Lembro-me de um episódio antigo de um programa de reviravoltas, em que os novos proprietários foram forçados a repintar o exterior de suas casas com uma cor diferente. Foi remorso do comprador? Não, a decisão foi estimulada pela visita de um associação de proprietários (HOA) conselheiro, que informou que o cinza escolhido não constava, de fato, na lista de cores de pintura externa aprovadas.
O objetivo de um HOA é fazer e fazer cumprir as regras de uma comunidade habitacional. Algumas regras são claramente de bom senso, como não tocar música depois de uma determinada hora. Alguns são triviais, como não ser capaz de instalar uma caixa de correio fofa em formato de cachorro porque a caixa de correio de todos no quarteirão tem que ser igual. Claro, é um país livre, mas se você se “rebelar” com essa caixa de correio, espere uma multa ou pelo menos uma carta redigida com severidade do conselho da HOA.
Navegar pelas regras e regulamentos rígidos de um HOA “requer uma combinação de devida diligência e negociação diplomática”, Dave Flanders, proprietário da HomeVisores Coletivos , uma empresa educacional e de soluções imobiliárias com sede em Connecticut. Ele diz que os proprietários devem começar com uma revisão completa de todas as diretrizes, condições e restrições do HOA.
“Certifique-se de se comunicar aberta e honestamente com o conselho HOA, especialmente quando estiver considerando alterações em sua propriedade que possam beirar a violação de regras”, diz Flanders. É a melhor forma de prevenir conflitos e multas, explica.
Se você mora em uma casa que faz parte de um HOA, não apenas terá que seguir as regras, mas também pagar taxas mensais. Embora não seja aconselhável reter as taxas mensais até que seu HOA ceda, existem algumas maneiras pelas quais você pode se rebelar sem se meter em problemas.
6 maneiras de irritar seu HOA sem ser multado… talvez
1. Instale painéis solares
Esta é uma maneira de se afastar das linhas de telhado semelhantes de um HOA. Embora existam leis solares em vários estados que protegem os direitos do proprietário à sua energia solar, você vai querer ter certeza de que seu o estado protege você antes de investir mais de US $ 10.000.
Vale a pena? A instalação do painel solar não é uma decisão aleatória. Se você for o primeiro em seu HOA a instalá-los, você definitivamente deve verificar com o HOA.
2. Plante uma espécie de planta protegida
Existem leis estaduais e federais que proíbem tocar em plantas e flores ameaçadas de extinção. Um jardineiro corajoso pode considerar isso como carta branca para planta um jardim cheio deles - mesmo que o HOA não estipule nenhuma jardinagem além daquela que eles contratam os paisagistas para fazer.
Vale a pena? Se você realmente gosta de jardinagem e pode de alguma forma preservar/replantar seus novos amigos verdes caso o HOA decida contra você, então vá em frente. Mas não prejudique as plantas apenas para provar um ponto de vista.
3. Instale atualizações de acessibilidade
Se você tem mobilidade física limitada que o impede de acessar facilmente sua própria casa, nenhum HOA deve ser capaz de impedi-lo de instalar uma rampa, portas mais largas ou qualquer outro recurso de acessibilidade dentro ou ao redor de sua casa, de acordo com a legislação federal Lei de Habitação Justa .
Vale a pena? Tal como acontece com todos os grandes projetos de renovação, é melhor verificar primeiro com o seu HOA antes de contratar um empreiteiro para evitar complicações, atrasos e desperdício de dinheiro.
4. Obtenha um animal de estimação de serviço
Se você demonstrar necessidade de um animal de estimação, isso pode geralmente substituirá qualquer política de proibição de animais de estimação do HOA. No entanto, é altamente recomendável que você obtenha aprovação primeiro, para não ter que entregar seu amado animal de estimação para morar em seu novo local.
Vale a pena? Suas necessidades são importantes, mas tome cuidado com quaisquer decisões relacionadas ao bem-estar dos animais.
5. Uso Todos as comodidades, Todos A Hora
Não estamos sugerindo que você vá nadar depois do expediente ou faça um churrasco quando a área de grelhados estiver fechada para a temporada. Mas essas comodidades estão aí para você usar o quanto quiser, então vá em frente e aproveite cada dólar dessas taxas HOA, aproveitando as vantagens e comodidades de sua comunidade.
Vale a pena? Você pode ouvir comentários sarcásticos ocasionais de que reservou o salão de festas da comunidade de novo , mas a menos que haja um limite no estatuto, continue a festa.
6. Seja nomeado para o Conselho HOA
A frase “Se você não pode vencê-los, junte-se a eles” não foi cunhada pela primeira vez por um membro de um HOA, mas poderia muito bem ter sido. A melhor maneira de iniciar a mudança é envolver-se com aqueles que são capazes de fazer a mudança acontecer; neste caso, o conselho HOA. Agora, você pode estar furioso com uma regra estrita, mas tente o seu melhor para manter uma perspectiva positiva e profissional - pelo menos para que seus vizinhos estejam dispostos a votar em você na próxima eleição do conselho HOA.
Vale a pena? Poderia ser. Para começar, observe o cronograma de reuniões do conselho da HOA e considere se vale a pena dedicar tempo.
Que tal exibir sinalizadores que representam uma classe protegida?
Há alguns conselhos bem-intencionados compartilhados na Internet sobre como lidar com HOAs problemáticos. Uma pepita diz que mesmo que o seu HOA proíba bandeiras ou decoração de gramado, vá em frente e exiba algo protegido pelo Fair Housing Act, que proíbe a discriminação contra, entre outras coisas, origem nacional, orientação sexual, status familiar e religião. Mas mesmo no apoio à liberdade de palavra e de expressão, poderemos de facto estar a travar uma batalha perdida se desprezarmos qualquer Regulamentos HOA.
Resumindo, se o HOA disser “sem bandeiras”, você poderá enfrentar uma multa por deixar qualquer bandeira hasteada, mesmo que seus vizinhos apoiem totalmente o que essa bandeira representa.
Sua reclamação com o HOA vale a dor de cabeça?
Na verdade, existem algumas leis HOA que não têm nenhum propósito real em manter a paz de uma comunidade. Mas ninguém devem sentir-se inseguras ou discriminadas na sua própria casa.
Com isso em mente, se você está pensando em comprar uma casa em um HOA conhecido por suas regras rígidas – e há muitos por aí - leia-os antes de enviar sua oferta. Se você descobrir que não consegue ou não quer cumpri-los, poderá evitar muitos problemas mais tarde.
