Depois de semanas e semanas de busca, você finalmente encontrou o apartamento perfeito - aquele que tem tudo que você precisa e deseja, desde a luz natural entrando pelas janelas até um local a poucos passos do seu restaurante favorito. Você enviou sua inscrição e o proprietário diz que ela é sua.
Mas antes de assinar o contrato, você precisa fazer uma pergunta muito importante: O que está incluído no aluguel?
Isso pode parecer óbvio, mas na maioria das vezes, os proprietários (ou empresas de administração de propriedades) não explicam exatamente o que está e o que não está incluído no pagamento que você desembolsa a cada mês.
Você pode pensar que está fazendo um ótimo negócio, apenas para descobrir mais tarde que ainda está sujeito a custos que não planejou. E quanto aos serviços públicos, como aquecimento, água quente, eletricidade e remoção de lixo? E se houver comodidades no prédio, é preciso pagar uma mensalidade adicional para utilizá-las?
Fazer esta pergunta é especialmente importante se você estiver com um orçamento restrito. Embora não importa a aparência do seu orçamento, é uma jogada inteligente para que você saiba exatamente o que está recebendo com seu dinheiro.
“Você deve estar ciente de suas despesas mensais totais antes de se comprometer com um apartamento”, diz corretor de imóveis Cristina DeCurtis . “O aluguel real é apenas uma parte da equação. Você precisa de todas as variáveis para entender o pagamento total.”
Além disso, sua próxima pergunta deve ser sobre o seguro do locatário – é obrigatório? Este tipo de seguro cobre seus pertences caso algo aconteça com eles dentro da unidade. Normalmente, também cobre suas despesas de subsistência se você precisar se mudar temporariamente para outro lugar porque seu apartamento foi danificado ou destruído.
Você pode estar se perguntando se pagar pelo seguro do locatário vale mesmo a pena . Lembre-se, como locatário, você paga uma seguradora pela cobertura – não o locador – para que eles não se beneficiem financeiramente com a contratação de uma apólice. Mas um bom proprietário não deveria querer que você perdesse todos os seus pertences ou tivesse que dormir no sofá de um amigo em caso de desastre - eles deveriam querer que você estivesse coberto.
“Pode parecer estranho perguntar, mas fala do profissionalismo da gestão da propriedade”, diz Stacy Brown, diretora de treinamento técnico da Gestão de Imóveis . “Um proprietário que exige seguro de locatário zela por ambas as partes do relacionamento e é realmente um profissional na área.”
Você também deve perguntar por quais tarefas de manutenção você, como inquilino, é responsável, diz Brown. Quem paga pelas lâmpadas e baterias que se apagam? Quem corta a grama? Quem remove a neve?
“Compreender quais responsabilidades de manutenção recaem sobre a administração ou sobre o locatário será um grande passo para garantir que não haja problemas que possam começar pequenos, mas que se transformem em reparos ou substituições dispendiosas”, diz ela.
Ao assinar o contrato de aluguel de um novo local, considere também fazer ao proprietário as seguintes perguntas.
Quanto tempo seus inquilinos normalmente ficam? Claro, algumas pessoas se mudam dentro de um ano porque conseguiram um novo emprego ou porque foram morar com um parceiro. Mas a retenção de inquilinos também costuma ser uma boa indicação de quão bom é o proprietário (e a unidade), diz o corretor de imóveis Mihal Gartenberg . “Quanto mais longo for o histórico dos inquilinos, mais seguro o novo inquilino poderá se sentir em relação a um bom relacionamento com o proprietário, o que inclui manutenção oportuna conforme necessário”, diz ela.
O arrendamento é renovável ? Se o proprietário pretende vender a unidade no final do ano ou transformá-la em aluguer de curta duração , isso é algo que você provavelmente quer saber, diz corretor de imóveis Adjina Dekidjiev . O proprietário pode não lhe contar seus planos, mas, ei, vale a pena perguntar de qualquer maneira. “Você não quer ter que se mudar depois de um ano”, diz ela.
Qual é o procedimento para reparos ? Se o aquecimento acabar ou o banheiro começar a transbordar, você precisa saber para quem ligar - e quanto tempo deve levar para alguém aparecer, diz Dekidjiev.
Uma palavra de cautela: quando você faz perguntas mais subjetivas ao proprietário - como “Quão barulhento está o bairro?” - você também pode querer fazer algumas pesquisas, diz o corretor de imóveis Gerard Splendore . Converse com vizinhos e residentes atuais, pare em horários diferentes do dia, use seus próprios olhos para procurar sinais de pragas ou vandalismo e pesquise online notícias de quaisquer incidentes ou crimes recentes. Se você puder encontrá-los, leia comentários .
“Muitos proprietários carecem de objetividade em relação às suas propriedades, principalmente aqueles que moram no mesmo prédio”, afirma. “Os inquilinos devem tirar as suas próprias conclusões, analisando o que o proprietário disse e as suas próprias observações. A verdade provavelmente está em algum lugar no meio.”
