastar pintando-os de azul ou branco, ou o que seu coração desejar . Deixe-os como estão e você poupará os armários de outra camada de tinta.
Uma nova camada de tinta é tudo que você precisa
“Se você quer dar ao interior de sua casa um camada de tinta fresca antes de vender, recomendo manter as coisas neutras”, diz Foster. Você não quer gastar dinheiro significativo em opções de pintura ousadas que você acha que ficam ótimas ... logo antes de vender (para que você nem aproveite!). Um comprador pode olhar para ele e vê-lo como outra reforma que precisa fazer, enquanto um neutro é uma tela em branco esperada.
Além disso, Dustin Fox, proprietário e corretor de imóveis com Equipes Fox , sugere pular quaisquer reformas que envolvam papel de parede. Se você já tem e acha que vai chamar a atenção de um comprador, ótimo. Caso contrário, não gaste o dinheiro. “A maioria dos compradores iria derrubá-lo e refazer as paredes. É apenas um terrível desperdício de dinheiro.”
