O ano está acabando , e se você se amarrou na montanha-russa imobiliária nos últimos doze meses, provavelmente tem algumas perguntas.
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Ao nos despedirmos de 2022, o que pode estar reservado para nós e nossas casas? Como está o mercado imobiliário impactado pelo aumento da taxa de juros , junto com mudanças na cultura de consumo e desejabilidade?
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Falei com três corretores de imóveis para encontrar algumas respostas, desde o que eles acham que é a tendência mais inesperada de 2022, até o que pode vir em 2023. Aqui está o que eles tinham a dizer.
Houve tantos aumentos nas taxas de juros este ano.
Talvez a tendência imobiliária mais inesperada de 2022 tenha sido um fato sobre o qual você ouviu todo mundo falar: aumentos nas taxas de juros .
“Acho que não esperávamos que tanto fosse feito do ponto de vista do Federal Reserve”, diz Drew Coleman, corretor de imóveis de Oregon e fundador da Opte Imóveis . “Isso cria oportunidades incríveis para os compradores. O investimento contrário pode ser realmente poderoso.”
Os compradores têm mais influência agora e terão mais tarde.
Passamos de um mercado de vendedores para um mercado de compradores - e isso deve continuar em 2023, diz Harrison Beacher, sócio-gerente e corretor de imóveis baseado em Washington, D.C. Grupo de propriedades da coalizão . “A tendência real a ser discutida é a alavancagem para os compradores”, acrescentou. “Um mercado normalizado é igual à oportunidade de negociar preços e condições para listagens.”
André Bloom , fundador e diretor executivo do BVO Group e líder de equipe do Cunningham Group em Santa Monica, Califórnia, concordou. “Continuaremos a ver a mudança no mercado ao longo de 2023, com vendas de residências cerca de 40% abaixo dos 6,1 milhões de vendas de residências em 2021 e 20% a menos que as vendas de 4,8 milhões de residências em 2022, de acordo com dados da Associação Nacional. de corretores de imóveis”, diz ele.
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Para os compradores, a lista de prós é longa e os contras são curtos. “Os prós incluem: mais estoque, mais tempo para considerar suas opções e mais custos de fechamento e reparos pagos pelo vendedor”, diz Bloom. O único contra, é claro, são as taxas de juros mais altas que refletem as médias de 30 anos.”
O que tudo isso significa na íntegra? Os compradores agora podem “casar com a casa que amam e namorar a taxa”, diz Bloom. Para os vendedores, Bloom diz que ainda há alguns prós, como mudar para uma casa maior com ganhos recentes de patrimônio, ou talvez reduzir o tamanho para uma casa menor com dinheiro no bolso.
A localização sempre importará, mas 2023 continuará uma mudança.
Mas também há outra tendência surpreendente acontecendo em termos de localização, acrescentou Coleman. “Há entusiasmo e desejo pelas áreas rurais”, diz ele. “Durante tantos anos houve uma tendência de urbanização e agora é o contrário – que foi provocado pela pandemia.
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“As pessoas estão olhando em volta e pensando: 'Em vez de 800 pés quadrados, por que não pegar o mesmo dinheiro e obter mais espaço? “O pêndulo está voltando. Não víamos isso acontecer desde o início dos anos 1990.”
No próximo ano, espere que as casas tenham mais cores.
“Do ponto de vista do design e da construção, as casas pré-pandêmicas costumavam ser monocromáticas – branco sobre branco sobre branco sobre branco”, diz Beacher. “Acredito que, como as pessoas estão usando todos os seus armários e bancadas claros e brilhantes, ficaram entediadas com eles ou decidiram que precisam de algum contraste, variedade e cor.”
O próximo ano pode ver casas no mercado que fogem do cinza flipper para tons mais ousados. E quem sabe você goste muito mais desse visual na sua busca por casa.
